Kui palju korteriühistu remont maksab?
Korteriühistu remondi hind võib jääda mõnekümnest tuhandest eurost sadade tuhandete euroni. Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on korteriühistu remondi keskmine hind olnud umbes 134 000 €. Soodsaim näide oli trepikoja pintaremont ja valgustuse uuendamine umbes 21 000 € ning kalleim fassaadi ja katuse põhiparandus umbes 379 000 €.
Kui küsida, palju maksab korteriühistu remont, tuleb kõigepealt aru saada töö mahust. Trepikoja värvimine, valgustuse vahetus, katuse remont, fassaadi soojustamine, küttesüsteemi uuendamine ja kogu kortermaja renoveerimine on väga erineva suurusega tööd.
Väiksem korteriühistu remont võib olla mõistlik siis, kui maja üldine seisukord on hea ja probleem on selgelt piiritletud. Näiteks kulunud trepikoda, nõrk valgustus või üksik parandamist vajav üldala. Kui aga fassaad laseb külma läbi, katus lekib, ventilatsioon ei tööta ja küttesüsteem on tasakaalust väljas, ei pruugi üksik värskendus anda head tulemust. Sellisel juhul tasub vaadata kortermaja renoveerimist tervikuna.
Tervikliku renoveerimise puhul on hinnapilt hoopis teine. Tavapärase suurema kortermaja renoveerimise suurusjärk võib olla umbes 500–650 €/m² netopinna kohta. Tehaselise renoveerimise puhul on üldine suurusjärk umbes 600–800 €/m². Need ei ole igale majale kehtivad hinnad, vaid aitavad mõista, miks suuremad tööd võivad ulatuda üle miljoni euro.
Üks asi, mida paljud alguses alahindavad, on ettevalmistuse mõju hinnale. Järgnevad praktilised tähelepanekud põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel.
- Kui töö maht on enne pakkumisi ebamäärane, tulevad pakkumised raskesti võrreldavad.
- Kui fassaad tehakse korda, aga ventilatsioon jääb lahendamata, võivad tekkida niiskuse ja hallituse probleemid.
- Kui katusel parandatakse ainult nähtav lekkekoht, aga katte üldine seisukord on halb, võib uus remont varsti tagasi tulla.
- Kui maja vajab ainult trepikoja värskendust, ei ole mõistlik alustada suure rekonstrueerimisprojektiga.
Mõtled korteriühistu remondi peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii saad kiiresti aru, milline on sinu maja puhul realistlik hinnatase.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Mis remondi lõpphinda mõjutab?
Lõpphinda mõjutab kõige rohkem see, kui palju maja tegelikult vajab. Kaks korteriühistut võivad mõlemad küsida fassaadiremonti, aga ühel juhul piisab viimistluse parandamisest ja teisel juhul tuleb teha soojustus, sokkel, aknapaled, plekid, tellingud ning ventilatsiooni lahendus.
Korteriühistu remondi hinnapakkumine sõltub peamiselt nendest teguritest.
- Tööde maht. Trepikoja värvimine ja kogu maja tehnosüsteemide uuendamine ei ole võrreldavad tööd.
- Maja suurus ja korterite arv. Suurem pind tähendab rohkem materjali, tööaega ja korraldust.
- Fassaadi ja katuse seisukord. Halvas seisus aluspind, lekked, läbiviigud ja vana materjali eemaldus tõstavad hinda.
- Kütte, ventilatsiooni, torustiku ja elektri seisukord. Kui üks süsteem on väga vana, ei pruugi üksik parandustöö olla mõistlik.
- Materjalide valik. Fassaadis, katusel, valgustuses ja siseviimistluses võib materjalide vahe olla märgatav.
- Ligipääs ja tööde keerukus. Kõrgel töötamine, tõstukid, kraana, kitsas hoov või keeruline parkimine lisavad ajakulu.
- Piirkond. Korteriühistu remont Tallinnas ja Tartus võib olla kallim, sest tööjõu hinnatase on tihti kõrgem. Korteriühistu remont Pärnus või väiksemas kohas võib olla soodsam, aga pakkujaid võib olla vähem.
