Kui palju maksab korteriühistu ukseremont?
Korteriühistu ukseremondi hind sõltub eelkõige sellest, kas vaja on parandada üht trepikoja ust või uuendada mitu ust koos lukustuse ja fonolukuga. Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on korteriühistu ukseremondi keskmine hind olnud 21 246 €. Soodsaim töö maksis 4671 € ja sisaldas korteriühistu peaukse ning laoruumi ukse vahetust. Kalleim töö maksis 78 506 € ning hõlmas peauste ja interfonisüsteemi täielikku uuendamist.
Kui küsida, palju maksab korteriühistu ukseremont, siis ühest numbrit ei saa anda ilma töö mahtu nägemata. Väiksem töö võib tähendada ühe ukse, luku või sulguri korrastamist. Suurem töö võib tähendada mitme trepikoja välisuksi, keldriuksi, fonolukku, kiipe, elektrilukke, viimistlust ja vana ukse äravedu.
Üksiku ukse paigaldus jääb avalikes hinnakirjades sageli umbes 80–180 €/tk juurde. Metallukse paigaldus on hinnakirjades umbes 75–135 €/tk. Vana ukse demontaaž lisab tavaliselt umbes 30–90 €/tk. Need numbrid annavad ainult töö ühe osa hinnataseme, mitte kogu korteriühistu lahenduse maksumuse.
Lõpphind kasvab siis, kui hinnas peavad sisalduma ka ukse ümbruse viimistlus, transport, lukustus, fonolukk, elektrivasturaud, ukseava korrastamine või vana ukse utiliseerimine. Just need lisatööd on põhjus, miks kortermaja uksetööde pakkumised võivad esmapilgul väga erinevad olla.
Kui töö on pigem väike, näiteks uks vajab ainult reguleerimist, tihendite vahetust või sulguri korrastamist, ei ole alati mõistlik kohe kogu ust välja vahetada. Kui aga uks on kõver, leng liigub, lukk tõrgub pidevalt või fonolukk ei tööta, tasub küsida pakkumist nii parandusele kui ka vahetusele. Nii on lihtsam võrrelda, kumb lahendus on ühistule mõistlikum.
Kui soovid üldisemalt aru saada, millised tööd kuuluvad ukse remondi alla, tasub vaadata ka teisi Remondituru uksetööde juhendeid. Korteriühistu puhul on kasulik vaadata ka korteriühistute remonditöid, sest uksetööd tehakse tihti koos trepikodade, fassaadi või tehnosüsteemide uuendamisega.
Mõtled kortermaja uste remondi peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii näeb ühistu kiiresti, kas töö jääb mõne tuhande euro sisse või on tegemist suurema projektiga.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Millal on kortermaja uste remont vajalik?
Järgnevad tähelepanekud põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Kortermaja uste remont on vajalik siis, kui ühiskasutuse uks ei täida enam oma põhifunktsiooni. See tähendab, et uks ei sulgu kindlalt, laseb külma läbi, ei lukustu korralikult või muudab maja sissepääsu ebaturvaliseks.
Kõige sagedamini algab trepikoja ukse remont lihtsast probleemist. Uks jääb lahti, paugub tuulega või vajab sulgemiseks jõudu. Sellisel juhul võib põhjus olla valesti reguleeritud sulguris, kulunud hingedes, vajunud ukselehes või tihendites.
Trepikoja välisukse remont tasub ette võtta ka siis, kui lukk, link või fonolukk töötab ebakindlalt. Kui elanikud peavad ust jõuga tõmbama, link logiseb või fonolukk avab ust ainult vahepeal, muutub probleem kiiresti kogu maja mureks.
| Olukord | Mida tavaliselt teha |
|---|---|
| Uks paugub või ei tõmba lõpuni kinni | Kontrollida ja reguleerida uksesulgurit, vajadusel vahetada sulgur |
| Uks käib vastu lävepakku või lengi | Kontrollida hingesid, ukselehe vajumist ja ukse reguleerimist |
| Tihendid lasevad külma läbi | Vahetada tihendid ja kontrollida, kas uks sulgub ühtlaselt |
| Lukk, link või fonolukk tõrgub | Kontrollida lukustust, elektrivasturauda, juhtmestikku ja fonoluku paneeli |
| Leng on kõver, roostes või liigub | Hinnata kogu uksekomplekti vahetust |
Ühiskasutuse uste parandamine on mõistlik siis, kui uks ise on tugev ja probleem on ühes kulunud osas. Näiteks võib piisata sulguri, hingede, tihendite, lingi või luku korrastamisest. Selline lahendus on tavaliselt kiirem ja soodsam kui kogu ukse vahetus.
