Kui palju maksab ridaelamu ehitamine?
Ridaelamu ehituse hind jääb enamasti sadadesse tuhandetesse eurodesse ja sõltub eelkõige bokside arvust, pinnast, valmidusastmest, tehnosüsteemidest ja krundi tingimustest. Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on ridaelamu ehitamise keskmine hind olnud 638 000 €. Soodsaim näide oli 253 000 € maksnud kolme korteriga ridaelamu ja kalleim 1 265 000 € maksnud kaheksa korteriga ridaelamu.
Kui küsid, palju maksab ridaelamu ehitamine ruutmeetri järgi, siis uue elamu ehituse üldine hinnatase annab hea lähtekoha. Must karp maksab sageli umbes 900–1200 €/m², siseviimistluseta või tehnilise valmidusega lahendus umbes 1300–1700 €/m² ning võtmed kätte elamu ehitus umbes 1500–2800 €/m². Korraliku täislahenduse puhul, kus tellitakse sisse kõik tööd ja soovitakse head lõpptulemust, liigub hind tihti 2000–2500 €/m² või rohkem.
Ridaelamu ehitamine on mõistlik siis, kui krundile on lubatud mitu elamuosa, liitumised ja parkimine on lahendatavad ning eesmärk on ehitada mitu boksi korraga. Kui vajad ainult ühte kodu või krunt ei võimalda mitut boksi, võib lihtsam ja odavam valik olla tavaline maja ehitamine. Ka kahe pere puhul võib ridaelamu asemel piisata kaksikmajast.
Praktilised tähelepanekud selles artiklis põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mida tasub kohe alguses teada, on see, et Remondituru näidishindadest ei saa teha täpset ruutmeetrihinna järeldust. Teadmata on bokside suurus, valmidusaste, tehnosüsteemid, krunditööd, liitumised ja see, kas hind sisaldas kasutusloa dokumente.
Kõige kindlam on küsida hinnapakkumist konkreetse projekti või vähemalt selge lähteülesande põhjal. Sama bokside arvuga ridaelamu võib maksta väga erinevalt, kui ühel juhul on hind ainult hoonekarbile ja teisel juhul sisaldab see ka siseviimistlust, parklaid, haljastust, tehnosüsteeme ning kasutusloa jaoks vajalikke dokumente.
Kui plaanid ridaelamut ehitada, jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt. Nii saad kiiresti aru, milline on sinu projekti tegelik hinnatase ja mida erinevad tegijad hinna sisse arvestavad.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Millest ridaelamu ehituse hind sõltub?
Ridaelamu ehituse hind sõltub kõige rohkem sellest, kui suur hoone ehitatakse ja kui valmis kujul see üle antakse. Ainult bokside arvu järgi ei saa hinda õiglaselt võrrelda, sest 3 väikest boksi ja 3 suuremat boksi võivad olla täiesti erineva töömahuga.
Hinnapakkumisi võrreldes tuleb alati vaadata, kas hind on arvutatud netopinna, brutopinna või köetava pinna järgi. Kui üks tegija arvestab hinna köetava pinna ja teine brutopinna järgi, võivad ruutmeetrihinnad näida eksitavalt erinevad.
