Kui palju maksab korteriühistu katuse hooldus?
Korteriühistu katuse hoolduse hind jääb enamasti mõnesajast eurost mitme tuhande euroni, suuremate kortermajade puhul ka üle 10 000 euro. Hind sõltub katuse suurusest, ligipääsust, seisukorrast, tööde mahust ja sellest, kas vaja on ainult ülevaatust, puhastust, väiksemaid tihendusi või juba remonti. Kui katus on hiljuti kontrollitud, äravoolud on puhtad ja lekkeid ei ole, ei pruugi kohe suurt hooldust tellida. Mõnikord piisab lihtsamast lahendusest, näiteks rennide või äravoolulehtrite puhastamisest.
Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on korteriühistu katuse hoolduse keskmine hind olnud 6426 €. Soodsaim töö maksis 1176 € ja sisaldas katuse ülevaatust ning läbiviikude tihendamist. Kalleim töö maksis 16 429 € ja sisaldas katuse pesemist ning hooldusaruannet.
Need numbrid näitavad hästi, miks palju maksab korteriühistu katuse hooldus küsimusele ei saa vastata ainult ruutmeetrihinnaga. Väike kontroll ja mõne läbiviigu tihendamine on üks töö. Suure kortermaja katuse pesemine, puhastus, ohutu ligipääsu korraldamine ja fotodega aruanne on juba hoopis teine maht.
Üldise hinnataseme järgi algab katuse puhastus sageli umbes 2–4 €/m². Tavapärane katusepesu või puhastus jääb tihti suurusjärku 3–6 €/m². Hinda tõstavad keerulisem ligipääs, suur kõrgus, tugev sammaldumine, tõstuki vajadus ja lisatööd.
Vihmaveerennide puhastus võib olla eraldi töö või osa katuse hooldusest. Ühe tüüpilise hinnataseme näitena võib esimene tund koos kohaletuleku ja ülevaatusega olla umbes 90 € + km, järgmised tunnid umbes 70 € + km. Kortermaja puhul sõltub hind rennide pikkusest, maja kõrgusest, ummistuse tasemest ja sellest, kas töö saab teha maapinnalt, katuselt või tõstukiga.
Kui hoolduse käigus selgub, et vaja on remonti, muutub hinnaklass märgatavalt. SBS-katusekatte uuendamine võib jääda umbes 10–35 €/m² vahele. Terviklikum lamekatuse töö koos soojustuse, parapettide, räästaste ja plekitöödega võib maksta umbes 50–100 €/m² või rohkem.
Kui ühistu soovib regulaarset kontrolli, tasub vaadata ka katuse aastahoolduse võimalust. See sobib eriti siis, kui juhatus tahab, et kevadine ja sügisene ülevaatus ei jääks iga kord eraldi meelde tuletamise peale.
Praktilised soovitused siin artiklis põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud ühistud alguses alahindavad, on ligipääs. Sama suur katusepind võib maksta eri majadel väga erinevalt, kui ühel majal pääseb katusele turvaliselt luugist ja teisel on vaja tõstukit või köietehnikat.
Mõtled katuse hoolduse peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii näeb ühistu kiiresti, kas töö on pigem lihtne ülevaatus või suurem hooldus koos puhastuse ja aruandega.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Millal vajab kortermaja katuse hooldust?
Kortermaja katuse hooldus on vajalik vähemalt kaks korda aastas, kevadel pärast lume sulamist ja sügisel enne külmade tulekut. Lisaks tasub katus üle vaadata pärast tugevat tormi ning pärast kõiki katusel tehtud paigaldus-, puhastus-, kontroll-, montaaži- või demontaažitöid.
