Kui palju maksab maja laiendamine?
Maja laiendamise hind jääb väiksema juurdeehituse puhul sageli umbes 7000–20000 € vahemikku, ühe lisatoa ehitamisel umbes 20000–40000 € kanti ja keerukama lahenduse korral võib hind tõusta 35000–70000 €+ tasemele. Hinda mõjutavad kõige rohkem juurdeehituse maht, vundament, katuse ühendamine, tehnosüsteemid ja viimistlus.
Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on maja laiendamise keskmine hind olnud umbes 23400 €. Soodsaim näide oli väike tagumine juurdeehitis hinnaga umbes 7100 € ja kalleim uue toa lisamine hinnaga umbes 40300 €.
Kui küsid, palju maksab maja laiendamine sinu kodus, siis ainult ruutmeetrite järgi sellele täpselt vastata ei saa. 15 m² lisatuba võib olla lihtne puitkarkassist ruum, aga sama suur juurdeehitus koos vannitoa, põrandakütte ja keeruka katuseühendusega on juba hoopis teine töö.
Maja laiendamine võtmed kätte lahendusena liigub sageli suurusjärgus 1500–2500 €/m². Väikese juurdeehituse ruutmeetrihind võib olla sellest kõrgem, sest projekt, load, vundament, katuse liitmine ja tööde korraldus on vajalikud ka siis, kui juurde ehitatakse ainult 10–25 m².
Juurdeehitust ei ole alati mõistlik teha. Kui vajad ainult suvist istumiskohta, varjualust või väikest panipaika, võib lihtsam lahendus olla odavam ja kiirem. Kui olemasoleval majal on aga vundamendi, katuse või niiskusega tõsised probleemid, tasub enne lisaruumi plaanimist hinnata, kas maja ise vajab suuremat korrastamist.
Kui võrdled juurdeehitust uue kodu ehitamisega, aitab hinnataset paremini mõista ka ülevaade sellest, mida tähendab maja ehitamine ja millised tööd seal hinna sisse lähevad.
Praktilised tähelepanekud selles artiklis põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud alguses unustavad, on see, et maja juurdeehitus ei ole lihtsalt uue toa seinte püstitamine. Uus osa tuleb siduda vana majaga nii, et vesi, külm, vajumine ja õhulekked hiljem probleeme ei tekitaks.
Mõtled maja laiendamise peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii saad hinnad kiiresti kätte ja näed, millise töömahu ning lahenduse eri tegijad välja pakuvad.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Mida maja juurdeehituse hinnapakkumises võrrelda?
Maja juurdeehituse hinnapakkumine peab näitama tööde sisu, mitte ainult lõpphinda. Odavam pakkumine võib esmapilgul tunduda parem, aga kui sealt puuduvad projekt, vundament, tehnosüsteemid või viimistlus, ei ole see kallima pakkumisega tegelikult võrreldav.
| Mida kontrollida? | Miks see hinda muudab? |
|---|---|
| Projekt ja load | Ilma nendeta ei pruugi ehitus olla seaduslik ega hiljem kasutusele võetav. |
| Vundament | Pinnas, vana maja seisukord ja juurdeehituse raskus võivad lahendust palju muuta. |
| Katuse ühendamine | Vana ja uue katuse liitekoht on üks kallimaid ja riskantsemaid kohti. |
| Küte, ventilatsioon, elekter, vesi ja kanalisatsioon | Lisatuba võib vajada vaid elektrit ja kütet, aga vannituba vajab juba torustikku, ventilatsiooni ja hüdroisolatsiooni. |
| Siseviimistlus | Lihtne värvitud sein ja täielikult valmis vannituba on väga erineva hinnaga tööd. |
| Terrassid, trepid, vihmaveesüsteemid ja haljastus | Need jäävad sageli põhihinnast välja, kuid tellija eelarves tuleb nendega ikkagi arvestada. |
Eriti tähelepanelik tasub olla väljendiga „võtmed kätte“. Ühe maja laienduse töövõtja jaoks tähendab see sissekolimiseks valmis ruumi, teise jaoks ainult ehituslikult lõpetatud osa. Köök, mööbel, valgustid, saunasisustus või osa tehnosüsteeme võivad olla hinnast väljas.
