Kui palju maksab korteriühistu fassaadirenoveerimine?
Korteriühistu fassaadirenoveerimise hind algab tavaliselt kümnetest tuhandetest eurodest ja võib suurema kortermaja puhul ulatuda mitmesaja tuhande euroni. Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on keskmine hind olnud umbes 268 000 €. Soodsaim näide oli ühe hoone fassaadi paikamine ja värvimine umbes 71 000 € ning kalleim kahe kortermaja fassaadi täielik uuendamine umbes 580 000 €.
Kui küsida, palju maksab korteriühistu fassaadirenoveerimine, siis kõige täpsem vastus sõltub sellest, mida tegelikult tehakse. Ainult pragude parandamine ja värvimine on oluliselt soodsam kui kortermaja fassaadi renoveerimine koos soojustuse, sokli, aknapalede, plekkide, rõdude ja tellingutega.
Tööd ei ole alati mõistlik kohe täismahus ette võtta. Kui fassaad on üldiselt heas seisus ja probleem on mõnes üksikus pragus või määrdunud pinnas, võib piisata paikparandusest, pesust või värvimisest. Kui aga seinad on külmad, krohv tuleb lahti, akende ümbruses on niiskusjäljed või küttekulud kasvavad, tasub mõelda terviklikumale fassaadiremondile.
Järgnevad praktilised soovitused põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud ühistud alguses alahindavad, on töömahu erinevus. Kahe sarnase suurusega maja pakkumised võivad erineda kümnete tuhandete eurode võrra, kui ühes pakkumises on sees tellingud, plekid ja sokkel, aga teises mitte.
Hinda mõjutavad kõige rohkem:
- hoone suurus ja fassaadi pindala
- kahjustuste ulatus ja aluspinna seisukord
- kas tehakse ainult parandus ja värvimine või lisatakse ka soojustus
- aknapalede, sokli, rõdude ja parapettide lahendused
- tellingute, kaitsekatete, jäätmete ja koristuse sisaldumine hinnas
Korteriühistu puhul tasub hinnata fassaaditöid koos ülejäänud maja vajadustega. Kui samal ajal vajavad tähelepanu katus, sokkel, rõdud või ventilatsioon, võib olla mõistlik planeerida tööd suurema tervikuna. Rohkem üldist infot leiad ka Remondituru lehelt korteriühistu remonditööd.
Mõtled fassaaditööde peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii saad hinnad kiiresti kätte ja näed, millise töömahuga eri ettevõtted arvestavad.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Mida näitavad fassaaditööde ruutmeetrihinnad?
Ruutmeetrihind annab fassaaditöödel ainult esialgse orientiiri. Avalikes hinnakirjades on fassaadi soojustamise ja krohvimise algtase umbes 60–75 €/m² + km, kuid selline hind ei pruugi sisaldada tellinguid, aknapalesid, plekke, soklit, keerulisemaid sõlmi ega lisatöid.
Seepärast ei tasu võrrelda ainult rida “€/m²”. Oluline on vaadata, mida selle hinna sees päriselt tehakse. Näiteks võib üks pakkumine sisaldada ainult soojustust, armeerimist ja krohvi, teine aga ka aknaümbruseid, sokliprofiile, parapetiplekke, koristust ja jäätmekäitlust.