| Hinda mõjutav tegur | Miks see oluline on? |
|---|---|
| Bokside arv ja pindala | Mida rohkem bokse ja ruutmeetreid, seda suurem on konstruktsioonide, tehnosüsteemide ja viimistluse maht. |
| Valmidusaste | Must karp on oluliselt soodsam kui võtmed kätte lahendus, kus sees on ka siseviimistlus ja seadmed. |
| Pinnas ja vundament | Liigniiske või nõrk pinnas võib tõsta kaevetööde, täite, drenaaži ja vundamendi maksumust. |
| Tehnosüsteemid | Küte, ventilatsioon, vesi, kanalisatsioon, elekter ja nõrkvool tuleb lahendada iga boksi kasutust silmas pidades. |
| Boksidevaheline heliisolatsioon | Hea helipidavus vajab õigeid seinu, sõlmi, läbiviike ja kvaliteetset teostust. |
| Tuleohutus | Boksidevahelised seinad, läbiviigud, katusetsoonid ja tehnosüsteemid peavad vastama nõuetele. |
| Välialad | Parkimine, sissesõiduteed, terrassid, haljastus, prügiala ja sadevesi võivad moodustada suure lisakulu. |
| Kasutusloa dokumentatsioon | Ehituspäevikud, aktid, teostusjoonised, auditid ja sertifikaadid peavad olema korras, muidu võib kasutusloa saamine venida. |
Ridaelamu võib teatud kohtades anda säästu, sest korduvad plaanid ja ühine katuse- või fassaadilahendus vähendavad osa tööd. Samas ei tähenda see automaatselt odavat ruutmeetrihinda. Kui soovid head heliisolatsiooni, kvaliteetseid tehnosüsteeme ja lõpuni valmis välialasid, võib ridaelamu ruutmeetrihind olla üsna sarnane ühepereelamuga.
Tihti tehakse see viga, et võrreldakse ainult lõppsummat. Õigem on võrrelda töömahtu. Näiteks kas hinnas on ainult hoonekarp või ka küte, ventilatsioon, vannitoad, parkla, sadevesi, haljastus ja kasutusloa dokumendid.
Millal on ridamaja ehitus mõistlik valik?
Ridamaja ehitus on mõistlik valik siis, kui krunt ja ehitusõigus võimaldavad mitut boksi ning soovid ühe ehitusprojektiga luua mitu eraldi kodu. See sobib näiteks perele, kes soovib ehitada mitu kõrvuti asuvat elamuosa, või väiksemaks arendusprojektiks, kus eesmärk on ehitada mitu müüdavat või üüritavat boksi.
Mitme boksiga elamu ehitus võib olla tõhusam kui eraldi majade ehitamine. Korduvad korteriplaanid, sarnased tehnilised sõlmed, ühine katuse- ja fassaadilahendus ning osaliselt ühised seinad aitavad ehitust paremini planeerida. Ka materjalide tellimisel võib suurem maht anda eelise.
Samas ei ole ridaelamu lihtsalt mitu eramaja kõrvuti. Iga boks peab olema kasutatav eraldi koduna, kuid kogu hoone peab toimima tervikuna. See tähendab rohkem läbimõeldud projekteerimist, täpsemaid tehnosüsteeme ja rohkem dokumente kui ühe tavalise maja puhul.
| Ridaelamu tugevus | Mida peab arvestama? |
|---|---|
| Mitu kodu ühe ehitusprojektiga | Ehitusõigus peab lubama soovitud bokside arvu. |
| Korduvad plaanid ja töövõtted | Vead korduvad samuti, kui projekt on alguses halvasti läbi mõeldud. |
| Ühine katuse- ja fassaadilahendus | Katuse, sadevee ja fassaadi sõlmed peavad töötama kogu hoone ulatuses. |
| Osaliselt ühised seinad | Boksidevaheline heliisolatsioon ja tuleohutus vajavad väga head lahendust. |
| Tõhusam krundikasutus | Parkimine, prügiala, juurdepääs ja haljastus võtavad samuti ruumi. |
Ridaelamu asemel võib mõnikord sobida lihtsam lahendus. Kui elamuosi on ainult kaks, tasub võrrelda, kas kaksikmaja ehitamine annab sama tulemuse väiksema keerukusega. Kui plaanis on juba suurem hulk kortereid ja ühiseid ruume, võib olla mõistlik vaadata ka kortermaja ehitamise lahendusi.
Enne otsust tasub kontrollida kolme asja. Kas krundile on lubatud ridaelamu, kas tehnovõrkudega liitumine on mõistliku hinnaga ja kas parkimiskohad mahuvad krundile ära. Kui mõni neist punktidest on probleemne, võib ridaelamu ehituse hind kiiresti kasvada.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millised on ridaelamu ehitamise peamised etapid?