Hea pakkumine ütleb selgelt, millised materjalid, tööd ja dokumendid hinna sees on. Kui pakkumises on lihtsalt „maja juurdeehitus“ ja üks summa, küsi täpsustust enne, kui otsustad.
Millal on maja juurdeehitus mõistlik lahendus?
Maja juurdeehitus on mõistlik siis, kui kodu asukoht ja põhikonstruktsioonid on head, aga ruumi jääb väheks. Kõige sagedamini soovitakse juurde ehitada lisatuba, kodukontor, esik, panipaik, vannituba, WC, saun või tehnoruum.
Lisaruumi ehitamine majale sobib hästi näiteks siis, kui pere kasvab, kodus töötamine vajab eraldi tuba või vana maja planeeringus puudub korralik pesuruum. Sellisel juhul võib juurdeehitus olla mõistlikum kui kogu maja ümber ehitamine.
- Kui vajad ühte aastaringselt köetavat tuba, tuleb arvestada vundamendi, soojustuse, kütte, elektri ja ventilatsiooniga.
- Kui vajad vannituba, WC-d või sauna, lisanduvad torustik, kanalisatsioon, hüdroisolatsioon ja niiskuskindlad lahendused.
- Kui vajad ainult kergemat suvist lisaruumi, võib veranda ehitamine olla lihtsam ja soodsam valik.
Vana maja puhul võib niiskete ruumide eraldi juurdeehitus olla tehniliselt turvalisem kui vannitoa või sauna tegemine olemasoleva palk- või puitkonstruktsiooni sisse. Nii saab paremini lahendada ventilatsiooni, hüdroisolatsiooni ja konstruktsioonide kaitse niiskuse eest.
Enne otsust tasub lasta üle vaadata olemasoleva maja seisukord. Kõige olulisemad kohad on vundament, seinad, katus, niiskuskahjustused, vajumine, praod ja tehnosüsteemide võimsus. Kui vana maja ise vajab suurt remonti, võib juurdeehituse hind majale kasvada kiiresti suuremaks, kui alguses paistis.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millest maja juurdeehituse hind kujuneb?
Maja juurdeehituse hind kujuneb peamiselt sellest, kui suur ja keerukas uus osa on ning kui palju tuleb olemasolevat maja muuta. Lihtne sirge lisaruum on odavam kui sopiline juurdeehitus, millel on eraldi vannituba, uus katusenurk ja ühendused vana maja tehnosüsteemidega.
Oluline hinnavahe tekib ka sellest, kas ehitatakse puitkarkassist või kivist. Puitkarkassist lisaruumi puhul tasub vaadata, kuidas käib puitkarkassmaja ehitamine, sest paljud töövõtted on sarnased. Kui plaanid kivist juurdeehitust, annab hea võrdluskoha kivimaja ehitus.
