Korteriühistu akende uuendamine – hind ja nõuanded

Kui palju maksab korteriühistu akende uuendamine?

Korteriühistu akende uuendamise hind jääb tavaliselt väga laia vahemikku, sest töö võib tähendada nii mõne trepikoja akna vahetust kui ka kogu kortermaja akende uuendamist koos viimistluse ja energiatõhususe nõuetega. Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on keskmine maksumus olnud umbes 163 000 €, väiksema korteriühistu töö umbes 35 000 € ja suurema kahe hoone energiasäästlike akende töö umbes 344 000 €.

Kui küsid, palju maksab korteriühistu akende uuendamine, siis kõige täpsem vastus sõltub akende arvust, mõõtudest, ligipääsust, viimistluse mahust ja sellest, kas vahetatakse ainult aknad või tehakse töö koos fassaadi ja ventilatsiooni parandamisega. Kui aknad on üldiselt heas korras ja probleem on ainult üksikus suluses, avanemises või lähiajal plaanitavas tervikrenoveerimises, ei pruugi kogu maja akende eraldi vahetamine olla mõistlik esimene samm.

Üldise hinnapildi jaoks tasub eristada kolme asja. Tühja avasse paigaldus jääb sageli umbes 15–30 €/m², akna vahetus koos vana akna eemaldamisega umbes 20–40 €/m² ning tavaline PVC-akna terviklahendus koos paigalduse ja lisadega umbes 500–1300 €/aken. Korteriühistu puhul tuleb sellele juurde töö korraldus, ligipääs, ühiskasutuse alade kaitsmine ja sageli ka ühtse fassaadilahenduse hoidmine.

Kui soovid enne üldkoosolekut või eelarve koostamist realistlikku hinnataset, tasub küsida mitu võrreldavat pakkumist. Sama töö võib tunduda paberil sarnane, kuid ühes pakkumises on sees demontaaž, veeplekid ja prügi äravedu, teises mitte.

Mõtled korteriühistu akende uuendamise peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii näed kiiresti, millise hinnatasemega sinu maja puhul arvestada.

Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!

Millest akende uuendamise hind kujuneb?

Akende uuendamise lõpphind ei koosne ainult aknast ja selle ette tõstmisest. Hinda mõjutavad vana akna demontaaž, uue akna paigaldus, teipimine ja tihendamine, aknalauad, veeplekid, palede viimistlus, transport, mõõdistus, prügi äravedu ning vajadusel tõstuk või tellingud.

Järgnevad hinnad annavad üldise suurusjärgu, mida pakkumisi võrreldes silmas pidada.

Üks asi, mille paljud unustavad, on see, et odavam pakkumine ei pruugi olla tegelikult odavam. Nõuanded põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Tihti selgub alles hiljem, et hinnas ei olnud veeplekki, aknalauda, palede viimistlust või vana akna äravedu.

Akna ümbrus vajab sama palju tähelepanu kui aken ise. Kui veeplekk ei juhi vett fassaadist eemale või vuuk jääb ainult montaaživahu peale, võib uus aken hakata külma, niiskust või tuult läbi laskma. Seetõttu tasub juba hinnapakkumise küsimisel uurida, kas töö sisaldab korrektset tihendamist ja akende plekitöid.

Kui tahad aru saada, kas pakutud hind on mõistlik, võrdle mitte ainult lõppsummat, vaid ka tööde loetelu. Hea pakkumine näitab selgelt, mis on hinnas ja mis võib lisanduda.

Millal on kortermaja akende vahetus vajalik?

Kortermaja akende vahetus on vajalik siis, kui vanad aknad ei pea enam tuult, lasevad külma sisse, nende ümber tekib kondensaat või niiskus ning sulused või raamid on kulunud. Samuti tasub akende uuendamist kaaluda siis, kui tänavamüra on häiriv või trepikoja ja ühiskasutuse aknad on silmanähtavalt kehvas seisus.

Uued aknad võivad parandada elukvaliteeti kiiresti. Toad püsivad ühtlasemalt soojad, tuuletõmme väheneb ja trepikoda näeb korras välja. Parim tulemus tuleb siiski siis, kui energiasäästlikud aknad paigaldatakse õigesti ning samal ajal mõeldakse läbi ka õhuvahetus.