Piirkond võib mõjutada ka toetuse määra ja laenuvõimalusi. Seetõttu ei tasu vaadata ainult ehituse koguhinda, vaid ka seda, kui suureks kujuneb korteriomaniku igakuine makse remondifondi või laenu kaudu.
Millised tööd korteriühistu remondi alla kuuluvad?
Korteriühistu remont võib tähendada väikest üldalade korrastust või kogu kortermaja renoveerimist. Kõige sagedamini tellitakse trepikodade remonti, valgustuse uuendamist, fassaadi remonti ja soojustamist, katuse remonti, küttesüsteemi parandamist, ventilatsiooni uuendamist, vee- ja kanalisatsioonipüstakute vahetust ning elektrisüsteemi töid.
Sageli lisanduvad veel rõdud, välisuksed, aknad, fonolukk, postkastid, käsipuud ja hoovi või sissepääsu valgustus. Kui eesmärk on energiasääst, tuleb vaadata ka aknaid, katust, fassaadi, kütet ja ventilatsiooni koos, mitte eraldi töödena.
Hea näide on välisseina soojustamine. Kui maja saab tihedamaks, aga ventilatsioon jääb vanaks ja ebapiisavaks, võib õhk korterites halvemaks minna. Sama loogika kehtib ka akende puhul. Energiasäästlikud aknad aitavad soojakadu vähendada, kuid pärast nende paigaldamist peab õhuvahetus toimima.
Katuse puhul on samuti oluline aru saada, kas vaja on parandust või suuremat uuendust. Kui katus on üldiselt heas seisus ja lekib üks ühenduskoht, võib piisata väikesest remondist. Kui kate, läbiviigud ja vihmaveesüsteem on väsinud, on mõistlikum vaadata katuse uuendamist tervikuna.
- Väiksemad tööd on näiteks trepikoja värvimine, valgustuse vahetus ja fonoluku uuendamine.
- Keskmise mahuga tööd on näiteks katusetööd, püstakud, elektri üldosad ja rõdude remont.
- Suuremad tööd on fassaadi soojustus, küttesüsteem, ventilatsioon ja kogu kortermaja renoveerimine.
Trepikoja ja üldalade remont
Trepikoja remont on korteriühistu jaoks üks arusaadavamaid töid, sest tulemus on kõigile kohe nähtav. Tavaliselt hõlmab see seinte ja lagede parandamist, pahteldamist, värvimist, käsipuude, postkastide, uste või piirete korrastamist ning vajadusel trepiastmete või põrandapindade remonti.
Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal maksis trepikoja pintaremont ja valgustuse uuendamine umbes 21 000 €. Sellises töös võib lisaks viimistlusele olla sees ka LED-valgustus, liikumisandurid, kaabeldus, fonolukk või läbipääsusüsteemi uuendamine.
Trepikoja puhul ei ole hind ainult värvi ja tööaja küsimus. Kulu muutub palju siis, kui lisanduvad elektritööd, uksed, põrandad, tuleohutus või läbipääsusüsteem. Kui eesmärk on ainult seinad korda saada, on töö lihtsam. Kui trepikoda uuendatakse tervikuna, tuleb pakkumises kõik osad eraldi välja küsida.
Kui plaanis on seinte või lagede värskendamine, tasub vaadata ka eraldi juhendit korteriühistu värvimistööde kohta.
Üks praktiline asi, mille korteriühistud tihti hilja avastavad, on töökorraldus. Trepikoda peab töö ajal enamasti kasutusse jääma, seega tuleb enne kokku leppida, kuidas liiguvad elanikud, kuhu paigutatakse materjalid ja millal tehakse kõige tolmusemad või mürarikkamad tööd.
- Küsi pakkumises eraldi, kas pindade ettevalmistus on hinnas.
- Kontrolli, kas valgustid, andurid ja kaabeldus on hinna sees.
- Lepi enne kokku, kuidas tagatakse elanike läbipääs töö ajal.
- Kui töö puudutab elektrit või tuleohutust, telli see pädevalt tegijalt.