| Hinnamõjur | Mida see praktikas tähendab? |
|---|---|
| Juurdeehituse suurus ja kuju | Väike ja lihtsa kujuga ruum on soodsam. Sopiline lahendus, palju nurki ja erilahendused kasvatavad tööaega. |
| Vundamendi tüüp ja pinnas | Vundamendi hind võib jääda ligikaudu 100–250 €/m² põrandapinna kohta. Kehv pinnas või vana maja vajumine võib nõuda tugevamat lahendust. |
| Vana ja uue osa ühendamine | Ühendus peab jääma soojapidav, õhutihe ja kuiv. Halb sõlm võib hiljem põhjustada pragusid, külmasildu või niiskust. |
| Katuse lahendus | Uue katuse liitmine vana katusega on sageli üks keerukamaid kohti, eriti kui muutub sadevee liikumine või lumekoormus. |
| Tehnosüsteemid | Elekter, küte, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon võivad väikese lisaruumi hinna märgatavalt kõrgemaks teha. |
| Materjalid ja viimistlustase | Lihtne värvitud ruum ja lõpuni viimistletud pesuruum ei ole hinnalt võrreldavad. |
| Ligipääs objektile | Kitsas hoov, keeruline kaevetöö või kehv ligipääs tehnikale muudab töö aeglasemaks. |
Musta karbi tasemel juurdeehitus võib sarnaste puitkonstruktsioonide puhul liikuda umbes 800–1100 €/m² + KM. See tähendab üldjuhul, et hoone põhikonstruktsioonid on olemas ja ilmastiku eest kaitstud, kuid kogu siseviimistlus, köök, vannituba või lõpuni valmis tehnosüsteemid ei pruugi hinnas olla.
Märjad ruumid tõstavad hinda kõige kiiremini. Vannituba, WC, saun või pesuruum vajab hüdroisolatsiooni, torustikku, vee- ja kanalisatsiooniühendusi, ventilatsiooni ning sageli ka põrandakütet. Kui need tuleb ühendada vana maja süsteemidega, võib lisanduda ka lammutust ja olemasolevate torude või elektri ümbertegemist.
Kui sul on olemas esmane plaan, aga sa ei tea, kas see on pigem 20000 € või 50000 € töö, tasub võtta mitu pakkumist. Eri tegijad võivad pakkuda erinevat lahendust vundamendile, katusele ja tehnosüsteemidele ning see aitab tegelikku hinnataset kiiremini näha.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Millised lisakulud võivad eelarvesse tulla?
Maja laiendamise eelarvesse tuleb lisada ka projekteerimine, uuringud ja dokumentatsioon. Need ei ole kõrvalised pisiasjad, sest ilma nendeta võib ehitus venida, hinnapakkumine jääda ebatäpseks või hilisem kasutusele võtmine takerduda.
Projekti hind võib olla umbes 3000–8000 €. Summa sõltub sellest, kas vaja on ainult eelprojekti loa või teatise jaoks või ka põhi- või tööprojekti ehitamiseks. Hinda mõjutavad ka konstruktsioonide lahendus, tehnosüsteemid, tuleohutus ja energiaarvutused.
Kui maja laiendamine muudab köetavat pinda või hoone energiatõhusust, võib vaja minna ka energiaarvutusi. Sel juhul on kasulik enne läbi mõelda, kuidas mõjutavad uut osa küte, soojustus ja ventilatsioon. Vaata ka, mida tähendab energiaaudit ja energiamärgis.
| Lisakulu | Tüüpiline suurusjärk | Miks seda vaja võib minna? |
|---|---|---|
| Projekt | 3000–8000 € | Vajalik ehitusteatise, ehitusloa, hinnapakkumise ja ehituse aluseks. |
| Ehitusgeoloogiline uuring | 1000–2000 € | Aitab hinnata pinnase kandevõimet ja põhjavee taset ning valida õige vundamendi. |
| Ehitusloa riigilõiv elamule | umbes 150 € | Vajalik siis, kui juurdeehitus on ehitusloakohustuslik. |
| Geodeetiline alusplaan | sõltub krundist ja asukohast | Vajalik projekti koostamiseks, eriti kui muutub hoonealune pind või rajatakse tehnovõrke. |
| Kasutusteatis või kasutusluba | sõltub töö mahust | Vajalik juurdeehituse ametlikuks kasutusele võtmiseks, kui seadus seda nõuab. |
Lisaks tuleb jälgida, et ehituse käigus kogutakse vajalikud dokumendid. Kõige sagedamini on vaja ehituspäevikut, kaetud tööde akte, teostusjooniseid ning elektri- ja tehnosüsteemide dokumente.