Kogu uksekomplekti vahetust tasub kaaluda siis, kui uks on tugevalt kulunud, leng on kõver, konstruktsioon on roostes või sama rike kordub pärast parandamist uuesti. Kui vana uks ei pea sooja, ei sulgu kindlalt ja fonolukku ei saa enam korralikult ühendada, võib korduv parandamine muutuda kallimaks kui läbimõeldud vahetus.
Kui probleem tundub väike, alusta uste reguleerimisest või lase tegijal olukord üle vaadata. Kui selgub, et piisab parandusest, võib abiks olla uste parandamine. Kui uks on juba füüsiliselt väsinud, tasub küsida pakkumine ka uue ukse paigaldusele.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millest ukseremondi hind ühistus sõltub?
Ukseremondi hind ühistus sõltub kõige rohkem töö ulatusest. Ühe trepikoja välisukse korrastamine on palju väiksem töö kui mitme trepikoja uste, keldriuste, fonoluku, elektrilukkude ja viimistluse korraga uuendamine.
Lõplik hind ei sõltu ainult uksest. Arvestada tuleb kogu lahendusega, kuhu võivad kuuluda uksekomplekt, paigaldus, lukustus, uksesulgur, sise- ja välisviimistlus, transport, vana ukse utiliseerimine ning vajadusel nõrkvoolutööd.
Korteri välisuste avalikud jaehinnad algavad sageli umbes 500–700 €/tk. Kortermaja trepikoja välisuks või muu ühiskasutuse uks võib olla sellest kallim, sest see peab taluma tihedat kasutust ja võib vajada erimõõtu, klaasosi, tugevamat konstruktsiooni, ilmastikukindlust, fonolukku, sulgurit või tuletõkkeomadusi.
| Hinnategur | Mida see tähendab? | Tüüpiline hinnataust |
|---|---|---|
| Uste ja trepikodade arv | Mida rohkem uksi ja trepikodasid, seda suurem on töömaht, transport ja korraldus | Mitme ukse puhul võib ühe ukse paigaldus olla soodsam, kuid kogusumma kasvab |
| Ukse tüüp | Metalluks, alumiiniumprofiiluks, klaasiga uks, soojustatud välisuks ja tuletõkkeuks on erineva hinnaga | Korteri välisuksed algavad sageli umbes 500–700 €/tk |
| Lukustus ja läbipääs | Tavaline võtilukk on lihtsam kui fonolukk, elektrilukk, elektrivasturaud, kiibisüsteem või läbipääsusüsteem | Luku vahetus või paigaldus algab umbes 69 € tasemest |
| Ukseava seisukord | Kõver, lagunenud või ümber ehitamist vajav ava lisab tööaega | Lisanduda võivad ava parandamine, lävepaku töö ja viimistlus |
| Viimistlus ja äravedu | Paigaldus ei pruugi sisaldada palede taastamist ega vana ukse utiliseerimist | Ukse ümbruse viimistlus umbes 95–135 €, utiliseerimine umbes 30–35 €/tk |
Uksesulgur on trepikoja ukse juures väike, aga väga oluline osa. Korralik uksesulgur maksab tootena sageli umbes 60–120 €. Sulguri lisatarvikud, näiteks vars või kinnitusplaat, võivad lisada umbes 10–20 €.
Lukustuse puhul tasub hinnata nii töö kui ka varuosade vajadust. Lukusüdamiku vahetus algab hinnakirjades umbes 35 € tasemest, luku hooldus või reguleerimine umbes 40 € tasemest ja luku vahetus või paigaldus umbes 69 € tasemest. Kui uks ise on nõrk või leng liigub, ei pruugi ainult uue luku lisamine probleemi lahendada.
Fonoluku puhul avaldatakse tervikhindu harva, sest hind sõltub trepikodade ja korterite arvust, olemasolevast juhtmestikust, elektrilukust, siseseadmetest, video olemasolust ja hoolduslepingust. Kui vana juhtmestik sobib uuele süsteemile, võib töö olla lihtsam. Kui tuleb vedada uus kaabeldus igasse korterisse või trepikotta, kasvab hind märgatavalt.
Turul on ka rendimudeleid. Ühe näitena on videofonoluku rendi hinnaks märgitud 24 € kuus ühe trepikoja kohta, kus teenuse juurde kuuluvad seadmed, paigaldus, remont ja hooldus. Ühistul tasub sellise lahenduse puhul võrrelda mitte ainult kuutasu, vaid ka kogukulu mitme aasta peale.