Ridaelamu ehitamine algab alati krundi ja ehitusõiguse kontrollist, mitte ehitaja otsimisest. Enne hinnapakkumiste küsimist peab olema selge, kas krundile tohib üldse ridaelamut ehitada, mitu boksi on lubatud ja kui suur võib olla ehitisealune pind.
Kui see osa jääb tegemata, võib hiljem selguda, et soovitud lahendus ei mahu detailplaneeringusse, parkimiskohti pole piisavalt või tehnovõrkudega liitumine läheb oodatust kallimaks.
| Etapp | Mida selles etapis kontrollida või teha? |
|---|---|
| 1. Krundi ja ehitusõiguse kontroll | Kontrolli lubatud bokside arvu, ehitisealust pinda, korruste arvu, kõrgust, parkimisnõudeid ja tuleohutuskujasid. |
| 2. Planeering ja tingimused | Vaata, kas alal kehtib detailplaneering või tuleb taotleda projekteerimistingimused. |
| 3. Uuringud ja lähteandmed | Telli topo-geodeetiline alusplaan, geoloogiline uuring ja liitumistingimused elektrile, veele, kanalisatsioonile ning sidele. |
| 4. Sadevesi ja juurdepääs | Kontrolli, kuhu saab juhtida sadevee, kuidas lahendada sissesõit, kõnniteed ja parkimine. |
| 5. Projekteerimine | Koostatakse arhitektuurne lahendus, konstruktsioonid, tehnosüsteemid, tuleohutus ja energiatõhusus. |
| 6. Ehitusluba | Ehitusloa menetluses kontrollitakse projekti vastavust planeeringule, ehitusõigusele ja nõuetele. |
| 7. Ehitaja valik | Pakkumisi tasub küsida võimalikult täpse projekti ja ühtse lähteülesande põhjal. |
| 8. Ehitustööd | Tööd liiguvad pinnasetöödest ja vundamendist konstruktsioonide, tehnosüsteemide, viimistluse ja välialadeni. |
| 9. Auditid ja kasutusluba | Kasutusloa jaoks on vaja korras dokumentatsiooni, auditeid, mõõdistusi, protokolle ja teostusjooniseid. |
Krundi ja liitumiste kontroll enne ostu on eriti oluline. Elektri-, vee- ja kanalisatsiooniliitumine võib tunduda väike osa kogu ehitusest, kuid keerulisemal krundil võib see muuta eelarvet märgatavalt. Sama kehtib sadevee ärajuhtimise kohta, sest seda ei saa alati lihtsalt kraavi või tänavale juhtida.
Hea lähtepunkt on küsida enne ehitaja valikut projekteerijalt või ehituskonsultandilt, kas soovitud ridaelamu on antud krundil realistlik. Nii väldid olukorda, kus tellid eskiisi või hinnapakkumisi lahendusele, mida hiljem ehitada ei saa.
Projektid ja load enne ehitust
Ridaelamu puhul ei piisa tavaliselt ilusast eskiisist. Ehitaja vajab lahendust, mille järgi saab päriselt ehitada, ja kohalik omavalitsus vajab projekti, mille järgi saab hinnata hoone vastavust nõuetele.
Ehitusloa taotlemiseks sobib eelprojekt, kuid ehitamiseks on vaja täpsemat põhi- või tööprojekti. Kui hinnapakkumist küsida ainult eelprojekti põhjal, võib hind tulla ebatäpne, sest konstruktsioonid, tehnosüsteemide sõlmed ja läbiviigud ei ole veel lõpuni lahendatud.