| Töö või materjal | Ligikaudne hinnatase | Mida silmas pidada |
|---|---|---|
| Fassaadi soojustamine ja krohvimine | umbes 60–75 €/m² + km alates | Alghind ei pruugi sisaldada kõiki sõlmi, tellinguid ja lisatöid |
| Fassaadi pesu ja hallituse tõrje | umbes alates 3 €/m² | Sobib pigem hoolduseks, mitte kahjustunud fassaadi lahendamiseks |
| Krohvitud pinna värvimine | umbes 10–20 €/m² | Hind sõltub kihtide arvust ja aluspinna seisukorrast |
| Krohvimine | umbes alates 20–25 €/m² | Kui aluspind vajab palju parandust, tõuseb hind |
| EPS 150 mm soojustusmaterjal | umbes 10–15 €/m² | See on ainult materjal, mitte valmis fassaadisüsteem |
| Kivivill 150 mm | umbes 20 €/m² + km | Kasutatakse sageli tuleohutuse, heliisolatsiooni või konstruktsiooni eripära tõttu |
Materjalihind ei ole kogu töö hind. Soojustusplaadile lisanduvad liimid, tüüblid, armeerimisvõrk, krohv, profiilid, plekid, transport, tööjõud, tellingud ja jäätmed. Just seetõttu võib odav materjalirida pakkumises jätta vale mulje, kui ülejäänud tööd on eraldi juurde arvestatud.
Kui ühistu plaanib soojustamist, tasub eraldi uurida, milline välisseina soojustamine konkreetsele majale sobib. Kui põhirõhk on viimistlusel, aitab töö sisu paremini mõista ka fassaadi krohvimine.
Hea pakkumine ei pea olema kõige odavam, aga see peab olema arusaadav. Kui hinnas on selgelt kirjas tööde ulatus, kasutatavad materjalid ja lisakulud, on ühistul hiljem palju vähem vaidlusi.
Millal on kortermaja fassaadi renoveerimine vajalik?
Kortermaja fassaadi renoveerimine on vajalik siis, kui fassaad ei täida enam oma põhiülesannet. See peab kaitsma hoonet niiskuse, külma ja ilmastiku eest ning hoidma välispiirded korras. Kui fassaad on ainult määrdunud, võib piisata pesust või värvimisest. Kui aga kahjustused ulatuvad krohvi, vuukide, paneelide, akende ümbruse või soklini, ei tasu probleemi lihtsalt üle värvida.
Selged märgid, et ühistu peaks fassaaditöid planeerima, on järgmised:
- praod krohvis, betoonis, tellises või vuukides
- lahtised fassaadiplaadid, lauad või krohvitükid
- veeplekid ja niiskuskahjustused seintel
- valge sooljas aine ehk õisik fassaadil
- hallitus, vetikas või sammal seintel
- lekked akende ja seinte juures
- halb vihmavee äravool ja lombid sokli ääres
- külmad välisseinad ja ebamugav sisekliima
- kasvavad küttekulud ilma selge põhjuseta
Kortermaja välisviimistlus ei ole ainult välimuse küsimus. Kehv fassaad võib lasta niiskusel konstruktsiooni, tekitada külmasildu ja muuta korterid talvel jahedamaks. Pikemas plaanis mõjutab see ka maja väärtust, sest korras fassaad annab ostjale kohe märku, et ühistu hoolitseb hoone eest.
Enne fassaadi värskendamist tuleb aru saada, kas probleem on ainult pinnas või on kahjustus sügavamal. Näiteks üks väike pragu võib vajada lihtsat fassaadikrohvi parandamist, aga paneelmajal võivad korduvad praod viidata sellele, et vaja on ka elementõmbluste uuendamist.
Fassaadi energiatõhususe parandus on eriti mõistlik siis, kui välisseinad on külmad, küttekulud on kõrged ja maja pole varem terviklikult soojustatud. Kui aga hoone põhiprobleem on katkine vihmaveesüsteem või sokli niiskus, tuleb need põhjused enne lahendada. Muidu võib uus viimistlus kiiresti uuesti kahjustuda.
Kui te ei ole ühistus kindlad, kas piisab parandusest või on vaja suuremat renoveerimist, tasub küsida mitu pakkumist koos ülevaatusega. Erinevate tegijate hinnangud aitavad kiiresti aru saada, kas tegu on väiksema hooldustöö või suurema investeeringuga.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millised tööd kuuluvad ühistu välisfassaadi uuendamise sisse?