Kui töö hõlmab tugevamat lukustust või turvalisemat ust, tasub lugeda ka turvauste paigaldamise võimaluste kohta. Kui põhiküsimus on uue ukse paigalduses, aitab taustaks ka juhend uste paigaldamise kohta.
Kui pakkumine sisaldab ainult ukse hinda, küsi juurde ka paigalduse, viimistluse, vana ukse äraveo ja lukustuse maksumus. Nii väldid olukorda, kus esialgu soodne pakkumine muutub lisatööde tõttu kallimaks.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Kuidas kortermaja uksetööd tavaliselt käivad?
Kortermaja uksetööd algavad sellest, et ühistu lepib kokku, mida tegelikult vaja on. Trepikoja välisuks, keldriuks ja muud ühiskasutuse uksed on tavaliselt ühisomandi osa, seega peaks enne tellimist olema selge, kas soovitakse remonti või kogu uksekomplekti vahetust.
Kui plaanis on lähiajal ka trepikoja, fassaadi või maja tervikrenoveerimine, tasub uksetööd sellega kooskõlastada. Muidu võib juhtuda, et äsja paigaldatud uks vajab hiljem ümbertegemist või ei sobi uue lahendusega kokku.
- Probleemi kaardistamine. Vaadatakse üle, kas uks ei sulgu, lukk tõrgub, fonolukk ei tööta, uks laseb külma läbi või leng on liikunud.
- Ühistu otsus ja lähteülesanne. Pannakse paika, kas soovitakse parandust, uut ust, uut lukustust, fonolukku või terviklikku lahendust.
- Mõõdistus. Ukseava mõõdetakse täpselt ning kontrollitakse ava sobivust, loodis olekut ja nurki.
- Hinnapakkumise küsimine. Pakkumine peaks olema selline, et seda saab ühistu koosolekul teiste pakkumistega võrrelda.
- Vana ukse eemaldamine. Eemaldatakse ukseleht, leng, vana vaht, kinnitused ja vajadusel lävepakk.
- Ukseava korrastamine. Parandatakse ava, toestust või lävepakku, kui vana lahendus ei ole uue ukse jaoks piisavalt tugev.
- Uue ukse paigaldus. Uks paigaldatakse loodis ja kinnitatakse nii, et lukupool ning hinged töötaksid koormuse all korrektselt.
- Luku, elektrivasturaua, sulguri ja fonoluku paigaldus. Kontrollitakse, et uks avaneks, sulguks ja lukustuks sujuvalt.
- Viimistlus ja prahi äravedu. Taastatakse paled, paigaldatakse liistud, tihendatakse servad ja viiakse vana uks ära, kui see on hinnas kokku lepitud.
- Üleandmine. Ühistule antakse võtmed, kiibid, kasutusjuhend, garantiitingimused ja hooldusinfo.
Mõõdistuse juures ei tasu kiirustada. Ukseava peab sobima valitud lengiga ning olema piisavalt sirge. Ühe paigaldusjuhendi näites peab ava olema lengi välismõõdust 15–45 mm suurem. Kui ava on liiga väike, kõver või alt vajunud, ei lahenda seda ainult parem uks.
Ukseremondi hinnapakkumine ühistule peaks olema võimalikult selge. Küsi, et pakkumises oleks eraldi näha vähemalt uks, paigaldus, demontaaž, viimistlus, lukustus, fonolukk, transport ja utiliseerimine. Siis on lihtsam aru saada, miks üks pakkumine on teisest kallim.
Kui töö jõuab uue ukse paigalduseni, kontrolli ka kasutusmugavust. Trepikoja uks peab sulguma kindlalt, kuid mitte nii tugevalt, et see pauguks või oleks eakatele elanikele raske avada. Fonoluku ja kiipide puhul tasub üleandmisel proovida mitut korterit, mitte ainult üht nuppu või üht kiipi.
Kui ühistu kaalub kogu trepikoja ukse vahetust, aitab taustaks juhend välisukse vahetuse kohta. Paigaldusetappide kohta saab lisaks lugeda ka uste paigaldamise juhendist.
Mida tasub enne töö tellimist üle kontrollida?
Pakkumisi ei tasu võrrelda ainult lõpphinna järgi. Üks pakkumine võib sisaldada vana ukse eemaldust, paigaldust, viimistlust, transporti ja utiliseerimist, teine võib sisaldada ainult ukse paigaldust ettevalmistatud avasse.