- arhitektuurne projekt, kus on ruumilahendus, vaated ja hoone üldine lahendus
- konstruktiivne projekt, kus on kandvad seinad, vahelaed, katus, vundament ja sõlmed
- vee- ja kanalisatsiooniprojekt, kus on torustikud, liitumised ja arvestuspunktid
- küttesüsteemi projekt, kus on valitud kütteallikas ja jaotus
- ventilatsiooniprojekt, mis on eriti oluline tänapäevase energiatõhusa hoone puhul
- elektriprojekt ning nõrkvoolu ja side lahendus
- tuleohutusosa, kus on lahendatud bokside eraldus, läbiviigud ja vajalikud tulepüsivused
- asendiplaan koos parkimise, teede, tehnovõrkude, haljastuse ja sadeveega
Uue ridaelamu puhul tuleb energiatõhusus läbi mõelda juba projekteerimise ajal. Energiamärgis või energiaarvutus ei ole ainult paber kasutusloa jaoks, vaid mõjutab küttesüsteemi, ventilatsiooni, soojustust, aknaid ja mõnikord ka päikesepaneelide vajadust. Kui tahad sellest täpsemalt aru saada, vaata ka Remondituru lehte energiaaudit ja energiamärgis.
Lihtne reegel on see, et mida täpsem projekt, seda paremini saab ehitaja hinda anda. Kui projektis on kirjas ainult üldine mõte, lisab ehitaja hinnale riski või jätab osa töid hinnast välja. Hiljem tuleb see välja lisatööde, vaidluste või kallimate muudatustena.
Ehitustööd ja kasutusloa dokumentatsioon
Ridaelamu ehitustööd liiguvad üldiselt samas järjekorras nagu suurema elamu ehitus, kuid dokumentatsiooni on rohkem. Iga boks, tehnosüsteem ja ühine osa peab lõpuks olema kasutusloa jaoks tõendatav.
Tüüpiline ehitusjärjekord näeb välja nii.
- Ehitusplatsi ettevalmistus, ajutine elekter ja vesi.
- Mahamärkimine, pinnasetööd, drenaaž ja sadevee ettevalmistus.
- Tehnovõrkude läbiviigud, hülsid ja vundament.
- Kandeseinad või elementide montaaž, vahelaed ja katus.
- Aknad, välisuksed, fassaad ja hoone ilmastikukindlaks tegemine.
- Elektri, vee, kanalisatsiooni, kütte ja ventilatsiooni paigaldus.
- Põrandaküte, tasandustööd, krohvimine, pahteldamine ja siseviimistlus.
- Seadmete paigaldus, välialad, parkimine, kõnniteed ja haljastus.
- Tehnosüsteemide seadistamine, auditid, mõõdistused ja kasutusloa taotlemine.
Kõige suurem viga on jätta kasutusloa dokumentatsioon lõppu. Ehituspäevikud, kaetud tööde aktid, fotod, materjalide ja seadmete sertifikaadid ning protokollid peavad tekkima töö käigus. Kui betoon on valatud, torud peidetud ja seinad kinni pandud, on hiljem raske tõendada, mis tegelikult tehti.
Kasutusloa jaoks tuleb arvestada vähemalt järgmiste dokumentide ja kontrollidega.
- ehituspäevikud ja kaetud tööde aktid
- teostusjoonised tehnosüsteemidele ja tehnovõrkudele
- ehitusjärgne mõõdistus
- elektripaigaldise kontroll
- ventilatsiooni mõõdistus
- küttesüsteemi katseprotokoll
- vee- ja kanalisatsiooni survestamise protokollid
- materjalide ja seadmete sertifikaadid
- tuleohutust tõendavad dokumendid
Kui ehitaja ütleb, et “paberid teeme lõpus”, tasub olla ettevaatlik. Ridaelamu puhul võib puuduv dokumentatsioon tähendada, et kasutusloa saamine venib või tuleb osa töid tagantjärele tõendada, mõõta või ümber teha.
Kuidas küsida ridaelamu ehituse hinnapakkumist?
Ridaelamu ehituse hinnapakkumine peab olema võrreldav ja piisavalt täpne. Kui saad kolm pakkumist, aga ühes on ainult hoonekarp, teises on tehnosüsteemid ja kolmandas ka välialad, ei saa neid ainult lõpphinna järgi võrrelda.
Alusta ühtsest lähteülesandest. Kirjelda bokside arvu, pindala, soovitud valmidusastet, konstruktsioonitüüpi, küttelahendust, ventilatsiooni, välialasid ja seda, kas ootad ehitajalt ka kasutusloa dokumentatsiooni. Veel parem on küsida pakkumisi põhi- või tööprojekti põhjal, sest see annab oluliselt täpsema hinna kui ainult eelprojekt.