Ühistu välisfassaadi uuendamine ei tähenda enamasti ainult uut värvikihti. Sama töö nime all võib olla väga erinev sisu, alates fassaadi pesust kuni täieliku soojustamise, krohvimise ja sokli uuendamiseni.
Kui pakkumist küsid, tasub kohe täpsustada, millised tööd hinna sees on. Muidu võib juhtuda, et esmapilgul odav pakkumine ei sisalda näiteks tellinguid, aknaplekke, palede viimistlust või tööjärgset koristust.
| Töö | Mida see tähendab? | Miks see oluline on? |
|---|---|---|
| Fassaadi pesu ja puhastus | Eemaldatakse mustus, sammal ja hallitus | Sobib hoolduseks või enne värvimist, kui aluspind on korras |
| Pragude ja kahjustuste parandamine | Parandatakse krohv, vuugid või katkised kohad | Välistab selle, et uus viimistlus tehakse lagunevale pinnale |
| Vana lahtise krohvi või värvi eemaldamine | Eemaldatakse pinnad, mis ei püsi enam seinal | Uus krohv või värv ei püsi kehval aluspinnal kaua |
| Soojustuse paigaldamine | Seinale lisatakse EPS, kivivill või muu projektis ette nähtud soojustus | Parandab soojapidavust ja vähendab külmasildu |
| Armeerimine ja krohvimine | Soojustusele tehakse armeerimiskiht ja viimistluskrohv | Annab fassaadile tugevuse ja ilmastikukindla pinna |
| Aknapaled ja ukseavad | Viimistletakse akende ja uste ümbrused | Need kohad on külmasildade ja niiskuse suhtes tundlikud |
| Akna ja parapetiplekid | Paigaldatakse või vahetatakse vee eemale juhtivad plekid | Vale või vana plekk võib juhtida vee seina sisse |
| Sokkel | Tehakse sokli soojustamine, parandamine või viimistlus | Sokkel saab palju niiskust ja pritsmevett, seega vajab eraldi lahendust |
| Rõdud, lodžad ja läbiviigud | Lahendatakse keerulisemad ühenduskohad | Just nendes kohtades tekivad sageli lekked ja lisatööd |
Kui maja sokkel on pragunenud, niiske või krohv pudeneb, ei tasu fassaaditööd ainult seinaosaga piirata. Sellisel juhul tuleks vaadata ka sokli parandamist, sest pritsmevesi ja külmumine võivad uut fassaadiviimistlust kiiresti rikkuma hakata.
Samamoodi peab pakkumises olema selgelt kirjas, kas hinnas on tellingud, ajutised katted, jäätmete äravedu, koristus ja tööjärgne üleandmine. Need ei ole väikesed lisad. Suure kortermaja puhul võivad tellingud ja platsikorraldus moodustada märgatava osa lõpphinnast.
Fassaadi armeerimine, krohvimine ja viimistlus peaksid olema kirjeldatud nii, et ühistu saab aru, millist süsteemi kasutatakse. Kui töö keskmes on krohvitud fassaad, tasub enne pakkumiste võrdlemist lugeda ka, mida hõlmab fassaadi krohvimine.
Miks on projekt ja fassaadisõlmed nii olulised?
Fassaaditöö kvaliteet selgub sageli mitte suurel siledal seinapinnal, vaid sõlmedes. Kõige tundlikumad kohad on akende ümbrus, aknaplekid, parapetid, sokli ja fassaadi üleminek, rõdud, lodžad, räästad, tuulekastid ning torude ja kaablite läbiviigud.
Projekt peab näitama, kuidas need kohad lahendatakse. Kui projektis on ainult üldine seina kirjeldus, aga puuduvad sõlmede joonised, jääb liiga palju ehitaja otsustada. See teeb hinnapakkumised raskesti võrreldavaks ja suurendab lisatööde riski.