Üks asi, mida tellijad tihti alahindavad, on täpse eelarve koostamise tasu. Keerukama maja juurdeehituse puhul võib töövõtja küsida eelarve koostamise või konsultatsiooni eest eraldi tasu. See on mõistlik kulu, kui selle tulemusel saad selge töömahu ja vähem hilisemaid üllatusi.
Milliseid lube on maja laiendamiseks vaja?
Maja laiendamisel tuleb kõigepealt kontrollida Ehitisregistrist olemasoleva hoone mahtu. 33% reegel arvestatakse hoone mahu järgi, mitte lihtsalt selle järgi, mitu ruutmeetrit uut pinda juurde tuleb.
Kui üle 60 m² ehitisealuse pinnaga elamut laiendatakse alla 33%, on vaja ehitusteatist ja ehitusprojekti. Kui sama tüüpi elamut laiendatakse üle 33%, on vaja ehitusluba.
| Olukord | Mida üldjuhul vaja on? |
|---|---|
| Üle 60 m² ehitisealuse pinnaga elamu laiendamine alla 33% | Ehitusteatis ja ehitusprojekt |
| Üle 60 m² ehitisealuse pinnaga elamu laiendamine üle 33% | Ehitusluba ja nõuetele vastav ehitusprojekt |
| 20–60 m² ja kuni 5 m kõrge hoone laiendamine | Nõuded sõltuvad hoone suurusest, kõrgusest ja laienduse mahust |
| Projekti oluline muutmine ehituse ajal | Võib olla vaja uut teatist, muudatusprojekti või uut ehitusloa taotlust |
Ehitusteatis kehtib üldjuhul 2 aastat. Oluline nüanss on see, et alla 33% laiendamise ehitusteatist saab esitada ühe korra hoone kohta. Kui hiljem soovid veel laiendada ja kokku ületab maht 33%, tuleb arvestada juba ehitusloa protsessiga.
Lisaks loale või teatisele tuleb kontrollida kohaliku omavalitsuse tingimusi. Arvestada tuleb krundipiiride, naabrite, tuleohutuskujade, ehitusõiguse, krundi täisehituse ja olemasolevate tehnovõrkudega.
Ära alusta kaevamist või vundamendi tegemist enne, kui on selge, milline luba sinu juurdeehitusele vajalik on. Tagantjärele vormistamine võib minna kallimaks kui õigesti alustamine, eriti kui ehitatud lahendus ei vasta projektile või krundi tingimustele.
Kuidas maja laiendamise töö tavaliselt käib?
Maja laiendamine algab vajaduse ja mahu määramisest. Enne hinnapakkumise küsimist tasub selgelt läbi mõelda, kas juurde on vaja ühte tuba, esikut, vannituba, tehnoruumi või suuremat elamispinda. Sama ruutmeetrite arv võib tähendada väga erinevat tööd.
Järgmine samm on Ehitisregistri ja kohaliku omavalitsuse nõuete kontroll. Seal selgub, kas vaja on ehitusteatist, ehitusluba, projekti või muid tingimusi. Samal ajal tasub üle vaadata olemasoleva maja seisukord, eriti vundament, seinad, katus, praod, niiskuskahjustused ja tehnosüsteemide võimsus.
Kui esmane idee on paigas, koostatakse eskiis ja eelarvepiir. Seejärel tellitakse geodeetiline alusplaan ja vajadusel pinnaseuuring. Pinnaseuuring on eriti mõistlik siis, kui vana maja juures on vajumisjälgi, pinnas on teadmata või plaanis on raskem kivist juurdeehitus.