Hooldust ei tasu oodata seni, kuni vesi juba korterisse tilgub. Katuse kontroll ja puhastus ühistule on mõistlik tellida kohe, kui ülemise korruse laes on niiskuslaigud, ruumis on hallituse lõhn, rennid ajavad üle või katusel on näha sammalt, taimi, lehti ja muud prahti.
| Millal kontrollida? | Miks see oluline on? |
|---|---|
| Kevadel pärast lume sulamist | Talv võib lahti kangutada liiteid, kahjustada servaplekke ja jätta äravooludesse prahti. |
| Sügisel enne külmade tulekut | Lehed ja oksapuru tuleb enne külmumist eemaldada, et vesi ei jääks katusele seisma. |
| Pärast tugevat tormi | Tuul võib liigutada plekke, seadmeid, antenne või muid katusel olevaid kinnitusi. |
| Pärast katusel tehtud töid | Paigaldajad võivad kogemata vigastada katusekatet või jätta katusele materjale ja prahti. |
| Enne garantiiaja lõppu | Uuemal majal on mõistlik vead varakult üles leida, sest hiljem võib nende parandamine jääda ühistu kanda. |
Enne ülevaatust tasub juhatusel küsida elanikelt, kas keegi on märganud lekkeid, niiskust, laigulisi lagesid, hallitust või muud vee läbijooksu märki. Tihti tuleb esimene vihje just ülemise korruse korterist, kus lagi tumeneb ainult tugeva vihma või sulaga.
Hooldust vajav katus annab sageli märku väikeste, aga selgete sümptomitega.
- ülemise korruse laes on niiskuslaigud või värv kobrutab
- vihma või sulaga tekib tilkumine
- korteris või trepikojas on hallituse lõhn
- rennid, torud või äravoolulehtrid on umbes
- servaplekid on lahti või kõverad
- katusepinnal kasvab sammal või taimed
- katusel on lehed, oksad, vana kaabeldus või muud tarbetud esemed
Üks levinud viga on arvata, et kui leket veel ei ole, siis on katus korras. Tegelikult võib ummistunud äravool või lahti tulnud plekk teha kahju juba enne, kui vesi korterisse jõuab. Vesi otsib alati lihtsama tee ja kortermajas võib see tee kulgeda läbi soojustuse, konstruktsiooni või fassaadi.
Kui ühistul puudub selge ülevaade katuse seisust, aitab katuse seisukorra hindamine otsustada, kas piisab puhastusest või tuleb planeerida parandustööd. See on eriti kasulik enne suuremat remondieelarvet, kindlustusjuhtumit või korteriühistu koosolekut.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Mida korteriühistu katuse hooldus sisaldab?
Korteriühistu katuse hooldus ei tähenda ainult pesu. Korralik töö algab ülevaatusest, jätkub puhastuse ja riskikohtade kontrolliga ning lõpeb vajadusel väiksemate paranduste ja fotodega hooldusaruandega.
Katuse kontroll ja puhastus ühistule peaks andma juhatusele selge vastuse kolmele küsimusele. Mis on korras, mis vajab kohe tegemist ja mida peaks eelarvesse planeerima järgmiseks hooajaks.
| Töö osa | Mida tavaliselt tehakse? | Miks see oluline on? |
|---|---|---|
| Katuse ülevaatus | Vaadatakse üle katuse üldpind, katusekate, liitekohad ja nähtavad kahjustused. | Väikesed praod, lahtised liitekohad ja kulunud kohad on lihtsam parandada enne leket. |
| Veeäravoolude kontroll | Kontrollitakse renne, torusid, äravoolulehtreid ja vee liikumist. | Kui vesi ei pääse ära, hakkab see seisma katusel või voolama fassaadile. |
| Läbiviikude kontroll | Vaadatakse torude läbiviike, antenne, juhtmetugesid, seadmete kinnitusi ja ankruid. | Läbiviigud on üks sagedasemaid lekkekohti, sest katusekate on seal katkestatud. |
| Servade ja ülespöörete kontroll | Kontrollitakse parapette, servaplekke, ülespöördeid seinte, parapettide ja korstnate juures. | Lahti tulnud plekk või pragunenud ülespööre võib vihma ja tuulega vett konstruktsiooni juhtida. |
| Puhastus | Eemaldatakse lehed, oksad, praht, vajadusel sammal, vetikas ja mustus. | Puhas katus kuivab kiiremini ja äravoolud ei ummistu nii lihtsalt. |
| Dokumenteerimine | Koostatakse fotodega hooldusaruanne tehtud töödest ja leitud puudustest. | Ühistul on lihtsam otsustada, kas vaja on lisatöid, remonti või järgmist hooldust. |
Ülevaatuse käigus ei tohiks piirduda ainult katusekatte vaatamisega. Kontrollida tuleb ka katuseaknaid ja katuseluuke, piirdeid, käsipuid, lumetõkkeid, parapeti- ja servaplekke ning kõiki kinnitusi, mis on katusele hiljem lisatud.
