Kui palju maksab kivimaja ehitus?
Kivimaja ehituse hind jääb enamasti suurusjärku 1500–2800 €/m², kuid lõplik maksumus sõltub sellest, kas tellid ainult vundamendi ja kiviseinad, maja karbi, viimistluseta lahenduse või täismahus võtmed kätte kodu. Kui soovid valmis või peaaegu valmis eramut, on alla 2000 €/m² ehitamine täna pigem keeruline, eriti siis, kui sa ei koordineeri osa töid ise.
Remondituru kaudu tehtud kivimaja ehituse tööde põhjal on keskmine hind olnud 250 250 €. Soodsaim töö oli kivimaja vundament ja kiviseinad hinnaga 104 500 €. Kalleim näide oli suur kivimaja täismahus hinnaga 451 000 €.
Kui küsid, palju maksab kivimaja ehitus sinu krundil, siis kõige olulisem küsimus on töö ulatus. Võtmed kätte maja ehitus võib jääda umbes 1500–2300 €/m² juurde või minna sellest kõrgemaks. Praktikas võib terviklahendus maksta ka 2500 €/m² või rohkem, kui üks töövõtja vastutab projekti, ehituse, tehnosüsteemide, viimistluse ja objekti korrastamise eest.
Kivimaja ei ole alati kõige mõistlikum lahendus. Kui vajad väikest hooajalist hoonet, lihtsat abihoonet või väga piiratud eelarvega kiiret ehitust, tasub enne võrrelda ka kergemaid konstruktsioone. Kui eesmärk on püsiv eramu, hea tulepüsivus, tugev konstruktsioon ja pika kasutuseaga kodu, on kivimajast eramu ehitus igati loogiline valik.
Nõuanded selles artiklis põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud alguses alahindavad, on see, et seinaplokkide hind ei näita kogu maja hinda. Tüüpilise eramu seinaplokkide maksumus võib olla umbes 10 000–30 000 €, kuid see moodustab ligikaudu ainult 5–10% valmis maja maksumusest.
Kui plaanid suuremat ehitust, aitab üldist tööde loogikat mõista ka Remondituru ülevaade teemal maja ehitamine. Kivimaja puhul tuleb aga eraldi tähelepanu pöörata vundamendile, niiskusele, kiviseinte armeerimisele ja tehnosüsteemidele.
Mõtled kivimaja ehituse peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii saad kiiresti aru, milline on sinu projekti hinnatase ja mida eri ehitajad pakkumisse arvestavad.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Millest kivimaja hinnapakkumine sõltub?
Kivimaja hinnapakkumine peab olema sisuliselt võrreldav. Ainult €/m² hinna järgi otsustades võib odavam pakkumine hiljem kallimaks osutuda, kui sealt puuduvad küte, ventilatsioon, liitumised, projektid, kasutusluba või viimistlus.
Hea pakkumine näitab selgelt, mis on hinnas ja mis mitte. Eriti oluline on see siis, kui võrdled plokkmaja ehitaja, üldehitaja ja täisteenust pakkuva kivimaja ehitusfirma pakkumisi.
| Hinda mõjutav osa | Mida tellija peaks kontrollima? |
|---|---|
| Maja suurus ja kuju | Kas hinnas on sama köetav pind, korruste arv ja ehitusalune pind? |
| Katuse kuju | Lihtne viilkatus on tavaliselt soodsam kui keerukate nurkade ja eritasapindadega katus. |
| Vundament ja pinnas | Kas pakkumine arvestab tegelikke pinnaseolusid, drenaaži, soojustust ja läbiviike? |
| Kiviseina lahendus | Kas kasutatakse poorbetooni, kergplokki koos soojustusega või betoonplokki? |
| Avatäited | Suured aknad ja uksed tõstavad nii materjali kui ka paigalduse hinda. |
| Tehnosüsteemid | Kas hinnas on küte, ventilatsioon, jahutus, elekter, vesi ja kanalisatsioon? |
| Siseviimistlus | Kas tegemist on viimistluseta majaga või sisaldub ka põrand, seinad, laed ja sanitaarruumid? |
| Krundi taristu | Kas arvestatud on elektriliitumise, vee- ja kanalisatsiooniühenduse ning juurdepääsuteega? |
Tihti jäävad esialgsest pakkumisest välja asjad, mida tellija peab iseenesestmõistetavaks. Näiteks terrassid, haljastus, köök, garderoobid, sisustus, kasutusloa dokumentatsioon või liitumistega seotud tööd võivad tulla hiljem juurde.