| Etapp | Mida tehakse? | Miks see oluline on? |
|---|---|---|
| 1. Vajaduse ja mahu määramine | Otsustatakse, mida juurde ehitatakse ja kui suur uus osa tuleb. | Ilma selge eesmärgita on hinnapakkumised ebamäärased. |
| 2. Ehitisregistri ja KOVi kontroll | Uuritakse loa, teatise ja ehitusõiguse nõudeid. | Välistab olukorra, kus ehitus algab vale menetlusega. |
| 3. Maja seisukorra hindamine | Vaadatakse üle vundament, seinad, katus ja tehnosüsteemid. | Vana maja probleemid võivad juurdeehituse hinda palju tõsta. |
| 4. Eskiis ja eelarve | Pannakse paika kuju, asukoht ja ligikaudne rahaline piir. | Aitab projekteerijal ja ehitajal pakkuda sobivat lahendust. |
| 5. Geoalus ja pinnaseuuring | Koostatakse alus projektile ja hinnatakse pinnast. | Vundamendi lahendus sõltub pinnasest ja olemasolevast majast. |
| 6. Projekt ja load | Koostatakse projekt ning esitatakse ehitusteatis või taotletakse ehitusluba. | Projekt on aluseks nii hinnapakkumisele kui ka ehitusele. |
| 7. Pakkumised ja leping | Võrreldakse tööde sisu, tähtaegu, hinda ja vastutust. | Selge leping vähendab hilisemaid vaidlusi. |
Ehitusel algab töö tavaliselt ettevalmistuse ja vajadusel lammutusega. Seejärel tehakse kaevetööd, tuuakse või muudetakse kommunikatsioonid ning rajatakse vundament. Alles pärast seda tulevad karkass või müüritööd, katus ja ilmastikukindlaks tegemine.
Kui juurdeehitus puudutab katuse kõrgust, pööningupinda või vana katuse muutmist, võib teemaga haakuda ka katuse tõstmine. Katuse ühendus tuleb lahendada enne siseviimistlust, sest lekkiv liitekoht võib hiljem rikkuda nii soojustuse kui ka viimistluse.
Pärast põhikonstruktsioone paigaldatakse aknad ja uksed, tehakse tehnosüsteemid, soojustus ning õhu- ja aurutõke. Kui juurdeehituses tuleb põrandaküte, tasub selle lahendus kokku leppida enne põrandakonstruktsioonide tegemist. Vaata lisaks, mida tähendab põrandakütte paigaldus.
Lõpus tehakse siseviimistlus, välisviimistlus ja sadevee lahendus. Samal ajal tuleb koguda dokumentatsioon, sealhulgas ehituspäevik, kaetud tööde aktid, teostusjoonised ning elektri- ja tehnosüsteemide dokumendid. Kui neid töö käigus ei koguta, võib hilisem kasutusteatis või kasutusluba takerduda.
Kui tahad saada võrreldavad pakkumised, kirjelda päringus võimalikult täpselt, mida soovid juurde ehitada, kas projekt on olemas ja millises seisus on vana maja. Nii saavad tegijad kiiremini aru, kas tegemist on lihtsa lisatoa või keerukama juurdeehitusega.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Millised on maja laiendamise levinud vead?
Kõige kallim viga on ehitust alustada enne, kui loa või teatise vajadus on selge. Kui hiljem selgub, et töö ei vasta projektile, ehitusõigusele või kohaliku omavalitsuse tingimustele, võib parandamine minna kallimaks kui algne korrektne planeerimine.
Teine levinud viga on hinnapakkumiste võrdlemine ainult lõppsumma järgi. Kui üks pakkumine sisaldab vundamenti, tehnosüsteeme ja viimistlust, aga teine ainult karpi, ei ole odavam hind tegelikult odavam töö.
- Liiga üldine võtmed kätte kokkulepe. Pane kirja, kas hinnas on projekt, load, küte, ventilatsioon, elekter, vesi, kanalisatsioon, viimistlus ja välitööd.
- Liiga vähese täpsusega projekt. Kui ehitaja ei tea sõlmi, materjale ja tehnosüsteeme, tekivad töö käigus lisakulud.