Tihti jäävad probleemid alguse saama just väikestest asjadest. Näiteks vana antenn, lahtine kaabel, unustatud seade või katkine kinnitus võib katusekatet vigastada või takistada vee liikumist. Seetõttu kuulub hoolduse juurde ka tarbetute esemete eemaldamine või vähemalt nende kaardistamine aruandes.
Puhastamisel tuleb kasutada katusematerjalile sobivat meetodit. Rullmaterjalist katuse puhul eemaldatakse praht pehme harjaga ja teravaservalised jäätmed korjatakse käsitsi. Terava tööriistaga lükates võib katusekate saada vigastuse, mida kohe ei märkagi.
Oluline on ka see, et prahti ei lükataks äravoolutorudesse. Kui lehed, sammal ja oksapuru jõuavad torusse või lehtri alla, võib ummistus tekkida kohta, kuhu hiljem on juba keerulisem ligi pääseda. Kui probleem on peamiselt rennides, tasub eraldi vaadata ka vihmaveerenni puhastamist.
Kui katusel on palju sammalt, ei piisa alati ainult prahi ära pühkimisest. Sammal hoiab niiskust kinni ja võib aja jooksul katusepinda kahjustada. Sellisel juhul on mõistlik uurida ka sambla eemaldamist katuselt, eriti kui sama mure kordub igal aastal.
Hea hooldusaruanne ei pea olema keeruline dokument. Piisab sellest, kui seal on fotod enne ja pärast, nimekiri tehtud töödest, leitud puudused ning soovitus, kas järgmisena piisab tavahooldusest või peaks ühistu arvestama parandustöödega.
Mida kontrollitakse lamekatusel?
Lamekatus on kortermajadel väga levinud, kuid see vajab järjepidevat kontrolli, sest vesi liigub seal aeglasemalt kui suure kaldega katusel. Kui äravool on umbes või kalle ei tööta hästi, jääb vesi katusele seisma ja hakkab nõrgemaid kohti otsima.
Rullmaterjalist katusel vaadatakse esmalt katusekatte üldist seisukorda. Olulised märgid on mineraalkaitsekihi kulumine, praod katusepinnas, rebendid, katte libisemine, mullid ja kerked.
- Lahtised või irvakil paanide liitekohad on tõenäoline läbijooksukoht, sest vesi pääseb sealt katte alla.
- Mullid ja kerked võivad viidata puudulikule tuulutusele või katte alla kogunenud niiskusele.
- Katte libisemine ja rebendid võivad tekkida materjali liikumise, vananemise või kehva paigalduse tõttu.
- Sammal ja taimed katusepinnal hoiavad niiskust ning nende juured võivad aja jooksul katusekatet kahjustada.
Erilist tähelepanu vajavad ülespöörded, läbiviigud, ankrud ja piirded. Need on kohad, kus katusekate katkeb, pöördub üles või on millegi ümber vormitud. Kui tihendus väsib või liide avaneb, võib leke tekkida ka siis, kui suur katusepind paistab korras.
Sisemiste äravoolulehtrite puhul kontrollitakse prahikaitsereste, äravooluavade puhtust ning lekete või kondentsi jälgi äravoolutorude ümber. Kui toru ümbruses on niiskusjäljed, ei pruugi probleem olla ainult katusel. Vahel on põhjus ka ummistuses, jäätumises või toru puudulikus soojustuses.
Kui lamekatuse kontrolli käigus leitakse korduvad praod, lahtised liitekohad, seisva vee kohad või läbiviikude ümbruse probleemid, võib hooldusest väheks jääda. Sellisel juhul tasub lugeda ka lamekatuse remondi kohta, sest õigeaegne parandamine on tavaliselt odavam kui märja soojustuse vahetamine.