Fassaad, katus ja tehnosüsteemid
Fassaad, katus ja tehnosüsteemid on korteriühistu remondi kõige kallim osa, sest need mõjutavad kogu maja toimimist. Siin ei tasu hinnata ainult ruutmeetri hinda. Oluline on vaadata, mida hind sisaldab ja mis jääb lisatööks.
| Töö liik | Üldine hinnatase | Mida kontrollida |
|---|---|---|
| Fassaadi krohvimine või viimistlus | umbes 45–75 €/m² | kas hind sisaldab materjale, käibemaksu, tellinguid ja aluspinna parandust |
| Fassaadi plaatimine | umbes 55–95 €/m² | milline materjal on arvestatud ja kas paigaldussüsteem on hinnas |
| Katusekatte lihtne paigaldus | alates umbes 10–15 €/m² | see võib tähendada ainult paigaldustööd, mitte tervet katust |
| Plekkkatuse paigaldus | umbes 15–80 €/m² või rohkem | kas hinnas on aluskate, roovitus, plekid, turvavarustus ja vihmaveesüsteem |
| Katuse ehitus või katusekatte suurem töö | umbes 55–120 €/m² | kas arvestatud on vana katte eemaldus, läbiviigud ja prahi äravedu |
Fassaadi soojustatud süsteemi kogukulu on tihti kõrgem kui üksik krohvimise hind. Arvestada tuleb soojustuse, kinnituste, armeerimiskihi, krohvi, tellingute, aknapalede, sokli, plekiliidete ja töökorraldusega. Kui mõni neist puudub pakkumisest, tuleb see hiljem juurde maksta.
Katuse puhul on suur vahe, kas parandatakse üks lekkekoht või vahetatakse kogu katus. Kortermaja katusel võivad hinda kasvatada kõrgel töötamine, tõstukid või kraana, turvapiirded, vana katusekatte utiliseerimine, läbiviigud, korstnad, ventilatsiooniotsad, vihmaveesüsteem ja soojustus.
Kui katuse seisukord ei ole selge, tasub enne pakkumiste küsimist teha katuse seisukorra hindamine. Lamekatusega kortermajadel on hea eraldi vaadata ka lamekatuse remondi võimalusi, sest seal sõltub lahendus palju olemasolevast kattekihist ja vee äravoolust.
Küttesüsteemi puhul ei piisa ainult radiaatorite vahetamisest. Süsteem tuleb projekteerida, paigaldada, tasakaalustada ja esimesel küttehooajal häälestada. Vanades ühe toru süsteemides võib ühe korteri omavoliline radiaatorivahetus rikkuda kogu püstaku töö.
Ventilatsioon tuleb planeerida koos fassaadi ja akende töödega. Kui maja muutub tihedamaks, aga vana loomulik ventilatsioon enam ei toimi, võivad korterites tekkida niiskus, hallitus ja umbne õhk.
Elektritööde puhul on väiksemate tööde hinnad sageli väljakutse või tunnihinna põhised. Elektriku väljakutse võib olla umbes 35–50 €, avariitöö umbes 90 €/h ja väiksema elektriprojekti algtase umbes 250 €. Kortermaja üldelekter on aga suurem ja projektipõhine töö, kus on oluline ka mõõdistus, dokumentatsioon ja vastavus nõuetele.
Kui elektrisüsteem on vana või koormused on kasvanud, tasub enne suuremat tööd teha elektripaigaldise audit. See aitab aru saada, kas probleem on ainult valgustites või vajab uuendamist ka kaabeldus, kilp ja kaitselahendused.
Kui plaanis on fassaad, katus või tehnosüsteemid, küsi pakkumised sama töömahu põhjal. Nii saad aru, kas hinnavahe tuleb materjalidest, töökorraldusest või sellest, et mõni oluline osa on pakkumisest välja jäänud.
Kirjelda Remonditurul oma maja seisukorda ja soovitud töid võimalikult täpselt. Nii saavad tegijad hinnata, kas vaja on väiksemat remonti või suuremat renoveerimist.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millises järjekorras kortermaja remonti planeerida?