- akna, ukse ja rõdu ühendused
- sokli ja seina üleminek
- parapeti ja räästa lahendus
- soojustuse lõpetamised nurkades ja avade ümber
- vana ja uue soojustuse ühendused
- torude, kaablite ja muude läbiviikude tihendamine
Täpne projekt teeb pakkumised võrreldavaks, sest kõik tegijad arvutavad hinna sama töömahu põhjal. Samuti annab see ehitajale selge tööülesande ja ühistule võimaluse nõuda kokkulepitud tulemust.
Näiteks kui soojustatakse välissein, peab olema selge, kuidas lahendatakse aknapaled ja külmasillad. Kui need jäävad tegemata või tehakse liiga õhukeselt, võib korteris akna ümbrus jääda endiselt külmaks. Selliste olukordade vältimiseks tasub enne töö tellimist läbi mõelda kogu välisseina soojustamine, mitte ainult seina keskosa.
Praktikas on üks levinud probleem see, et ühistu küsib pakkumisi enne projekti valmimist. Siis pakub iga ehitaja oma lahendust ja hinnad ei ole omavahel ausalt võrreldavad. Hiljem võib selguda, et odavamas pakkumises puudusidki keerulisemad kohad.
Kuidas fassaadirenoveerimine korteriühistus etappide kaupa käib?
Korteriühistus ei alga fassaadirenoveerimine tavaliselt ehitamisest. Enne tuleb selgeks teha maja seisukord, töö maht, rahastus, omanike otsus ja projekt. Kui need sammud vahele jätta, läheb hange segaseks ja ehituse ajal tekib rohkem vaidlusi.
Lihtne tööjärjekord näeb välja nii.
- Probleemi kaardistamine. Vaadatakse üle praod, niiskuskohad, külmad seinad, sokkel, akende ümbrus ja varasemad remondid.
- Tehniline hinnang või energiaaudit. Kogutakse info hoone seisukorra, energiatarbimise ja võimalike lahenduste kohta. Kui eesmärk on energiasääst, aitab energiaaudit ja energiamärgis paremini otsustada, mida teha ainult fassaadiga ja mida koos teiste töödega.
- Korteriomanike teavitamine. Omanikele tuleb selgitada, miks töö on vajalik, milline on eeldatav maksumus, võimalik sääst, laenukoormus ja toetuste seis.
- Üldkoosoleku otsus. Suurema töö puhul peab ühistu otsus olema korrektselt vormistatud, eriti kui plaanis on laen või toetus.
- Projekt. Projekt määrab töö mahu, materjalid, sõlmed ja tehnilised lahendused.
- Kooskõlastused ja menetlus. Sõltuvalt töö mahust võib vaja minna ehitusluba, ehitusteatist või muid kooskõlastusi.
- Hinnapakkumiste küsimine. Pakkumisi tasub küsida sama projekti ja töömahutabeli alusel, mitte üldise kirjeldusega.
- Töövõtja valik ja leping. Lisaks hinnale tuleb kontrollida kogemust, garantiid, ajakava ja lisatööde hinnastamist.
- Ehitustööd ja omanikujärelevalve. Järelevalve aitab kontrollida, et töö tehakse projekti ja kokkulepitud süsteemi järgi.
- Vastuvõtmine ja hooldus. Valmis fassaad tuleb üle vaadata ning hiljem regulaarselt kontrollida ja puhastada.
Kui ühistu plaanib kasutada toetust, peab toetatav töö olema nõuetekohases põhiprojektis kirjas. See tähendab, et hiljem juurde mõeldud töö ei pruugi toetuse alla minna. Samuti tuleb arvestada, et toetuste tingimused võivad muutuda, seega ei tasu varasemate voorude reegleid automaatselt aluseks võtta.