Pakkumises võiks olla eraldi välja toodud vähemalt need read.
- ettevalmistus ja ajutised tööd
- pinnasetööd ja vundament
- kandekonstruktsioonid, vahelaed ja katus
- aknad, välisuksed ja fassaad
- küte, ventilatsioon, elekter, vesi, kanalisatsioon ja nõrkvool
- siseviimistlus ja sanitaarruumid
- välitööd, parkimine, terrassid, haljastus ja sadevesi
- kasutusloa toimingud, auditid, protokollid ja teostusjoonised
- tööde ajakava, maksegraafik ja garantii
Pakkumist küsides täpsusta alati, kas hind sisaldab käibemaksu ja millise pinna järgi hind on arvutatud. Netopind, brutopind ja köetav pind võivad anda väga erineva €/m² tulemuse. Samuti küsi, kas hind sisaldab projekteerimist, kõiki eriosade projekte, liitumisi, parklaid, sadevee lahendust, kasutusloa dokumente ja auditeid.
| Küsimus ehitajale | Miks seda küsida? |
|---|---|
| Milline valmidusaste on hinnas? | Must karp, tehniline valmidus ja võtmed kätte lahendus on väga erineva töömahuga. |
| Kas hind on netopinna, brutopinna või köetava pinna järgi? | See aitab ruutmeetrihindu õiglaselt võrrelda. |
| Kas käibemaks on hinnas? | Suure töö puhul muudab käibemaks lõppsummat väga palju. |
| Kas tehnosüsteemid on hinnas? | Küte, ventilatsioon, elekter ja torutööd moodustavad suure osa kogumaksumusest. |
| Kas välialad on hinnas? | Parkla, sissesõidutee, terrassid ja sadevesi jäetakse tihti eraldi tööks. |
| Kas kasutusloa dokumendid on hinnas? | Puuduvad aktid, mõõdistused ja auditid võivad hiljem lisakulu tekitada. |
| Kuidas vormistatakse lisatööd? | Kirjalik kokkulepe aitab vältida vaidlusi töö käigus. |
Maksegraafik peaks olema seotud päriselt valminud tööetappidega, mitte ainult kuupäevadega. Näiteks vundamendi, karbi, katuse, tehnosüsteemide ja siseviimistluse etapid on selgemad kui lihtsalt igakuine makse ilma töömahtu kontrollimata.
Kui soovid ridaelamu ehituse hinnapakkumisi võrrelda, saad Remondituru kaudu täita ühe päringu ja kirjeldada töö mahu korraga ära. Nii ei pea sa samu andmeid eraldi kümnetele ettevõtetele saatma.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Millised vead muudavad ridaelamu hiljem kalliks?
Ridaelamu läheb kalliks siis, kui tähtsad otsused tehakse liiga vara liiga vähese info põhjal. Kõige tavalisem viga on hinnapakkumise küsimine ainult eskiisi või eelprojekti põhjal. Sellisel juhul ei ole sageli veel selge, milline tuleb vundament, kuidas lahendatakse läbiviigud, millised on tehnosüsteemid ja millist valmidusastet tegelikult oodatakse.
Puudulik tööprojekt tähendab, et ehitaja peab töö käigus ise oletama või küsima pidevalt täpsustusi. See võib lõppeda lisatööde, veninud ajakava ja vaidlustega. Ridaelamu puhul mõjutab üks halb otsus mitut boksi korraga, seega on parandamine kallim kui ühe väiksema maja puhul.