Kortermaja remont peaks algama maja seisukorra hindamisest, mitte hinnapakkumiste küsimisest. Kui tööde maht on enne ebaselge, pakub üks ettevõte trepikoja värvimist, teine fassaadi parandust ja kolmas juba suuremat renoveerimist. Neid hindu ei saa ausalt võrrelda.
Esimesena tuleks üle vaadata fassaad, katus, küte, ventilatsioon, torustik, elekter, trepikojad, niiskusprobleemid ja energiakulu. Kui maja kulutab palju soojust või korterites on niiskus, tasub enne tööde valikut tellida energiaaudit ja energiamärgis või muu tehniline hinnang.
Praktiline järjekord võiks olla selline.
- Maja seisukorra hindamine. Pane kirja nähtavad probleemid ja süsteemid, mis vajavad kontrolli.
- Ühistu esmane arutelu. Selgitage, kas eesmärk on väike remont või terviklik kortermaja renoveerimine.
- Tehnilise konsultandi või eksperdi kaasamine. Suuremate tööde puhul aitab see vältida vales järjekorras tehtud otsuseid.
- Energiaaudit või tehniline hinnang. See annab aluse tööde valikuks, eelarveks ja vajadusel toetuse taotlemiseks.
- Rahastuse läbimõtlemine. Arvestada tuleb remondifondi, laenu, käenduse, võimaliku toetuse ja korteriomanike maksevõimega.
- Üldkoosoleku otsused. Juhatus vajab selgeid volitusi projekteerimiseks, laenu küsimiseks ja pakkumiste võtmiseks.
- Projekteerimine. Suuremate tööde puhul tuleb koostada projekt ja vajadusel esitada ehitusteatis või taotleda ehitusluba.
- Hinnapakkumiste küsimine. Pakkumised peavad põhinema samal töömahul, muidu võrdlete erinevaid asju.
- Kortermaja remondi töövõtja valik. Vaadake hinda, kogemust, ajakava, garantiid ja võimekust kortermaja objektiga hakkama saada.
- Omanikujärelevalve. Suuremate tööde puhul aitab see kontrollida kvaliteeti ja vältida hilisemaid vaidlusi.
- Ehitustööd ja teavitamine. Elanikud peavad teadma, millal on müra, ligipääsupiirangud, veekatkestused või muud ebamugavused.
- Tööde üleandmine ja dokumentatsioon. Küsi aktid, garantiid, mõõdistused, hooldusjuhised ja süsteemide seadistuse info.
Suurema renoveerimise puhul ei tasu eeldada, et kõik toimub mõne kuuga. Ühe Sindi kortermajade näite puhul võttis ettevalmistus umbes 1,5 aastat, ehitus kestis umbes 8 kuud ja kogu protsess kokku umbes 3 aastat.
Samas näites kogus ühistu enne alustamist umbes 20 000 €, millest maksti projektide ja tehnilise konsultandi kulusid. Selline puhver aitab alustada ilma, et iga väiksem kulu peataks kogu protsessi.
Kõige sagedasem viga on see, et ühistu küsib pakkumisi enne, kui tööde ulatus on kokku lepitud. Siis võib odavam pakkumine tunduda parem, kuigi sealt on välja jäänud projekt, tellingud, prahi äravedu, dokumentatsioon või mõni tehnosüsteemi osa.
Kui ühistul on esmane plaan olemas, saad Remonditurul kirjeldada tööde mahtu ja küsida pakkumisi sama lähteinfo alusel. Nii on lihtsam näha, millised tegijad saavad tööga päriselt hakkama ja milline on realistlik hind.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust.
Millal on vaja tehnilist konsultanti ja rahastuse kontrolli?
Tehniline konsultant tasub kaasata varakult, kui töö puudutab fassaadi, katust, küttesüsteemi, ventilatsiooni, elektrit, torustikku või kogu kortermaja renoveerimist. Juhatus ei pea ise teadma kõiki ehituslikke nõudeid, tööde järjekorda, projekti sisu ega toetuse tingimusi.