Korteriomanikega suhtlemist ei tasu jätta viimasele hetkele. Kui inimesed näevad ainult suurt laenusummat, tekib vastuseis kergesti. Kui aga näidata maja seisukorda, tööde järjekorda, eeldatavat mõju küttekulule ja maksegraafikut, on otsust teha palju lihtsam.
Kui ühistul on plaanis suurem remont, saad Remondituru kaudu kirjeldada töö ühe korraga ja lasta sobivatel ettevõtetel ühendust võtta. See sobib hästi ka siis, kui töö hõlmab lisaks fassaadile muid korteriühistu remonditöid.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Miks peab arvestama ventilatsiooni ja küttesüsteemiga?
Fassaadisoojustus mõjutab kogu maja sisekliimat. Soojustamine tõstab välisseina sisepinna temperatuuri, vähendab külmasildu ning aitab vähendada kondensaadi ja hallituse riski.
Ühes praktilises näites tõusis välisnurkade soojustamise järel sisenurkade temperatuur 5 °C ja hallitus kadus. Samas ei lahendanud osaline soojustamine kogu maja probleemi lõplikult, sest ainult üks külm koht sai korda. See näitab hästi, miks fassaadi peaks vaatama koos ülejäänud hoonega.
Kui maja muutub pärast soojustamist ja akende vahetust tihedamaks, aga ventilatsioon jääb samaks, võib õhuvahetus halveneda. Korterites võib tekkida niiskus, raske õhk ja hallituse oht, kuigi fassaad on just korda tehtud.
Seetõttu tasub enne töö tellimist hinnata koos järgmisi asju:
- kas aknad on juba vahetatud või vahetatakse koos fassaadiga
- kas katus või pööning laseb palju soojust välja
- kas ventilatsioon tagab piisava õhuvahetuse
- kas küttesüsteem võimaldab pärast soojustamist tarbimist reguleerida
- kus on peamised külmasillad ja niiskuskohad
Ainult fassaadi tegemine võib anda väiksema tulemuse kui terviklik lahendus, kus arvestatakse aknaid, katust, ventilatsiooni, küttesüsteemi ja külmasildu. Kui eesmärk on küttekulude vähendamine, tasub enne ehitushanget tellida või uuendada energiaaudit ja energiamärgis, sest see aitab eri tööde mõju paremini võrrelda.
Milliseid vigu fassaaditööde tellimisel vältida?
Fassaaditööde suurimad probleemid tekivad tavaliselt enne ehituse algust. Kui pakkumises ei ole täpselt kirjas, mis hinna sees on, võib näiliselt soodsam töö hiljem kallimaks minna kui esialgu põhjalikum pakkumine.
Kõige sagedamini jäävad pakkumisest ebaselgeks tellingud, plekid, aknapaled, sokkel ja jäätmekäitlus. Need ei ole väikesed lisad. Suure kortermaja puhul võivad just need tööd muuta lõpphinda märgatavalt.
| Levinud viga | Miks see probleem on? | Mida küsida enne lepingu sõlmimist? |
|---|---|---|
| Pakkumises ei ole kirjas, kas hind sisaldab tellinguid | Tellingud võivad olla suur kulu ja neid ei saa fassaaditöödel lihtsalt ära jätta | Kas tellingute paigaldus, rent ja demontaaž on hinnas? |
| Aknaplekid jäetakse vahetamata | Soojustuse lisamisel muutub seina paksus ja vana plekk ei pruugi enam vett õigesti eemale juhtida | Kas hinnas on uued aknaplekid ja parapetiplekid? |
| Sokkel jääb kaitsmata | Pritsmevesi, lumi ja külmumine võivad sokli ning alumise krohvi kiiresti rikkuda | Kas sokli lahendus on projektis ja pakkumises eraldi kirjas? |
| Aknapaled ja külmasillad jäävad lahendamata | Korterites võib akna ümbrus jääda külmaks ja niiskeks ka pärast soojustamist | Kuidas lahendatakse akende ja uste ümbrused? |
| Kasutatakse eri tootjate süsteemi osi läbisegi | Fassaadisüsteemi toimivus ja garantii võivad kannatada | Kas kasutatakse ühe tootja terviklikku süsteemi? |
| Vanad kahjustused kaetakse kinni | Niiskuse või lahtise aluspinna põhjus jääb alles ja kahjustus tuleb tagasi | Kas enne soojustust või krohvi tehakse aluspinna kontroll ja parandus? |
Pragude puhul tehakse tihti viga sellega, et need kaetakse juhusliku silikooniga. Tavaline silikoon ei pruugi olla ülevärvitav ega sobida fassaadisüsteemiga. Parem lahendus on kasutada ülevärvitavat hermeetikut või parandada koht sama krohvisüsteemiga. Kui probleem on ulatuslikum, tasub vaadata eraldi, mida hõlmab fassaadikrohvi parandamine.