| Levinud viga | Miks see hiljem maksma läheb? |
|---|---|
| Krundi ehitusõigust ei kontrollita alguses | Hiljem võib selguda, et soovitud bokside arv, kõrgus või ehitisealune pind ei ole lubatud. |
| Liitumised jäetakse umbkaudseks | Elektri, vee ja kanalisatsiooni ühendamine võib olla oodatust kallim või vajada lisatöid. |
| Parkimiskohad ja sissesõidutee unustatakse | Ridaelamu puhul vajab iga boks praktilist juurdepääsu ja parkimist, mis võtab ruumi ning raha. |
| Sadevee lahendus jääb hiljaks | Kui vesi ei saa krundilt õigesti ära, võivad lisanduda drenaaž, kaevud, torustik või pinnase ümbertegemine. |
| Heliisolatsiooni vaadatakse ainult seina paksuse järgi | Heli liigub ka läbi vuukide, pistikupesade, läbiviikude ja külgnevate konstruktsioonide. |
| Lisatööd lepitakse kokku suuliselt | Hiljem on raske tõendada, mis oli hinnas ja mille eest küsitakse juurde. |
| Dokumentatsiooni ei koguta jooksvalt | Kasutusloa jaoks võib olla vaja tagantjärele mõõdistusi, akte või tõendeid, mida on keeruline saada. |
Üks kõige ebamugavamaid vigu on kehv boksidevaheline heliisolatsioon. Seda ei lahenda ainult paksem sein. Täitmata vuugid, halvasti tihendatud läbiviigud ja pistikupesad mõlemal pool seina samas kohas võivad muuta muidu korraliku seina helipidavuse kehvaks.
Tuleohutust ei tasu samuti käsitleda ainult vormistusena. Boksidevahelised seinad, katusetsoonid, tehnosüsteemide läbiviigud ja materjalide tõendid peavad olema korras. Kui need lahendused jäävad ehituse käigus kontrollimata, võib kasutusloa saamisel tekkida kallis tagasikäik.
Maksegraafik peab olema seotud valminud tööetappidega. Näiteks on mõistlik maksta eraldi vundamendi, karbi, katuse, tehnosüsteemide ja viimistluse valmimise järgi. Kui maksed on seotud ainult kuupäevadega, võib tellija maksta ette töö eest, mida pole tegelikult valmis tehtud.
Eelarvesse tasub jätta vähemalt 10–15% reservi. Kui krunt on keeruline, pinnaseolud pole täpselt teada või hind küsitakse varases faasis, on mõistlikum arvestada 15–20% varuga. See ei tähenda, et kogu reserv kindlasti kulub, vaid aitab vältida olukorda, kus ehitus jääb pooleli ootamatu lisakulu tõttu.
Kui sul on juba projekt olemas, aga pole kindel, kas hinnapakkumised on omavahel võrreldavad, saad Remondituru kaudu küsida mitu pakkumist ja vaadata, kuidas erinevad tegijad töömahtu kirjeldavad.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Millal valida professionaalne ridaelamu ehitaja?
Professionaalne ridaelamu ehitaja tasub valida peaaegu alati, kui tegemist on mitme boksiga elamuga. Ridaelamu töövõtja või ridamaja ehitusfirma ei tee ainult ehitustöid, vaid peab suutma juhtida ka alltöövõtjaid, ajakava, dokumentatsiooni, tehnosüsteeme ja kasutusloa jaoks vajalikke toiminguid.
Eriti oluline on kogemus siis, kui ehitad müügiks või üüriks. Arendusprojekti ridaelamu ehitaja peab aru saama, et iga viivitus, puudulik dokument või halb tehniline lahendus mõjutab mitut boksi korraga.
Kindlasti tasub professionaalilt tellida need tööd.
- vundament ja pinnasetöödega seotud lahendused
- kandekonstruktsioonid, vahelaed ja katus
- boksidevahelised seinad, heliisolatsioon ja tuleohutus
- elekter, vesi, kanalisatsioon, küte ja ventilatsioon
- energiatõhususe lahendus ja tehnosüsteemide seadistamine
- kasutusloa dokumentatsioon, auditid ja protokollid
Ise tegemine sobib pigem lihtsamateks viimistlus- või haljastustöödeks, koristuseks või mõneks abitööks, mis ei mõjuta hoone kandevõimet, tuleohutust, tehnosüsteeme ega kasutusloa saamist. Kui töö jääb hiljem seina, põranda või katuse sisse peitu, peaks selle tegema pädev tegija ja töö kohta peaks jääma dokument.