Konsultandi roll on aidata ühistul liikuda mõtte tasandilt teostatava plaanini. Ta aitab hinnata, millised tööd on mõistlikud, millises järjekorras neid teha, milliseid dokumente on vaja ning kuidas suhelda projekteerijate, panga ja EIS-iga.
| Olukord | Miks konsultant või ekspert on vajalik |
|---|---|
| Fassaadi soojustus või suurem katuseremont | Vaja on hinnata sõlmi, niiskusriske, lubasid, töömahtu ja pakkumiste võrreldavust. |
| Kütte või ventilatsiooni uuendamine | Üks süsteem mõjutab kogu maja, vale lahendus võib halvendada sisekliimat või tõsta kulusid. |
| Toetuse või laenu kasutamine | Dokumendid, tähtajad ja nõuded peavad olema korras enne tööde alustamist. |
| Ühistul puudub varasem kogemus | Konsultant aitab selgitada elanikele valikuid ja vähendab juhatuse koormust. |
| Pakkumised on väga erinevad | Konsultant aitab aru saada, kas hinnavahe tuleb töömahust, materjalidest või puuduvatest töödest. |
Rahastust tuleb kontrollida sama vara kui tehnilist lahendust. EIS-i ja endise KredExi tingimused sõltuvad parajasti avatud meetmest, seega ei saa eeldada, et toetus on alati saadaval. Toetust ei tohiks ühistu plaanis käsitleda kindla rahana enne, kui tingimused on üle kontrollitud ja otsus olemas.
Korteriühistutel võib olla võimalik kasutada renoveerimislaenu, laenukäendust ja toetust juhul, kui vastav voor on avatud. EIS-i rahastusinfo järgi võib korterelamu renoveerimislaen olla kuni 3 miljonit eurot, intress alates 2% + 6 kuu euribor ning korterelamulaenu käendus kuni 80% laenusummast.
Toetusmäär sõltub piirkonnast, meetmest ja tööde mahust. 2025. aasta info järgi oli Tallinnas ja Tartus tervikliku renoveerimise toetusmäär 30%. Tallinna ja Tartu ümbruse teatud piirkondades jäi määr 30–50% vahele. Mujal võib määr olla teistsugune, seega tuleb alati kontrollida kehtivaid tingimusi.
Üks praktiline soovitus on arvutada elanikele mitte ainult ehituse koguhind, vaid ka mõju igakuisele maksele. Korteriomanikke huvitab lõpuks see, kui palju suureneb remondifond või laenumakse. Kui see info on üldkoosolekul puudu, tekib otsuse vastu kiiresti vastuseis.
- Selgita enne koosolekut, kas eesmärk on osaline remont või terviklik rekonstrueerimine.
- Küsi pangalt esmane hinnang laenuvõime kohta.
- Kontrolli, kas toetuse voor on avatud ja millised tööd on abikõlblikud.
- Arvuta läbi mõju remondifondile ja korteriomaniku kuumaksele.
- Ära telli ehitustöid enne, kui otsused, rahastus ja vajalik dokumentatsioon on korras.
Kui ühistul on tehniline plaan ja rahastuse raam paigas, on töövõtjate võrdlemine palju lihtsam. Siis ei küsi te lihtsalt umbkaudset hinda, vaid pakkumist konkreetsele töömahule.
Kuidas võrrelda korteriühistu remondi hinnapakkumisi?
Korteriühistu remondi hinnapakkumisi saab võrrelda ainult siis, kui kõik pakkujad arvestavad sama töömahtu. Odavaim hind ei pruugi olla parim valik, kui sealt puuduvad materjalid, tellingud, prahi äravedu, dokumentatsioon või osa ettevalmistustöödest.
Hea pakkumine ei koosne ainult ühest kogusummast. Seal peaks olema näha, mida täpselt tehakse, kui palju tehakse, milliseid materjale kasutatakse ja mis tingimustel töö üle antakse.