Kõige sagedamini tekivad lisakulud siis, kui töö sisu ei ole enne tellimist piisavalt täpselt kokku lepitud. Küsi pakkumine sellisel kujul, et ühistu juhatus ja korteriomanikud näeksid, mille eest täpselt makstakse.
| Mida kontrollida? | Miks see oluline on? |
|---|---|
| Kas hind sisaldab käibemaksu? | Mõnes hinnakirjas on hind koos käibemaksuga, mõnes lisandub see hiljem. |
| Kas paigaldushind eeldab ettevalmistatud ava? | Kui ava on kõver, lagunenud või vajab parandamist, võib töö kallineda. |
| Kas vana uks viiakse ära? | Utiliseerimine ja prahi äravedu ei pruugi olla paigalduse hinnas. |
| Kas sise- ja välisviimistlus kuulub töö sisse? | Ukse paigaldus ei tähenda alati, et paled, liistud ja värviparandused tehakse samuti ära. |
| Kas pakkumises on lukustus ja fonolukk sees? | Lukk, elektrivasturaud, kiibid ja fonolukk võivad olla eraldi töö ja eraldi kulu. |
Trepikoja ukse puhul tuleb kindlasti üle kontrollida, kas uksesulgur sobib raske ukse jaoks. Liiga nõrk või valesti reguleeritud sulgur jätab ukse lahti, laseb külma sisse või põhjustab paugutamist. See on üks nendest väikestest asjadest, mis mõjutab igapäevast kasutusmugavust rohkem kui esialgu tundub.
Turvalisuse puhul ei piisa ainult heast lukust. Oluline on ka leng, vasturaud ja kinnituste tugevus. Kui vasturaud on nõrgalt kinni või leng liigub, ei anna kallim lukk oodatud tulemust.
Tuleohutuse juures on oluline teada, et trepikotta avanev keldriuks on üldjuhul tuletõkkeuks tähisega EI 60, S200. Kui ühistu vahetab keldriust või tehnoruumi ust, ei tasu sinna valida lihtsalt kõige soodsamat metallust. Sellisel juhul tuleb vaadata, kas uks sobib nõutud kasutuskohta.
Päästeamet soovitab eelistada seestpoolt võtmeta avatavat ukselukku. See on oluline tulekahju või muu hädaolukorra korral, sest suitsus ja paanikas ei pruugi inimene võtit kiiresti leida. Kortermaja ühiskasutuse ustel ja evakuatsiooniteedel tuleb selliseid lahendusi eriti hoolikalt läbi mõelda.
Kui töö puudutab tuleohutusega seotud ust, tasub lugeda lisaks tuleukse paigaldamise kohta. Kui põhirõhk on tugevamal uksel ja paremal kaitsel, võib abiks olla ka juhend turvauste paigaldamise kohta.
Välisukse puhul tuleb arvestada ka ilmastiku ja päikesega. Tumedad välisuksed võivad tugeva päikese mõjul kõverduda või tuhmuda. Uks peab olema kaitstud lausvee ja otsese päikese eest, näiteks niši või varikatusega. See on eriti oluline siis, kui uks asub maja lõunaküljel või vihm pääseb otse uksele.
Enne tellimist tasub ühistus läbi rääkida ka uste välimus ja toon. Kui mõne aasta pärast on plaanis trepikoja või fassaadi tervikrenoveerimine, peaks uus uks sobima tulevase lahendusega. Muidu võib juhtuda, et tehniliselt korralik uks tuleb hiljem välimuse või mõõtude pärast uuesti ümber teha.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Millal tellida kortermaja uksetööde töövõtja Remondituru kaudu?
Kortermaja uksetööde töövõtja tasub tellida siis, kui töö mõjutab maja turvalisust, tuleohutust või igapäevast ligipääsu. Väiksemaid hooldustöid saab osav inimene vahel ise teha, näiteks õlitada hingesid, pingutada nähtavaid kruvisid või kontrollida lihtsat tihendit. Ühiskasutuse välisuste, tuletõkkeuste, fonolukkude, elektrilukkude ja läbipääsusüsteemide puhul on professionaalne töö mõistlikum.
Professionaal on eriti vajalik siis, kui vahetatakse trepikoja välisust või töö käigus tuleb muuta ukseava. Kõver või lagunenud ava, raske metalluks, elektrivasturaud ja fonolukk vajavad kogemust, sest vale paigaldus võib põhjustada külmasildu, tuuletõmmet, ukse vajumist, luku kinnikiilumist või sulguri korduvaid rikkeid.
Ühistu jaoks on oluline ka garantii ja dokumenteeritud paigaldus. Kui töö tehakse ühiskasutuse pinnal, peab olema selge, kes vastutab tulemuse eest, millised tööd on hinnas ja kelle poole pöörduda, kui uks pärast paigaldust ei sulgu või fonolukk tõrgub.