Ehitusviis mõjutab samuti tegija valikut. Kui kaalud kivist lahendust, tasub võrrelda kivimaja ehituse töömahtu ja sõlmi. Kui plaan on puitelementidest või karkassil, annab hea tausta puitkarkassmaja ehitamine. Kui ridaelamu asemel kaalud ühte eraldi kodu, võib võrdluseks vaadata ka eramaja ehitamist.
Sõltumatu omanikujärelevalve tasub kaasata enne ehituse algust, mitte siis, kui probleemid on juba tekkinud. Järelevalve kontrollib projekti terviklikkust, ehituse vastavust projektile ja lepingule, materjalide dokumentatsiooni, kaetud töid ning ehitusdokumentide korrektset koostamist.
Suurema ridaelamu puhul võiks omanikujärelevalve osaleda ka pakkumiste ja projekti ülevaatamisel. Hea järelevalve märkab enne lepingu sõlmimist, kui pakkumisest puuduvad näiteks välitööd, tehnosüsteemide mõõdistused või kasutusloa jaoks vajalikud dokumendid.
Järelevalvel peaks olema elamute kogemus. Väikeste remonditööde kogemusest ei pruugi piisata, sest ridaelamus on korraga mängus kandekonstruktsioonid, tuleohutus, heliisolatsioon, tehnosüsteemid, välialad ja kasutusloa protsess.
Kuidas leida sobiv ehitaja Remondituru kaudu?
Remondituru kaudu on ridaelamu ehitaja leidmine lihtsam, sest täidad ühe päringu ja saad selle põhjal tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt. Päringu tegemine on tasuta, võtab vaid paar minutit ja pakkumised võivad tulla juba samal päeval.
See hoiab aega kokku, sest sa ei pea ise kümnete firmadega ühendust võtma ega sama infot mitu korda lahti kirjutama. Praktikas tuli ise hinnapakkumisi küsides ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist. Paljud ettevõtted ei vastanud, olid hõivatud või ei olnud konkreetsest tööst huvitatud.
Ridaelamu puhul tasub päringusse lisada võimalikult täpne info. Mida paremini kirjeldad töö mahtu, seda paremini saavad ehitajad aru, kas nad sobivad tööle ja millise hinnatasemega peaks arvestama.
- mitu boksi on plaanis ehitada
- milline on ligikaudne netopind, brutopind või köetav pind
- kas olemas on eskiis, eelprojekt, põhiprojekt või tööprojekt
- millist valmidusastet soovid, näiteks must karp, tehniline valmidus või võtmed kätte lahendus
- kas hind peaks sisaldama tehnosüsteeme, välitöid ja kasutusloa dokumentatsiooni
- kus objekt asub ja millal soovid töödega alustada
Kui pakkumised tulevad, ära vali tegijat ainult madalaima hinna järgi. Võrdle, mida hind sisaldab. Ridaelamu puhul on eriti oluline vaadata töömahtu, valmidusastet, dokumentatsiooni, garantiid ja vastutust. Odavam pakkumine võib olla hea valik ainult siis, kui töömaht on sama ja tingimused on selged.
Hea pakkumine peaks vastama vähemalt kolmele küsimusele. Mis täpselt tehakse, millal see tehakse ja kuidas tõendatakse, et töö vastab projektile ning nõuetele. Kui mõni neist jääb ebaselgeks, küsi enne otsustamist täpsustusi.
Täida ridaelamu ehituse päring Remonditurul ja saad võrrelda tegijaid ühest kohast. Nii saad kiiremini selgeks, milline on sinu projekti hinnatase ja milline ettevõte suudab töö teha vajaliku valmiduse ning dokumentatsiooniga.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Ridaelamu ehituse kestus sõltub bokside arvust, projektist, ehitusviisist ja sellest, kas tellitakse must karp või võtmed kätte lahendus. Ühepereelamu ehituse puhul jääb ehitusaeg sageli umbes 8–18 kuu vahele ning ridaelamu puhul tuleb arvestada pigem selle vahemiku pikema otsaga, sest töömaht, dokumentatsioon ja tehnosüsteemid on suuremad.