- Vana maja seisukorda hinnatakse liiga optimistlikult. Avamisel võivad välja tulla nõrgad seinad, niiskuskahjustused, vajumine või väsinud konstruktsioonid.
- Vundament ei arvesta pinnast. Juurdeehituse vundament peab sobima pinnase, koormuse ja olemasoleva maja vundamendiga.
Vana ja uue osa ühendus on üks suuremaid riskikohti. Seal võivad tekkida erinev vajumine, külmasillad, õhulekked, praod ja niiskus. Eriti hoolikalt tuleb lahendada koht, kus uus katus, sein või vundament kohtub vana majaga.
Katuse liitekoht jääb tihti probleemiks siis, kui seda tehakse ajutise või liiga lihtsa lahendusena. Vihmavesi ja sulalumi leiavad kiiresti nõrga koha üles. Kui vesi pääseb konstruktsiooni sisse, võib kahjustus jääda pikaks ajaks varjatuks.
Niiskete ruumide puhul ei piisa ainult plaatidest ja ilusast viimistlusest. Vannituba, WC või saun vajab korralikku hüdroisolatsiooni, toimivat ventilatsiooni, läbimõeldud aurutõkke ja õhupidavuse sõlmi ning vana puitkonstruktsiooni kaitset niiskuse eest.
Viimane viga tuleb välja sageli alles töö lõpus. Kaetud tööde aktid ja teostusjoonised jäetakse tegemata, sest ehitamise ajal tunduvad need tüütud. Hiljem on aga keeruline tõendada, kuidas vundament, torustik, elektrijuhtmed, soojustus või hüdroisolatsioon tegelikult tehtud on.
Millal tellida maja laienduse töövõtja Remondituru kaudu?
Maja laienduse töövõtja tasub tellida siis, kui töö puudutab vundamenti, kandekonstruktsioone, katust, tehnosüsteeme või märgi ruume. Need ei ole kohad, kus tasub katsetada, sest valesti tehtud sõlm võib hiljem tähendada pragusid, lekkeid, niiskuskahjustusi või probleeme kasutusteatise ja kasutusloaga.
Professionaal tuleks kaasata ka siis, kui juurdeehitusest saab eluruum, vaja on ehitusteatist või ehitusluba, vana maja seisukord on teadmata, pinnas on kehv või ehitus peab hiljem läbima ametliku kasutusele võtmise. Sellisel juhul ei ole küsimus ainult ehitamises, vaid ka dokumentides, vastutuses ja selles, et töö vastaks projektile.
Ise võib kõne alla tulla lihtsam ettevalmistus, koristus, vana viimistluse eemaldamine või haljastuse taastamine. Vundamendi lahendust, kandeseinu, katuse liitekohta, elektritöid, küttesüsteemi, ventilatsiooni ja märgade ruumide hüdroisolatsiooni ei tasu omal käel otsustada, kui sul ei ole vastavat kogemust.
Remondituru kaudu saad tööle pakkumised ühest kohast. Päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Kirjeldad, mida soovid juurde ehitada, lisad võimalusel fotod või projekti ning saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt.
Pakkumised võivad tulla juba samal päeval. Nii ei pea sa ise kümnete firmadega ühendust võtma ega eraldi selgitama sama infot igale töövõtjale. Praktilise kogemuse põhjal tuli ise hinnapakkumisi küsides keskmiselt ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist, sest osa ei vastanud, osa oli hõivatud ja osa ei olnud konkreetsest tööst huvitatud.
- Saad võrrelda hinnataset ja tööde sisu samas kohas.
- Näed, millised tegijad sinu piirkonnas maja laiendamise töid teevad.
- Saad küsida täpsustusi enne, kui otsustad.
- Võid rahulikult võrrelda, kas pakkumine sisaldab projekti, vundamenti, katust, tehnosüsteeme ja viimistlust.