Miks ennetav katuse hooldus kortermajas ära tasub?
Ennetav katuse hooldus kortermajas tasub ära seetõttu, et väike leke võib kiiresti kasvada suureks remondiks. Kui vesi jõuab soojustusse, konstruktsioonidesse või ülemise korruse siseviimistlusse, ei räägi ühistu enam ainult katuse puhastusest, vaid juba kahjustuste likvideerimisest.
Kõige kallim viga on hoolduse edasilükkamine siis, kui esimesed märgid on juba olemas. Üks niiskuslaik laes võib tunduda väike probleem, aga selle taga võib olla märg soojustus, katkine läbiviik või ummistunud äravool, mis laseb veel iga vihmaga samasse kohta koguneda.
Ummistunud äravool põhjustab vee seismajäämist. Seisev vesi koormab katusekatet, talvel külmub ja sulab korduvalt ning võib lõpuks jõuda kohtadesse, kuhu kuivalt vaadates ei oskaks kahtlustadagi. Kui vesi hakkab üle ääre või mööda fassaadi liikuma, lisandub katusemurele ka fassaadi kahjustumine.
Sammal ja taimed tekitavad sarnase probleemi teisel moel. Need hoiavad niiskust kinni ja taimejuured võivad aja jooksul katusekatet kahjustada. Sellepärast ei ole katusel kasvav roheline kiht ainult välimuse küsimus.
| Kui hooldus jääb tegemata | Mis võib juhtuda? | Miks see läheb kalliks? |
|---|---|---|
| Äravool on umbes | Vesi jääb katusele seisma või liigub fassaadile. | Lisanduda võivad katuse, fassaadi ja siseruumide kahjustused. |
| Läbiviik on väsinud | Vesi pääseb katte alla just toru või seadme ümbrusest. | Lekkekoha leidmine võib olla keeruline ja vesi võib liikuda konstruktsioonis edasi. |
| Sammal ja praht jäävad katusele | Katus kuivab aeglasemalt ja äravoolud ummistuvad kiiremini. | Niiskus püsib kauem ning katusekate kulub kiiremini. |
| Puudub hooldusaruanne | Ühistul ei ole selget ülevaadet, mis seisus katus on. | Remondieelarvet on raskem planeerida ja otsused venivad. |
Fotod enne ja pärast ning lühike hooldusaruanne annavad juhatusele praktilise tööriista. Nii saab võrrelda katuse seisukorda eri aastatel, näha, kas sama probleem kordub, ja planeerida remondieelarvet enne, kui töö muutub avariiliseks.
Dokumenteerimine aitab ka ühistu koosolekul. Kui juhatus näitab elanikele fotosid ummistunud lehtritest, lahtisest servaplekist või kahjustatud läbiviigust, on otsust lihtsam põhjendada kui lihtsalt öelda, et katus vajab hooldust.
Sama info võib olla kasulik kindlustuse, garantii või remondiplaani jaoks. Kui katust on regulaarselt hooldatud ja tehtud töödest on jälg olemas, on hiljem lihtsam näidata, mis oli enne korras ja millal probleem tekkis.
Suuremal kortermajal on mõistlik kaaluda katuse aastahooldust. Regulaarne kevadine ja sügisene kontroll aitab vältida olukorda, kus katus meenub alles siis, kui ülemise korruse elanikul on ämber keset tuba.
Millal piisab hooldusest ja millal on vaja remonti?
Hooldusest piisab siis, kui katusekate on üldiselt terve ja probleem on peamiselt mustuses, lehtedes, ummistunud rennides või väiksemates tihendust vajavates kohtades. Sellisel juhul võib töö piirduda ülevaatuse, puhastuse, rennide ja äravoolulehtrite puhastamise ning hooldusaruandega.