• Tuuletõmme akna juures viitab sageli kehvale tihendusele, vanale raamile või halvale paigaldusele.
• Kondensaat ja niiskus paledel võivad tekkida siis, kui akna ümbrus on külm või ventilatsioon ei tööta piisavalt.
• Lagunenud raamid ja raskelt liikuvad sulused muudavad akna kasutamise ebamugavaks ja võivad vähendada turvalisust.
• Trepikoja külmad või katkised aknad mõjutavad kogu maja soojapidavust ja ühiskasutuse ruumide seisukorda.

Enne kui üks korteriomanik hakkab oma aknaid eraldi vahetama, tasub alati küsida ühistult, kas lähiaastatel on plaanis suurem renoveerimine. Kui maja läheb tervikrenoveerimisele, võidakse aknad ette näha ühtse värvi, jaotuse ja soojusnäitajaga. Sellisel juhul võib hiljuti eraldi paigaldatud aken hiljem projekti mõttes sobimatuks osutuda.

Kui probleem on kogu majas, on ühistul mõistlik võtta pakkumised korraga. Nii on lihtsam hoida fassaad ühtlane, võrrelda hindu ja leida töövõtja, kes suudab kogu mahu ühe plaanina ära teha.

Mida sisaldab ühistu akende projekt?

Ühistu akende projekt algab töö mahu kokkuleppest. Enne hinnapakkumiste küsimist peab olema selge, kas vahetatakse ainult trepikoja aknad, korterite aknad, ühe fassaadipoole aknad või kogu maja aknad korraga.

Korteriühistu akende uuendamine on pigem projekt kui üksik tellimus. Kui iga korter tellib aknad eraldi, tekivad kiiresti erinevad raamid, värvitoonid, jaotused ja avanemisskeemid. Hiljem on fassaad ebaühtlane ning suurema renoveerimise ajal võib osa lahendusi projektiga mitte sobida.

Hea lähteülesanne aitab saada võrreldavad pakkumised. Selles võiks kirjas olla vähemalt järgmine info.

Kui ühistu plaanib kasutada rekonstrueerimistoetust, tuleb akende valikut vaadata koos kogu maja energiatõhususega. Amortiseerunud akende puhul võib nõutav soojusläbivuse tase olla U ≤ 1,10 W/(m²K). Samuti võib olla vajalik paigaldada aknad soojustuse tasapinda või lisasoojustada aknapaled, et akna ja välisseina liitekoht ei jääks külmasillaks.

Kui majas on erimõõdus avad või eri aegadel vahetatud aknad, tasub eelistada professionaalset mõõdistust ja mõõtudele valmistatud aknaid. Ligikaudsete mõõtude põhjal tellimine võib lõppeda sellega, et aknad ei sobi avasse või tuleb teha ootamatuid lisatöid.

Ventilatsioon tuleb läbi mõelda enne akende tellimist, mitte pärast paigaldust. Vanad aknad lasid sageli õhku läbi ka siis, kui seda ei soovitud. Uued aknad on tihedamad ja kui õhuvahetust ei lahendata, võivad korterites tekkida kondensaat, hallituse risk ja umbne sisekliima.

Kui ühistu ei tea, kas alustada akendest, fassaadist või ventilatsioonist, aitab olukorda selgemaks teha energiaaudit ja energiamärgis. Nii saab paremini aru, millised tööd annavad majale kõige suurema mõju.

Kui töö maht ja soovitud tulemus on üldjoontes teada, saad Remondituru kaudu küsida pakkumised sama kirjelduse alusel. Nii on ühistul lihtsam hindu võrrelda ja üldkoosolekul otsust põhjendada.

Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust

Kooskõlastused ja piirangud

Kortermaja aknad on seotud fassaadi ja kaasomandiga. See tähendab, et korteriomanik ei peaks akent käsitlema ainult oma korteri sisese asjana, sest akna vahetus võib muuta kogu maja välisilmet.

Kui samaväärne aken vahetatakse samasse avasse ja hoone välisilme ei muutu, ei pruugi ehitusteatist vaja olla. Kui aga muutub akna materjal, jaotus, värv, avatäite tüüp või fassaadi üldmulje, võib vaja minna ehitusteatist või projekti.