Kui küsid pakkumist, palu töövõtjal hinnast eraldi välja tuua vähemalt vundament, kiviseinad, katus, aknad ja uksed, tehnosüsteemid, fassaad, siseviimistlus ja dokumentatsioon. Nii saad pakkumisi päriselt võrrelda.
Maja suurus ja projekt
Lihtne ristkülikukujuline maja on üldjuhul soodsam kui paljude nurkade, konsoolide, rõdude ja erilahendustega maja. Iga lisanduv nurk tähendab rohkem tööd vundamendis, seintes, katuses, soojustuses ja viimistluses.
Kui soovid hoida kivimaja ehituse hinda kontrolli all, alusta lihtsast põhiplaanist. Kompaktne kuju vähendab töö- ja materjalikulu ning teeb ka külmasildade vältimise lihtsamaks.
Ainult eelprojekti põhjal võib hinnapakkumiste võrdlemine olla keeruline. Üks ehitaja võib arvestada väga lihtsa lahendusega, teine aga lisada juurde töid, mida ta peab vajalike sõlmede tõttu vältimatuks. Täpsem põhi- või tööprojekt vähendab seda tõlgendamisruumi.
Praktiline soovitus on küsida pakkumist siis, kui maja suurus, korruselisus, katusekuju, tehnosüsteemide põhimõtted ja peamised materjalid on juba paigas. Nii ei võrdle sa lihtsalt erinevaid hindu, vaid sama töö sisu.
Vundament ja pinnas
Kivimaja vajab korralikult projekteeritud vundamenti, sest hoone on raske ja vundamendi vead on hiljem väga kallid parandada. Vundamendi tüüpi ei tasu valida ainult hinna järgi. Otsus peab lähtuma pinnasest, põhjaveest, maja kujust ja konstruktsioonist.
Plaatvundamendi hind algab avaliku hinnainfo põhjal umbes 110 €/m². Eramaja vundamenditööd võivad alata umbes 150 €/m², kui hinnas on nii töö kui ka materjal. Tegelik hind sõltub pinnasetöödest, soojustusest, armeerimisest, betoonist, läbiviikudest ja objekti ligipääsust.
Plaatvundamendi puhul valatakse kogu hoone alla üks plaat. See võib olla kiire ja praktiline lahendus, sest kandvad osad ja põrandaplaat lahendatakse korraga. Sageli planeeritakse ka põrandakütte paigaldus juba vundamendi sisse, mitte hiljem valmis põranda peale.
Plaatvundament võib sobida ka ebaühtlasemale pinnasele, kuid selle soojustus tuleb väga hoolikalt teha. Kuna lahendus jääb külmumispiirist kõrgemale, ei tohi sokli, servade ja põrandaplaadi soojapidavust juhuse hooleks jätta.
Enne vundamendi valikut tasub teha geoloogilised või geotehnilised uuringud. Need aitavad selgitada pinnase ja põhjavee tingimusi ning projekteerida vundamendi tegelike olude järgi. Kui töö sisaldab suuremat betoonplaati või põranda valamist, on kasulik lugeda ka teemat betoonpõranda valamine.
Materjalid ja tehnosüsteemid
Seinaplokkide hind on ainult väike osa kivimaja kogumaksumusest. Tüüpilise eramu seinaplokkide maksumus võib jääda umbes 10 000–30 000 € juurde, kuid suurem osa rahast läheb vundamendile, katusele, akendele ja ustele, tehnosüsteemidele, viimistlusele, töörahale ja projektidele.
Materjali valikul tasub vaadata kogu seinasüsteemi, mitte ainult ploki hinda. Poorbetoon, kergplokk koos soojustusega ja betoonplokk käituvad ehituses erinevalt. Oluline on, et valitud lahendus sobiks projekti, energiatõhususe ja ehitaja oskustega.