Remonti on vaja kaaluda siis, kui leke kordub, katusekatte praod on nähtavad, vesi jääb katusel seisma või varasem lappimine ei ole aidanud. Remondi vajadusele viitavad ka probleemid läbiviikude, parapettide, servaplekkide ja äravooludega.
| Olukord | Tavaliselt sobiv lahendus | Mida silmas pidada? |
|---|---|---|
| Katusel on lehed, oksad ja praht | Ülevaatus ja puhastus | Prahti ei tohi lükata äravoolutorudesse, sest ummistus võib liikuda toru sisse. |
| Rennid või äravoolulehtrid on umbes | Vihmaveesüsteemi puhastus | Kui vesi on juba pikalt seisnud, tasub üle vaadata ka katusekate ja servad. |
| Läbiviigu ümbrus on kahtlane | Läbiviikude tihendamine | Kui sama koht lekib korduvalt, ei pruugi ainult uus tihendus olla püsiv lahendus. |
| Servaplekk või parapett on lahti | Parapeti või servapleki korrastamine | Tuulega vihm võib sellisest kohast pääseda katusekatte alla. |
| Katusepinnal on praod või rebendid | Parandus või katte uuendamine | Väiksemate vigastuste parandamine võib aidata, kuid ulatuslik kahjustus vajab suuremat tööd. |
| Leke kordub ja põhjus pole selge | Professionaalne ülevaatus | Vesi võib liikuda konstruktsioonis teise kohta kui see, kus laik korteris paistab. |
Väiksem parandustöö võib tähendada läbiviikude tihendamist, lahtiste liitekohtade parandamist, parapeti või servapleki korrastamist, väiksemate vigastuste parandamist või vajadusel ajutist lekkekoha sulgemist. Ajutine lahendus on mõistlik näiteks siis, kui suurem remont vajab ühistu otsust, projekti või eelarvesse planeerimist.
Kui vaja on SBS-, PVC-, TPO- või EPDM-katte parandust, tasub tellida professionaalne ülevaatus. Need materjalid nõuavad õiget töövõtet ja valesti tehtud parandus võib jätta mulje, et probleem on lahendatud, kuigi vesi pääseb endiselt katte alla.
Üks sagedane viga on proovida sama lekkekohta mitu korda järjest lihtsalt üle lappida. Kui varasem lappimine ei ole aidanud, tuleb otsida põhjus, mitte ainult nähtav koht uuesti kinni katta. Lekkekoht korteris ja tegelik vee sisenemise koht katusel ei pruugi olla samas kohas.
Kui hooldus näitab, et katus vajab suuremat tööd, tasub edasi vaadata korteriühistu katuse remondi võimalusi. Kui katusekate on laiemalt kulunud või parandamine ei anna enam mõistlikku tulemust, võib olla vaja planeerida korteriühistu katuse katmist.
Palju maksab korteriühistu katuse hooldus sõltubki lõpuks sellest, millisesse kategooriasse töö langeb. Puhastus ja ülevaatus on üks hinnatase, väike parandustöö teine ning katte uuendamine või suurem remont juba kolmas.
Kui ühistul on kahtlus, kas piisab hooldusest või on vaja remonti, tasub võtta mitu pakkumist koos ülevaatusega. Nii on lihtsam näha, kas tegijad soovitavad sama lahendust või on hinnavahe seotud erineva töömahuga.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Kas katuse hooldust saab ise teha?
Ühistu saab ise palju ära teha enne töö tellimist. Juhatus saab koguda infot elanikelt, pildistada niiskuslaike, märkida üles millal leke tekib, vaadata maapinnalt üle rennide ja torude seisukorra ning korraldada hinnapakkumiste küsimise.
Tegelik katuse hooldus on kortermaja puhul enamasti töö, mille tasub tellida professionaalilt. Kortermaja katusel töötamine on ohutusrisk, eriti kui katus on kõrge, libe, järsk või keerulise ligipääsuga. Lisaks võib vale tööriist, vale jalanõu või vale puhastusmeetod katusekatet vigastada.
Teravaid labidaid, kange ja muid katet kahjustavaid tööriistu ei tohiks kasutada. Rullmaterjalist katuse puhul võib üks kriimustus või auk muutuda lekkekohaks alles järgmise vihma või sulaga, kui töö tegija on ammu lahkunud.
- Ise saab teha elanike tagasiside kogumise, fotode tegemise ja nähtavate sümptomite kirja panemise.
- Tegijalt tasub tellida katusel liikumist nõudev puhastus, läbiviikude kontroll ja tihendamine.