Eriti ettevaatlik tasub olla vanemate majade, miljööalade ja muinsuskaitsealuste hoonete puhul. Sellistes majades võivad PVC-aknad või tänapäevased jaotuseta pakettaknad olla sobimatud, kui need muudavad hoone ajaloolist ilmet.

Praktiline reegel on lihtne. Kui vahetus muudab maja väljast vaadates teistsuguseks, kontrolli nõudeid enne tellimist. Hiljem võib vale lahendus tähendada ümbertegemist, uut kooskõlastust ja lisakulu.

Kuidas akende paigaldus kortermajas käib?

Akende paigaldus kortermajas käib tavaliselt kindlas järjekorras. Kõigepealt kaardistatakse vajadus, seejärel teeb ühistu otsuse töö mahu kohta, kontrollitakse kooskõlastused, tehakse mõõdistus, küsitakse pakkumised, tellitakse aknad ning alles siis algab paigaldus ja viimistlus.

Akende tootmine võib võtta umbes 3–5 nädalat. Suure kortermaja puhul tuleb sellele lisada tööde ajakava koostamine, elanike teavitamine ja ligipääsu kokkuleppimine korteritesse või trepikodadesse.

Oluline kontroll tuleb teha enne, kui vanad aknad eest võetakse. Uued aknad peaksid olema objektil üle vaadatud, mõõdud kontrollitud ja avanemissuunad võrreldud tellimusega. Kui vale aken avastatakse alles pärast vana akna eemaldamist, võib probleem olla eriti ebamugav külmal ajal.

1. Mõõdistus tehakse enne tootmist, et aknad sobiksid tegelikesse avadesse.
2. Vana akna demontaaž tehakse alles siis, kui uus aken on kohal ja kontrollitud.
3. Uue akna kinnitamine ja tihendamine peab olema sirge, tugev ja õhupidav.
4. Sisemine ja välimine teipimine aitab vuugi niiskustehniliselt paremini lahendada.
5. Veeplekkide ja aknalaudade paigaldus lõpetab aknaümbruse praktilise osa.
6. Palede viimistlus annab lõpptulemusele korrektse välimuse.
7. Lõppkontroll kinnitab, et aknad avanevad, sulguvad ja tihenduvad õigesti.

Paigalduse kvaliteeti ei tasu hinnata ainult selle järgi, kas aken on ees. Kontrollida tuleb ka vuuke, vahutamist, teipimist, veepleki kallet, aknalaua sobivust ja palede viimistlust. Puudused tasub fikseerida kohe töö vastuvõtmisel, mitte nädalaid hiljem.

Kui ühistu valib energiatõhusama lahenduse, näiteks kolmekordse klaasiga aknad, muutub korrektne paigaldus veel olulisemaks. Hea soojusnäitajaga aken ei anna oodatud tulemust, kui akna ja seina vaheline ühendus jääb külmaks või ebatihedaks.

Trepikoja ja ühiskasutuse akende paigaldus

Trepikoja ja ühiskasutuse akende paigaldus võib tunduda väiksem töö, kuid praktikas võib see olla tehniliselt ebamugavam kui korteriaken. Hinda mõjutavad kõrgus, ligipääs, akende suurus, ohutus ja see, kas tööks on vaja tõstukit või tellinguid.

Trepikojas tuleb arvestada ka elanike liikumisega. Tööaeg, müra, tolm ja ajutiselt piiratud läbipääs tuleks elanikele ette teatada, eriti kui tegemist on peamise liikumisteega.

Isegi väiksema trepikoja töö puhul peaks pakkumises olema selgelt kirjas järgmine.

• vana akna eemaldus ja äravedu
• uue akna paigaldus ja tihendamine
• veeplekid ja vajadusel aknalauad
• sise- ja välisviimistluse ulatus
• ühiskasutuses olevate alade kaitsmine
• tõstuki või tellingu vajadus
• prügi äravedu pärast töö lõppu

Kui trepikoda on kõrge või aknad asuvad ebamugavas kohas, tasub töö kindlasti tellida tegijalt, kellel on kogemus kortermajadega. Sellisel juhul ei ole küsimus ainult akna ettepanekus, vaid ka ohutuses, ligipääsus ja elanike igapäevase liikumise korraldamises.