Hoolduses tuleb olla ettevaatlik liiga tugeva survepesuga. Krohvitud või värvitud fassaadil ei ole üle 30 baari surve soovitatav, sest see võib kahjustada viimistluse pealispinda. Määrdunud fassaadi tasub puhastada sobiva vahendi ja pehmema meetodiga, mitte jõuga.
Sokli juures ei piisa ainult pealispinna ilusamaks tegemisest. Kui sokkel on niiske, krohv pudeneb või maapind juhib vee vastu seina, tuleb põhjus enne lahendada. Sellises olukorras aitab paremini eraldi sokli parandamine, mitte ainult fassaadi värvimine.
Korralduslikult on suur viga see, kui korteriomanikele näidatakse ainult lõppsummat. Inimestel on lihtsam otsustada, kui nad näevad, mida töö sisaldab, miks seda vaja on, milline on eeldatav maksekoormus ja mis juhtub siis, kui töö edasi lükata.
Odavaima pakkumise valimine ilma töömahtu võrdlemata on riskantne. Kui ühes pakkumises on sees omanikujärelevalvega arvestamine, kõik plekid ja jäätmekäitlus, aga teises mitte, ei ole need pakkumised tegelikult võrreldavad.
Hea reegel on lihtne. Kui pakkumisest ei saa aru, mida täpselt tehakse, tuleb enne otsustamist küsida täpsustus. Fassaaditöö on liiga suur investeering selleks, et eeldada, et “see on kindlasti hinnas”.
Kuidas valida kortermaja fassaaditööde töövõtja?
Kortermaja fassaaditööde töövõtjat ei tasu valida ainult lõppsumma järgi. Olulisem on see, kas pakkumine on võrreldav, töömaht selge ja ettevõttel on kogemus sarnaste kortermajadega.
Hea kortermaja fassaaditööde hinnapakkumine peab näitama piisavalt täpselt, mille eest ühistu maksab. Kui pakkumises on ainult üks rida “fassaaditööd”, on hilisemate vaidluste risk suur.
- kas hind sisaldab käibemaksu
- milline on täpne fassaadipind ja arvutusmeetod
- kas avade pind lahutatakse ja paled lisatakse
- milline on soojustusmaterjal, paksus ja tootja
- millist krohvisüsteemi ja tootjat kasutatakse
- millised on armeerimisvõrk, tüüblid ja profiilid
- kas tuleohutuslahendused on hinnas
- kas aknapaled, plekid, sokkel ja rõdud on eraldi kirjeldatud
- kas tellingud, ajutised katted, jäätmed ja koristus on hinnas
- milline on ajakava, garantiiaeg ja maksegraafik
- kuidas hinnastatakse lisatööd
Töövõtjalt tasub küsida varasemate sarnaste objektide loetelu. Veel parem, kui saab küsida tellija kontakte või vähemalt vaadata mõnda valminud maja oma silmaga. Kortermaja fassaad erineb eramajast nii töömahu, tellingute, elanikega arvestamise kui ka dokumentatsiooni poolest.