- Spetsialisti on kindlasti vaja korduva lekke, katte paranduse, tõstuki või turvavarustust nõudva töö korral.
SBS-rullmaterjali parandamine nõuab kogemust. Kuumutamise õige vahemik on väike ning servaplekkide ja ülespöörete vormistamine on keeruline. Kui materjali kuumutatakse liiga vähe, ei jää liide pidama. Kui liiga palju, võib kate kahjustuda.
Läbiviigud ja ülespöörded on samuti keerulised kohad. Toru, ventilatsiooniseadme, antenni või muu kinnituse ümber peab katusekate jääma veetihe ka siis, kui materjal liigub külma ja sooja mõjul. Pealt vaadates ilus tihendus ei tähenda alati, et lahendus peab mitu talve vastu.
Päikesepaneelid, ventilatsiooniseadmed ja antennid võivad hoolduse keerulisemaks teha. Nende ümbert peab saama katust puhastada, samas ei tohi seadmeid, kaableid ega katusekatet kahjustada. Kui katusel puudub turvaline ligipääs, võib vaja minna tõstukit või turvavarustust.
Kui katusel käiakse tihti või sinna on paigaldatud seadmed, tasub mõelda ka katuse ohutusseadmete paigaldusele. Turvaline ligipääs teeb hilisema hoolduse lihtsamaks ja vähendab riski, et iga töö algab keerulise pääsemise lahendamisega.
Suuremal majal võib katuse hooldusleping kortermajale olla mõistlik lahendus. Kaks korda aastas tehtav kontroll, puhastus ja dokumenteerimine aitab vältida unustamist ning annab juhatusele iga hooaja järel selge ülevaate. Hooldusaruanne on kasulik ka ühistule, kindlustusele ja vajadusel garantiiküsimuste lahendamisel.
Kuidas saada ühistu katuse hoolduse hinnapakkumine Remondituru kaudu?
Ühistu katuse hoolduse hinnapakkumine tasub küsida siis, kui juhatus tahab saada selge hinnapildi enne koosolekut, eelarve tegemist või töö tellimist. Professionaalne kortermaja katuse teenus on mõistlik eriti siis, kui töö mõjutab paljusid elanikke, katusele pääs on keeruline, vaja on kõrgustes töötamise kogemust või probleem võib olla läbiviikude, äravoolude või korduva lekkega.
Remonditurul päringu tegemine on tasuta ja võtab paar minutit. Pärast päringu esitamist saab kasutaja tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, tihti juba samal päeval. Nii ei pea juhatus ise kümnete firmadega ühendust võtma ja saab kiiresti ülevaate hinnatasemest.
See on kasulik just korteriühistu tööde puhul, kus otsust tuleb sageli põhjendada teistele korteriomanikele. Kui laual on mitu pakkumist, on lihtsam näidata, kas hind sisaldab ainult ülevaatust, puhastust ja aruannet või ka väiksemaid parandusi, näiteks läbiviikude tihendamist.
Praktiline kogemus näitab, et ise hinnapakkumisi küsides tuli keskmiselt ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist. Paljud ei vastanud, olid hõivatud või ei olnud konkreetsest tööst huvitatud. Ühe päringuga saab selle ajakulu oluliselt väiksemaks.
Pakkumise saamiseks tasub päringusse lisada võimalikult konkreetne info. See aitab tegijal kiiremini aru saada, kas tegemist on lihtsa hoolduse, suurema puhastuse või võimaliku remondiga.
- Kirjuta katuse tüüp, näiteks lamekatus, plekkkatus, kivikatus või eterniitkatus.
- Lisa ligikaudne katuse pindala või maja mõõdud, kui pindala ei ole teada.
- Märgi maja kõrgus ja korruste arv, sest see mõjutab ligipääsu ja ohutust.
- Lisa asukoht, et tegijad saaksid arvestada väljasõitu.
- Kirjelda teadaolevaid probleeme, näiteks leke, niiskuslaik, ummistunud lehter, lahtine plekk või sammal.
- Lisa fotod katusest, rennidest, kahjustusest või ülemise korruse niiskuslaigust.