| Mida pakkumises kontrollida? | Miks see oluline on? |
|---|---|
| Tööde täpne loetelu ja mahud | Ilma selleta ei saa aru, kas kõik pakkujad pakuvad sama tööd. |
| Ühikuhinnad ja koguhind | Aitab näha, milline osa tööst hinda kõige rohkem mõjutab. |
| Käibemaks | Kui käibemaks ei ole hinnas, võib lõppsumma olla märgatavalt suurem. |
| Materjalid | Odav pakkumine võib sisaldada ainult tööraha, mitte materjale. |
| Tellingud ja tõstukid | Fassaadi ja katuse puhul võivad need olla suur kulu. |
| Transport ja prahi äravedu | Vana materjali utiliseerimine võib hiljem lisakuluks tulla. |
| Projekt ja dokumentatsioon | Suuremate tööde puhul on need vajalikud nii loa, garantii kui ka hilisema kasutuse jaoks. |
| Garantii ja maksegraafik | Need peavad olema enne töö algust kirjalikult kokku lepitud. |
Fassaadi, katuse ja tehnosüsteemide pakkumiste puhul tasub olla eriti tähelepanelik. Näiteks fassaaditööde hinnas võib olla ainult soojustuse paigaldus, aga mitte sokkel, aknapaled, plekiliited ega tellingud. Katuse puhul võib pakkumine sisaldada katusekatte paigaldust, kuid mitte vana katte eemaldust, läbiviike, vihmaveesüsteemi ega prahi äravedu.
Tehnosüsteemide puhul tuleb kontrollida, kas hinnas on projektijuhtimine, mõõdistused, häälestamine ja üleandmise dokumendid. Näiteks küttesüsteemi puhul ei lõpe töö torude ja radiaatorite paigaldusega. Süsteem tuleb ka tasakaalustada ja kasutajatele selgitada, kuidas seda õigesti kasutada.
Kui pakkumised on väga erinevad, ära vali kohe odavaimat. Küsi igalt pakkujalt üle, kas hinnas on järgmised asjad.
- kas hind sisaldab käibemaksu
- kas hind sisaldab materjale
- kas tellingud, tõstukid või kraana on hinnas
- kas transport ja prahi äravedu on hinnas
- kas vana materjali eemaldus ja utiliseerimine on hinnas
- kas projekt, mõõdistused ja dokumentatsioon on hinnas
- kuidas lepitakse kokku lisatööd
- milline on garantii ja maksegraafik
Lisatööde kokkuleppimise kord on korteriühistu puhul eriti tähtis. Kui tööde käigus selgub, et aluspind on halvas seisus või tuleb vahetada rohkem osi kui alguses arvati, peab olema selge, kes otsustab lisatöö tellimise ja kuidas hind kinnitatakse.
Elanike ligipääsu ja teavitamise plaan võiks samuti pakkumises või töökorralduse kirjelduses olemas olla. Kortermaja ei ole tühi objekt. Seal elavad inimesed, kes peavad teadma, millal trepikoda värvitakse, millal vesi suletakse, millal on müra ja kuhu saab töö ajal liikuda.
Kui tahad pakkumisi võrrelda sama lähteinfo põhjal, kirjelda Remondituru päringus töö võimalikult täpselt. Lisa maja tüüp, korruste arv, soovitud tööd ja teadaolevad probleemid. Nii on pakkujatel lihtsam teha võrreldav hind.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Kuidas valida usaldusväärne ühistu remondifirma?
Usaldusväärne ühistu remondifirma peab oskama töötada kortermajaga, mitte ainult väikese eramaja või üksiku korteriga. Kortermajas on rohkem elanikke, rohkem otsustajaid, rohkem ligipääsuküsimusi ja tihti ka tehniliselt keerulisemad süsteemid.
Madalaim hind ei ole piisav põhjus töövõtja valimiseks. Suure kortermaja puhul on sama oluline see, kas ettevõttel on võimekus objekti juhtida, suhelda juhatuse ja elanikega, pidada kinni ajakavast ning teha koostööd tehnilise konsultandi ja omanikujärelevalvega.
Enne otsustamist tasub kontrollida vähemalt neid punkte.
- Kogemus kortermajadega. Küsi, kas ettevõte on teinud sarnase mahuga korteriühistu töid, mitte ainult väiksemaid remonte.
- Varasemad sarnased tööd. Hea märk on see, kui ettevõte oskab näidata sama tüüpi objekte või selgitada, kuidas ta neid korraldas.