Lisaks ehitusele tuleb arvestada projekteerimise, ehitusloa menetluse, liitumiste, auditite ja kasutusloa ajaga. Seetõttu tasub kogu projekti planeerida mitte ainult ehituskuude, vaid kogu ettevalmistuse ja lõpetamise järgi.
Jah, ridaelamu ehitamine on loakohustuslik tegevus. Enne ehituse alustamist peab olema selge, kas krundile on ridaelamu lubatud, mitu boksi võib ehitada ning millised on planeeringu, kõrguse, ehitisealuse pinna ja parkimise nõuded.
Ehitusloa taotlemiseks kasutatakse tavaliselt eelprojekti, kuid ehitamiseks on vaja täpsemat põhi- või tööprojekti. See vähendab lisatööde ja vaidluste riski.
Tehniliselt saab osa töid etapiti planeerida, kuid ridaelamu puhul peab kogu lahendus olema algusest peale tervikuna läbi mõeldud. Vundament, kandekonstruktsioonid, tehnovõrgud, sadevesi, tuleohutus, heliisolatsioon ja kasutusloa dokumentatsioon ei tohiks jääda hilisemaks oletamiseks.
Kui eelarve on piiratud, on mõistlikum jagada tööd valmidusastmete järgi, näiteks esmalt karp ja tehnosüsteemid ning hiljem siseviimistlus. Seda tuleb aga teha nii, et kasutusloa jaoks vajalikud lahendused ja dokumendid ei jääks puudu.
Mõnes osas võib ridaelamu olla soodsam, sest korduvad plaanid, ühine katuse- ja fassaadilahendus ning osaliselt ühised seinad aitavad töömahtu paremini planeerida. Samas lisanduvad ridaelamule nõuded, mida eraldi majadel sellisel kujul ei pruugi olla.
Kulu võivad tõsta boksidevaheline heliisolatsioon, tuleohutus, boksipõhised arvestid, parkimiskohad, ühised tehnosüsteemid, sadevee lahendus ja suurem kasutusloa dokumentatsioon. Seetõttu ei tasu eeldada, et ridaelamu ruutmeetrihind on alati oluliselt madalam.
Kontrolli, kas pakkumises on kirjas täpne töömaht, valmidusaste, maksegraafik, garantii, lisatööde vormistamine ja kasutusloa dokumentide vastutus. Samuti peab olema selge, kas hind sisaldab projekteerimist, vundamenti, tehnosüsteeme, välitöid, parkimist, sadevee lahendust ja auditeid.
Hea leping ei piirdu kogusummaga. Seal peaks olema arusaadav, millised tööd tehakse, milliseid materjale kasutatakse, millal tööetapid valmivad ja millal maksed tasutakse.
Ridaelamu puhul on tavaliselt mõistlik valida peatöövõtja või kogenud ridamaja ehitusfirma, kes juhib alltöövõtjaid ja vastutab terviku eest. Eraldi spetsialistid on siiski vajalikud näiteks elektri, kütte, ventilatsiooni, vee ja kanalisatsiooni, tuleohutuse, energiatõhususe ning auditite jaoks.
Tellija jaoks on oluline, et vastutus ei hajuks. Kui iga töö tuleb eraldi tegijalt ja puudub tugev projektijuhtimine, suureneb oht, et tööde järjekord, dokumentatsioon või kvaliteet kannatab.
Kõige kiirem viis on kirjeldada töö maht võimalikult täpselt ja küsida mitu pakkumist korraga. Lisa päringusse bokside arv, ligikaudne pind, projekti olemasolu, soovitud valmidusaste, tehnosüsteemide ulatus, välitööd ja objekti asukoht.
Saad oma tööle pakkumisi lihtsalt päringut täites Remondituru kaudu. Päringu tegemine on tasuta ning tavaliselt saab võrrelda mitut pakkumist piirkonna ettevõtetelt.