- Kirjuta, kas soovid ainult ülevaatust, puhastust, hooldusaruannet või ka väiksemaid parandusi.
Kui ühistul on vaja otsus teha koosolekul, tasub küsida pakkumisse eraldi välja, mida töö sisaldab. Hea pakkumine ütleb selgelt, kas hinnas on katuse ülevaatus, rennide ja äravoolulehtrite puhastus, läbiviikude kontroll, fotodega aruanne, tõstuk, käibemaks ja võimalikud lisatööd.
Kui katusel on juba leke või hooldus on mitu aastat tegemata, ei tasu oodata järgmist suurt vihma. Täida Remondituru päring ja saad võrrelda oma piirkonna tegijate pakkumisi ilma kohustuseta tellida.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Väiksem ülevaatus või rennide puhastus võib võtta mõne tunni. Suurema kortermaja katuse puhastus, läbiviikude kontroll ja fotodega hooldusaruanne võib võtta terve tööpäeva või mitu päeva, eriti kui vaja on tõstukit, köietehnikat või ligipääsu eri katuseosadele.
Töö kestust mõjutavad kõige rohkem katuse pindala, maja kõrgus, mustuse kogus, ligipääs ja see, kas hoolduse käigus tehakse ka väiksemaid parandusi.
Tavaliselt ei pea kõik elanikud kodus olema, sest töö toimub katusel ja maja üldosades. Küll aga on kasulik, kui ühistu kogub enne hooldust ülemiste korruste elanikelt info niiskuslaikude, tilkumise või hallituse kohta.
Kui töömehed peavad pääsema läbi mõne korteri katusele, tehnoruumi või pööningule, tuleb see elanikega eelnevalt kokku leppida.
Mõningaid töid saab teha ka talvel, näiteks ohtliku lume või jää eemaldamist, avariilise lekke ajutist sulgemist või visuaalset kontrolli. Põhjalikum puhastus, pesu ja tihendamine on tavaliselt mõistlikum teha kuival ja soojemal ajal.
Lume koristamisel ei tohi katusekatet paljaks kraapida. Lamekatusel jäetakse tavaliselt õhuke lumekiht alles, et labidas või muu tööriist katet ei vigastaks.
Regulaarne hooldus vähendab lekke riski, kuid ei anna garantiid, et vana või valesti ehitatud katus enam kunagi ei leki. Hooldusega saab varakult avastada ummistunud äravoolud, lahtised liitekohad, väsinud läbiviigud ja servaplekkide probleemid.
Kui katusekate on juba pragunenud, soojustus märg või kalle ei juhi vett ära, võib hooldusest väheks jääda ja vaja on remonti.
Fotodega hooldusaruanne ei ole iga väikese töö puhul vältimatu, kuid korteriühistule on see väga kasulik. Aruanne aitab juhatusel näidata elanikele, mida tehti, mis seisus katus on ja milliseid töid peaks järgmisena planeerima.
Aruanne on eriti mõistlik siis, kui ühistu valmistab ette koosolekut, remondieelarvet, kindlustusjuhtumit või garantiiga seotud vaidlust.
Niiskuslaiku ei tasu lihtsalt üle värvida. Esmalt tuleks fikseerida, millal laik tekkis, kas see suureneb vihma või sulaga ning teha sellest fotod. Seejärel peaks ühistu tellima katuse ülevaatuse, sest vee sisenemise koht ei pruugi olla täpselt laigu kohal.
Kui leke kordub, on mõistlik küsida pakkumisi koos ülevaatusega. Seda saab teha päringut täites Remondituru kaudu.
Odavaim pakkumine võib sobida lihtsa puhastuse või väikese ülevaatuse puhul, kuid kortermaja katusel tasub vaadata ka töö sisu. Oluline on, kas hinnas on rennide ja äravoolulehtrite puhastus, läbiviikude kontroll, fotodega aruanne, tõstuk, käibemaks ja võimalikud väiksemad parandused.
Kui üks pakkumine on teistest palju odavam, tasub küsida, mida see täpselt sisaldab. Muidu võib hiljem selguda, et vajalikud tööd lisanduvad eraldi.