Kui sul on olemas ainult idee, kirjuta päringusse vähemalt soovitud juurdeehituse ligikaudne suurus, kasutusotstarve, olemasoleva maja tüüp ja see, kas projekt on juba olemas. Kui projekt puudub, saavad tegijad anda esmase hinnangu ning öelda, millest alustada.
Täida lühike päring ja saad maja laiendamisele mitu pakkumist. Nii saad kiiresti aru, milline lahendus on sinu eelarve ja maja seisukorra juures mõistlik.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Väiksem juurdeehitus võib ehitusetapis valmida mõne nädalaga, kuid kogu protsess koos projekteerimise, loa või teatise, hinnapakkumiste ja dokumentidega võtab tavaliselt kauem. Realistlik on arvestada mitme kuuga.
Kui vaja on ehitusluba, erilahendusega vundamenti, katuse muutmist või tehnosüsteemide ümbertegemist, võib ajakava pikeneda. Kõige rohkem aega kulub sageli enne ehitust, mitte ehitusplatsil.
Sageli saab, aga see sõltub töö mahust. Kui juurdeehitus tehakse maja küljele ja ühendus olemasoleva eluruumiga avatakse alles hilisemas etapis, on elamine lihtsam. Kui samal ajal muudetakse kütet, elektrit, katust või pesuruume, võib see igapäevaelu tugevalt häirida.
Enne töö algust tasub töövõtjaga kokku leppida, millal tekib tolm, müra, läbikäik või ajutine vee ja elektri katkestus.
Lihtsamaid ettevalmistusi, koristust, vana viimistluse eemaldamist või haljastuse taastamist saab oskuste olemasolul ise teha. Vundament, kandekonstruktsioonid, katuse liitekoht, elektritööd, küte, ventilatsioon ja märgade ruumide hüdroisolatsioon tasub jätta spetsialistile.
Väikese juurdeehituse puhul on eksitav mõelda, et väike pind tähendab lihtsat tööd. Just vana ja uue osa ühendus, niiskus ja vajumine on kohad, kus vead võivad hiljem kalliks minna.
Hästi projekteeritud ja korrektselt ehitatud juurdeehitus võib kodu väärtust tõsta, eriti kui lisandub kasutatav eluruum, korralik vannituba, kodukontor või parem planeering. Väärtust aitab hoida ka see, kui ehitus on dokumenteeritud ja kasutusele võtmine on korras.
Väärtust võib aga vähendada halvasti tehtud või dokumentideta juurdeehitus, mille puhul ostja või pank ei saa kindel olla, kas töö vastab nõuetele.
Esialgse hinnatunde saab anda ka kirjelduse, fotode ja ligikaudse suuruse põhjal, kuid täpne maja juurdeehituse hinnapakkumine vajab projekti või vähemalt selgelt kirjeldatud töömahtu. Lisa päringusse, mida juurde soovid, kui suur uus osa võiks olla, kas sinna tuleb vannituba või küte ning milline on olemasolev maja.
Saad oma tööle esmaseid pakkumisi küsida päringut täites Remondituru kaudu.
See sõltub olemasolevast majast, eelarvest, soovitud välimusest ja konstruktsioonist. Puitkarkass võib olla kiirem ja kergem lahendus, kivist juurdeehitus võib sobida paremini kivimaja või raskema konstruktsiooni kõrvale.
Oluline ei ole ainult materjal, vaid see, kuidas lahendatakse vundament, soojustus, õhupidavus, niiskus ja vana majaga ühendamine.
Tavaliselt peaks juurdeehitus sobima olemasoleva majaga nii mõõtude, katusekuju, fassaadi kui ka akende paigutuse poolest. See ei tähenda alati, et uus osa peab olema täpselt samasugune, kuid tervik peab jääma loogiline ja kohaliku omavalitsuse tingimustele vastav.
Eriti oluline on see tiheasustuses, miljööväärtuslikus piirkonnas või juhul, kui krundil kehtivad kindlad projekteerimistingimused.