Enne lepingu sõlmimist kontrolli ka ettevõtte tausta. Vaata, kas ettevõttel on maksuvõlgu, kas ta on varem sarnaseid töid teinud ja millised on garantiitingimused. Suure töö puhul on mõistlik, et lepingus on kirjas maksegraafik, vaheetappide vastuvõtmine ja see, kes kinnitab lisatööd.
Kui pakkumisi on mitu, ära võrdle ainult lõppsummat. Tee lihtne võrdlus selle järgi, mis on hinnas sees ja mis mitte.
| Küsimus | Miks see aitab? |
|---|---|
| Kas kõik pakkumised põhinevad samal projektil? | Siis on hinnad omavahel võrreldavad |
| Kas töövõtja kirjeldab kasutatavat süsteemi? | Näed, kas lahendus on terviklik, mitte juhuslikest osadest kokku pandud |
| Kas garantiiaeg ja hooldussoovitused on kirjas? | Vähendab hilisemaid vaidlusi |
| Kas lisatööde kord on lepingus? | Ühistu ei saa ootamatuid arveid ilma kooskõlastuseta |
| Kas tööde ajal on omanikujärelevalve? | Aitab kontrollida, et töö tehakse projekti järgi |
Kui ühistu alles kogub infot, tasub esmalt saada mitu võrreldavat pakkumist ja vaadata, kuidas ettevõtted tööle lähenevad. Remondituru kaudu saad esitada ühe päringu ja jõuda mitme tegijani, kes tegelevad fassaadiremondiga.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Kuidas saada fassaaditöödele pakkumised Remondituru kaudu?
Korteriühistu fassaadirenoveerimise puhul tasub töö tellida professionaalilt, mitte proovida seda ise korraldada juhuslike abikätega. Fassaaditöö nõuab projekti, kooskõlastuste tundmist, tellinguid, kõrgustes töötamist, õigesti lahendatud sõlmi, tuleohutuse arvestamist, garantiid ja selget vastutust.
Ise tegemine võib sobida ainult väiksemaks hoolduseks või visuaalseks ülevaatuseks. Näiteks saab ühistu ise kaardistada nähtavad praod, pildistada niiskuskohad ja koguda elanike tagasisidet külmade seinte või lekete kohta. Soojustamine, krohvimine, aknapalede lahendamine ja kõrgtööd peaksid jääma pädevatele tegijatele.
Remondituru kaudu on päringu tegemine tasuta ja võtab vaid paar minutit. Kirjeldad töö ära, lisad võimalusel fotod ja märgid, kas tegemist on paranduse, värvimise, soojustamise või suurema fassaadirenoveerimisega. Seejärel saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, tihti juba samal päeval.
See aitab vältida kümnete firmade käsitsi läbihelistamist. Praktilises võrdluses tuli ise pakkumisi küsides ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada lõpuks 3 pakkumist. Paljud ettevõtted ei vastanud, olid hõivatud või ei olnud konkreetsest tööst huvitatud.
Remondituru kaudu saad kiiremini ülevaate hinnatasemest ja näed, millised tegijad on tööks valmis. See on eriti kasulik korteriühistule, kus otsustamiseks on vaja võrreldavaid pakkumisi, selget töömahtu ja arusaadavat hinnapilti.
Kui plaanis on lisaks fassaadile ka muud korteriühistu remonditööd, saad need päringus kohe välja tuua. Nii saavad tegijad hinnata, kas tööd on mõistlik ühendada ja millises järjekorras neid teha.
Täida lühike päring ja saad fassaaditöödele mitu pakkumist ühest kohast. Nii ei pea ühistu juhatus kulutama aega kümnete ettevõtete otsimisele ning saab keskenduda pakkumiste võrdlemisele ja korteriomanikele selgitamisele.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Väiksem fassaadi parandamine ja värvimine võib kesta mõnest nädalast paari kuuni, suurem soojustamise ja krohvimisega töö võtab tavaliselt kauem. Aega mõjutavad maja suurus, tellingute maht, ilm, rõdude ja sokli tööd ning see, kui palju tuleb töö käigus kahjustusi parandada.