- Majandustaust ja maksuvõlad. Suure töö puhul peab ettevõte olema piisavalt stabiilne, et töö lõpuni teha.
- Töötajad ja alltöövõtjad. Küsi, kes tegelikult tööd teeb ja kes vastutab kvaliteedi eest.
- Selge ja võrreldav pakkumine. Kui pakkumine on liiga üldine, on hiljem lihtne vaielda, mis oli hinnas ja mis mitte.
- Realistlik ajakava. Liiga lühike tähtaeg võib tähendada, et töökorraldus ei ole läbi mõeldud.
- Kirjalik garantii. Garantii tingimused peavad olema arusaadavad enne lepingu sõlmimist.
Ohumärk on see, kui ettevõte ei vasta juba pakkumise faasis, annab ebamäärase hinna või väldib täpsustavaid küsimusi. Kui suhtlus on keeruline enne lepingu sõlmimist, ei lähe see tavaliselt ehituse ajal lihtsamaks.
Samuti tasub olla ettevaatlik pakkumisega, mis on teistest väga palju odavam. Mõnikord on põhjus hea töökorraldus, aga sageli on midagi välja jäetud. Korteriühistu puhul võib selline kokkuhoid hiljem tähendada lisaarveid, venivat ajakava või vaidlusi üldkoosolekul.
Hea kortermaja remondi töövõtja oskab selgitada, kuidas töö toimub, millal tekivad elanikele ebamugavused, kuidas kaitstakse olemasolevaid pindu, kuidas lahendatakse prahi äravedu ja kelle poole saab juhatus probleemide korral pöörduda.
Kõige kindlam on võrrelda mitut tegijat korraga. Nii näed kiiresti, milline ettevõte annab selge pakkumise, milline oskab küsimustele vastata ja kelle hind tundub töömahuga kooskõlas.
Kuidas Remondituru kaudu sobiva tegijani jõuda?
Korteriühistu remondi puhul tasub professionaal palgata peaaegu alati, kui töö puudutab ühisosa, ohutust või tehnosüsteeme. Fassaadi, katuse, kütte, ventilatsiooni, elektri, torustiku, rõdude, kandekonstruktsioonide ja tuleohutustööde puhul ei ole ise tegemine mõistlik, sest vale lahendus võib mõjutada kogu maja ja naabreid.
Professionaal on eriti vajalik siis, kui töö vajab projekti, ehitusteatist, ehitusluba, mõõdistusi või hilisemat dokumentatsiooni. Need ei ole ainult paberid. Korralik dokumentatsioon aitab hiljem tõendada, mida tehti, milline garantii kehtib ja kas töö vastab nõuetele.
Remonditurul saad kirjeldada ühe vormiga, mida ühistu vajab, ja lasta sobivatel tegijatel ise pakkumine teha. Päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Tavaliselt saab kasutaja 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, tihti juba samal päeval.
See säästab juhatuse aega. Korteriühistu remondi puhul võib ise pakkumisi küsides tulla ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada lõpuks 3 pakkumist. Paljud ettevõtted ei vasta, on hõivatud või ei ole konkreetsest tööst huvitatud.
Remondituru kaudu päringut tehes ei pea ühistu kümneid firmasid eraldi otsima. Saad kiiremini ülevaate hinnatasemest, näed, kes on töö vastu huvi tundnud, ja saad võrrelda mitut pakkumist enne otsustamist.
Päringusse tasub lisada võimalikult konkreetne info, sest see aitab tegijatel täpsemalt hinnata.
- mis tööd on plaanis, näiteks trepikoda, fassaad, katus, küte või elekter
- maja asukoht, korruste arv ja ligikaudne suurus
- kas olemas on projekt, energiaaudit või tehniline hinnang
- kas töö vajab kiiret lahendust või on alles planeerimise faasis
- millised probleemid on juba teada, näiteks leke, hallitus, külmad korterid või vana elektrisüsteem
Kui töömaht ei ole veel täpselt teada, võib päringu teha ka esialgse hinnapildi saamiseks. Nii näeb juhatus, kas tegu on pigem kümnete tuhandete eurode suuruse remondiga või suurema renoveerimisprojektiga, milleks tuleb kaasata konsultant, projekt ja rahastus.