Kuidas võrrelda akende vahetuse hinnapakkumist ühistule?

Akende vahetuse hinnapakkumist ühistule tuleb võrrelda sama töömahu ja samade tingimuste alusel. Ainult lõppsummat vaadates võib odavam pakkumine hiljem kallimaks minna, kui sealt puuduvad teipimine, prügivedu, aknalauad, veeplekid või viimistlus.

Hea pakkumine ei ütle ainult “akende vahetus”, vaid näitab täpselt, mida selle hinna eest tehakse. Kortermaja puhul on see eriti oluline, sest isegi väike erinevus ühe akna kohta võib suure maja peale tähendada tuhandeid eurosid.

Kui üks pakkumine sisaldab kogu töö ulatust ja teine ainult akna paigaldust, ei ole need hinnad võrreldavad. Küsi pakkujalt üle, kas hinnas on ka ventilatsiooniklapid või tuulutuslahendus, töö kestus, tootmise tähtaeg ja puuduste kõrvaldamise kord.

Ühistu jaoks on mõistlik koostada üks töö kirjeldus ja saata see kõigile pakkujatele. Nii saab üldkoosolekul otsustada sisulise võrdluse põhjal, mitte selle järgi, kelle pakkumine näeb esmapilgul lühem või soodsam välja.

Kui pakkumises on mõni rida ebaselge, küsi see enne lepingu sõlmimist lahti. Näiteks “viimistlus” võib ühe tegija jaoks tähendada ainult vuugi katmist, teise jaoks aga palede pahteldamist ja värvimist.

Millal tellida kortermaja aknatööde töövõtja Remondituru kaudu?

Kortermaja aknatööde töövõtja tasub kaasata siis, kui töö puudutab suuremat hulka aknaid, kõrgemaid korruseid, trepikodasid, tõstukit või tellinguid, täpset mõõdistust, garantiid, kooskõlastusi või energiatõhususe nõudeid. Kortermaja akende paigaldus on suure vastutusega töö, sest vale mõõt, halb tihendus või puudulik veeplekk võib tekitada probleeme paljudeks aastateks.

Ise tegemine võib kõne alla tulla väiksema siseviimistluse puhul, näiteks kui korteriomanik soovib aknapale hiljem oma remondi käigus üle värvida. Akende mõõdistus, tellimine, paigaldus, tihendamine ja välisplekkide lahendamine peaks kortermajas jääma tegijale, kellel on selleks kogemus ja vastutus.

Remondituru kaudu saad teha ühe päringu ja kirjeldada töö mahu ühes kohas. Päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Tavaliselt saab kasutaja 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, sageli juba samal päeval.

See säästab aega eriti siis, kui ühistu alles uurib hinnataset. Ise pakkumisi küsides võib juhtuda, et 3 pakkumise saamiseks tuleb ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, sest osa ei vasta, osa on hõivatud ja osa ei soovi konkreetset tööd ette võtta.

Päringusse tasub lisada võimalikult konkreetne info.

• töö asukoht ja kortermaja tüüp
• akende ligikaudne arv
• kas töö puudutab trepikoda, kortereid või kogu maja
• fotod olemasolevatest akendest ja fassaadist
• soovitud töömaht ja tähtaeg
• info ligipääsu kohta, näiteks kas vaja võib minna tõstukit

Kui ühistu kaalub akende vahetust koos soojustuse või fassaaditöödega, tasub vaadata tervikut. Sellisel juhul võib olla mõistlik võrrelda aknatöid koos teemaga korteriühistu fassaadirenoveerimine, sest akende asukoht, palede soojustus ja fassaadi lahendus mõjutavad üksteist otseselt.

Jäta päring Remondituru kaudu ja saad võrrelda mitut pakkumist ühe töö kirjelduse põhjal. Nii näeb ühistu kiiresti, millised tegijad on valmis töö ette võtma ja millise eelarvega peab arvestama.

Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!

Korduma kippuvad küsimused