Remonditurul on päringu tegemine tasuta ja võtab vaid paar minutit. Kirjeldad töö ära ühe korra ning saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt. Pakkumised tulevad tihti juba samal päeval, nii et ühistu saab kiiresti ülevaate hinnatasemest.
See säästab aega, sest ise firmadele kirjutades või helistades tuleb sageli ühendust võtta paljude tegijatega. Praktiline kogemus näitab, et 3 pakkumise saamiseks võib vaja minna umbes 15 ettevõttega ühenduse võtmist, sest osa ei vasta, osa on hõivatud ja osa ei ole konkreetsest tööst huvitatud.
Remondituru kaudu saad ühe päringuga kätte nii väiksemad tegijad kui ka suuremad ettevõtted. See on mugav eriti siis, kui töö vajab mõõdistust, mitme ukse pakkumist, fonoluku lahendust või juhatusele võrreldavat hinnapilti.
Kui plaanis on laiemad korteriühistute remonditööd, saab sama päringu kaudu kirjeldada ka teisi ühistu vajadusi. Kui mure on ainult ühes ukses, saab alustada lihtsamalt ja küsida pakkumist ukse remondile.
Täida lühike päring ja saad võrreldavad pakkumised oma piirkonna tegijatelt. Nii ei pea juhatus ise kümnete firmadega ühendust võtma ning saab otsuse teha reaalse hinnapildi põhjal.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Väiksem töö, näiteks luku, sulguri või hingede korrastamine, võib valmis saada mõne tunniga. Ühe trepikoja välisukse vahetus võtab tavaliselt kauem, sest lisanduvad vana ukse eemaldamine, ava kontroll, paigaldus, lukustuse seadistamine ja viimistlus.
Kui töö hõlmab mitut ust või fonolukku, tuleb arvestada ka mõõdistuse, pakkumise kinnitamise, seadmete tellimise ja elanike teavitamise ajaga.
Enamasti korraldab töövõtja töö nii, et elanikel säilib ligipääs majja. Ukse vahetuse ajal võib siiski olla periood, kus sissepääs on ajutiselt avatud, suletud teise lahendusega või tuleb kasutada teist ust.
Ühistul tasub enne töö algust kokku leppida, kuidas elanikke teavitatakse ja mis ajal on sissepääs häiritud.
Mõnikord saab olemasoleva fonoluku uuele uksele ümber tõsta, kuid see sõltub seadme seisukorrast, juhtmestikust, ukse tüübist ja elektriluku lahendusest. Kui vana süsteem on juba ebakindel, võib ümbertõstmine anda ainult ajutise tulemuse.
Enne töö tellimist tasub lasta kontrollida, kas olemasolev fonolukk sobib uue uksega või on mõistlikum uuendada kogu lahendus korraga.
Jah, ühistu saab tellida ka ainult ühe ukse paranduse. See on mõistlik näiteks siis, kui probleem on ühes trepikoja ukses, keldriukses või laoruumi ukses ning ülejäänud uksed töötavad korralikult.
Kui sama tüüpi rikked korduvad mitmel uksel, tasub küsida pakkumine korraga mitmele uksele. Nii saab töö paremini planeerida ja hinnapildi selgemaks.
Kui uks on tugev ja probleem on sulguris, hingedes, tihendites, lingis või lukus, on parandamine tavaliselt odavam. Kui aga uks on kõver, leng liigub, konstruktsioon on roostes või sama rike kordub, võib uus uksekomplekt olla mõistlikum lahendus.
Hea viis otsustamiseks on küsida pakkumine mõlemale variandile. Saad seda teha päringut täites Remondituru kaudu.
Pakkumised erinevad sageli seetõttu, et nende sisu ei ole sama. Ühes pakkumises võib olla sees demontaaž, transport, viimistlus, lukustus ja vana ukse äravedu, teises ainult ukse paigaldus ettevalmistatud avasse.
Võrdlemisel tasub vaadata, kas hinnas on uks, leng, sulgur, lukk, fonolukk, elektrivasturaud, viimistlus, transport, utiliseerimine ja käibemaks.
Väikseid hooldustöid saab osav inimene vahel ise teha, näiteks nähtavaid kruvisid pingutada, hingesid õlitada või tihendi seisukorda kontrollida. Ühiskasutuse välisukse, tuletõkkeukse, fonoluku, elektriluku või läbipääsusüsteemi puhul tasub kasutada professionaali.
Vale paigaldus võib tekitada tuuletõmmet, külmasildu, ukse vajumist, luku kinnikiilumist või olukorra, kus uks ei sulgu turvaliselt.