Täida Remondituru päring ja võrdle sobivaid tegijaid rahulikult enne otsust. Nii on lihtsam leida ettevõte, kelle hind, kogemus ja töömaht sobivad sinu korteriühistu plaaniga.
Leiad nii väiksemad tegijad kui ka suuremad ettevõtted ühest kohast.
Korduma kippuvad küsimused
Väiksem trepikoja või üldalade remont võib kesta mõnest päevast mõne nädalani. Suuremad fassaadi-, katuse- või tehnosüsteemide tööd võtavad tavaliselt mitu kuud.
Terviklik kortermaja renoveerimine on pikem protsess. Ainuüksi ettevalmistus, otsused, projektid, rahastus ja pakkumised võivad võtta üle aasta. Ehitustöö ise võib suurema maja puhul kesta ligikaudu pool aastat või kauem.
Jah, paljud ühistud teevad töid osade kaupa, näiteks kõigepealt trepikojad, siis katus ja hiljem fassaad või tehnosüsteemid. See võib olla hea lahendus, kui kogu maja korraga renoveerimine oleks elanikele liiga suur rahaline koormus.
Samas tuleb jälgida tööde järjekorda. Näiteks fassaadi soojustamist ei ole mõistlik teha nii, et ventilatsioon jääb läbi mõtlemata. Samuti ei tasu teha viimistlustöid enne torustiku või elektri suuremaid uuendusi, kui need on lähiajal nagunii plaanis.
Suuremate tööde, laenu, remondifondi tõstmise või ühisosa olulise muutmise puhul on üldkoosoleku otsus tavaliselt vajalik. Juhatus võib igapäevaseid väiksemaid hooldus- ja avariitöid korraldada kiiremini, kuid suurem remont vajab korteriomanike selget otsust ja volitust.
Praktiliselt tasub koosolekul kinnitada vähemalt tööde eesmärk, eelarve suund, pakkumiste küsimine, rahastuse põhimõte ja see, kes võib lepinguid sõlmida.
Vastuseis tekib sageli siis, kui inimestel ei ole selget pilti hinnast, igakuisest maksest või tööde vajalikkusest. Kõige paremini aitab konkreetne info: maja seisukord, võimalikud riskid, hinnapakkumised, laenumakse mõju ja tööde ajakava.
Kui töö on vajalik ohutuse, lekke, tehnosüsteemi rikke või maja säilimise tõttu, tasub seda selgitada väga praktiliselt. Näiteks katuse edasilükkamine võib tähendada hiljem kallimat konstruktsioonide remonti.
Heas korras maja on ostjale tavaliselt atraktiivsem kui maja, kus lähiaastatel on ees suur fassaadi-, katuse- või küttesüsteemi remont. Renoveeritud maja võib tähendada paremat sisekliimat, väiksemat energiakulu ja vähem ootamatuid remondiarveid.
Samas vaatab ostja ka remondifondi ja laenumakset. Kui maja on renoveeritud, aga igakuine makse on kõrge, mõjutab see ostuotsust. Seetõttu tasub remondi planeerimisel arvestada nii maja väärtuse kui ka elanike maksevõimega.
Väikesest remondist võib piisata siis, kui probleem on selgelt piiritletud. Näiteks kulunud trepikoda, katkine valgustus, üksik lekkekoht või parandamist vajav välisuks.
Suuremat renoveerimist tasub kaaluda siis, kui probleemid korduvad mitmes kohas korraga. Näiteks maja kaotab palju soojust, katus on väsinud, fassaad laguneb, korterites on hallitus, küttesüsteem on tasakaalust väljas või elektrisüsteem ei vasta tänapäevasele kasutusele.
Kõige lihtsam on kirjeldada töö ühe korraga võimalikult täpselt ja saata see mitmele sobivale tegijale. Remondituru kaudu saad seda teha päringut täites. Päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit.
Tavaliselt saab kasutaja 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, tihti juba samal päeval. See aitab kiiresti näha, milline on töö hinnatase ja millised tegijad on valmis korteriühistu objektiga tegelema.