Korteriühistu jaoks tasub arvestada, et ehitustöö on ainult üks osa ajakavast. Enne seda kulub aega projekti, otsuste, kooskõlastuste, pakkumiste ja rahastuse peale.
Enamik krohvimise, värvimise ja soojustussüsteemide töid vajab sobivat temperatuuri ja kuiva ilma. Seetõttu tehakse fassaaditöid tavaliselt kevadest sügiseni. Talvel saab teha ettevalmistust, projekteerimist, hinnapakkumiste küsimist ja ühistu otsuseid.
Kui töö tuleb teha jahedal ajal, peab töövõtja selgelt ütlema, milliseid materjale ja kaitsemeetmeid kasutatakse. Vale ilmaga tehtud krohv või värv võib hiljem praguneda, lahti tulla või ebaühtlaselt kuivada.
Jah, tavaliselt saavad elanikud fassaaditööde ajal kodus edasi elada. Arvestada tuleb aga müra, tolmu, tellingute, akende ajutise katmise ja mõnel päeval piiratud ligipääsuga rõdudele või akendele.
Ühistu peaks elanikele ette ütlema, millal töötatakse konkreetse trepikoja või fassaadikülje juures, millal tuleb aknalauad tühjaks teha ja millal ei saa aknaid avada.
Otsaseinte soojustamine võib aidata juhul, kui probleem on peamiselt maja otstes asuvates külmades korterites. Samas ei lahenda see kogu hoone külmasildu, akende ümbruseid, soklit ega ventilatsiooni probleeme.
Kui eesmärk on maja üldine energiatõhususe parandus, tasub hinnata kogu hoonet. Osaline töö võib olla odavam, kuid tulemus võib jääda ebaühtlane.
EPS on tavaliselt soodsam ja väga levinud fassaadisoojustuse materjal. Kivivill on kallim, kuid seda eelistatakse sageli tuleohutuse, heliisolatsiooni või konstruktsiooni eripära tõttu.
Õige valik sõltub majast, projektist ja tuleohutusnõuetest. Kortermaja puhul ei tasu materjali valida ainult hinna järgi, sest oluline on kogu fassaadisüsteem koos kinnituste, krohvi, sõlmede ja garantiiga.
Mitte alati. Väiksema paranduse või värvimise saab mõnikord katta remondifondist, kuid suurem soojustamise ja krohvimisega fassaadirenoveerimine vajab sageli laenu või muud rahastusplaani.
Omanikele tasub näidata mitte ainult kogusummat, vaid ka eeldatavat kuumakset, tööde sisu ja seda, mis juhtub siis, kui töö edasi lükata. Nii on otsust lihtsam teha.
Renoveeritud fassaadi tuleks vähemalt kord aastas visuaalselt kontrollida. Vaadata tasub soklit, aknaplekke, pragusid, määrdumist, samblakohti ja vee äravoolu.
Kui fassaad määrdub, ei pea seda kohe üle värvima. Mõnikord piisab sobivast puhastusest. Krohvitud või värvitud fassaadil tuleb vältida liiga tugevat survepesu, sest see võib viimistlust kahjustada.
Liiga odav pakkumine on kahtlane siis, kui selles puudub selge tööde kirjeldus. Kontrolli, kas hinnas on tellingud, aknapaled, plekid, sokkel, jäätmed, koristus, materjalide tootjad, garantiiaeg ja lisatööde kord.
Kui pakkumisi on raske võrrelda, küsi tegijatelt täpsustused või võta juurde pakkumisi. Saad oma tööle pakkumisi lihtsalt päringut täites Remondituru kaudu.