- Poorbetoonplokkide puhul tuleb täpselt järgida tootja paigaldusjuhendit, sest ladumise kvaliteet mõjutab otseselt soojapidavust ja õhutihedust.
- Bauroci plokke ei soovitata kasutada maa-alustes konstruktsioonides ega vundamendina, sest need on mõeldud maapealseteks konstruktsioonideks.
- Niiskemates ruumides võib Bauroci plokke kasutada, kuid enne viimistlust soovitatakse sein katta aurutõkkevõõbaga.
- Fibo plokk koos soojustusega annab eraldi soojustuskihi ja aitab külmasildu paremini kontrollida.
Tehnosüsteemid mõjutavad lõpphinda sama tugevalt kui seinamaterjal. Küttesüsteem, ventilatsioon, elektrilahendus, veevarustus, kanalisatsioon ja siseviimistluse tase määravad suure osa sellest, kas maja jääb hinnalt pigem vahemiku alumisse või ülemisse otsa.
Ventilatsioon on tänapäevases kivimajas eriti oluline, sest maja ehitatakse õhutihedaks. Kui ventilatsioon jääb nõrgaks või lahendatakse liiga hilja, võib tulemuseks olla halb sisekliima, liigne niiskus ja hilisemad parandustööd.
Kui soovid juba projekteerimise ajal hinnata energiakasutust ja hilisemat dokumentatsiooni, tasub vaadata ka Remondituru lehte energiaaudit ja energiamärgis. Energiamärgis on oluline nii kasutusloa kui ka maja tulevaste ülalpidamiskulude mõistmiseks.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millised etapid kuuluvad kivimaja ehitusse?
Kivimaja ehitus algab enne koppade saabumist. Kõigepealt tuleb kontrollida krundi ehitusõigust, ligipääsu, liitumisi ja seda, kas ehitamiseks on vaja ehitusluba või ehitusteatist. Alles siis on mõistlik minna vundamendi, kiviseinte, katuse, tehnosüsteemide ja viimistluse juurde.
Kui plaanid kivimajast eramu ehitust, tasub kogu töö vaadata ühe tervikuna. Viga varases etapis võib hiljem mõjutada katust, ventilatsiooni, põrandaid, kasutusluba või isegi maja sisekliimat.
| Etapp | Mida selles etapis kontrollida? |
|---|---|
| Krundi ja ehitusõiguse kontroll | Detailplaneering, projekteerimistingimused, juurdepääs, elektri, vee ja kanalisatsiooni võimalused. |
| Eelprojekt ja eelarve | Maja suurus, korruselisus, katusekuju, tehnosüsteemid ja energiatõhususe eesmärk. |
| Põhiprojekt või tööprojekt | Konstruktsioonid, vundament, sõlmed, avatäited ja tehnosüsteemide paiknemine. |
| Geodeesia ja vajadusel geoloogia | Krundi mõõdistus, pinnaseolud ja põhjavee tase. |
| Ehitusluba või ehitusteatis | Kohaliku omavalitsuse nõuded ja ehitisregistri toimingud. |
| Pinnasetööd ja kommunikatsioonid | Kaevetööd, killustikalus, drenaaž, sadevesi, torude ja kaablite läbiviigud. |
| Vundament | Soojustus, hüdroisolatsioon, armeerimine, betoon ja külmasildade vältimine. |
| Kiviseinad ja kandekonstruktsioonid | Plokkide ladumine, armeerimine, sillused, vööd ja avade lahendused. |
| Vahelaed ja katus | Paneelid, monoliitbetoon või puitvahelaed, katusekonstruktsioon ja katusekate. |
| Aknad ja uksed | Õhutihedus, tihendusteibid, veeplekid ja külmasildade kontroll. |
| Tehnosüsteemid | Elekter, vesi, kanalisatsioon, küte, ventilatsioon ja nõrkvool. |
| Soojustus ja fassaad | Valitud seinasüsteem, krohvisüsteem, tuulutus ja välisviimistlus. |
| Sisetööd ja kuivamine | Krohv, tasandused, põrandad, kips, maalritööd ja niiskuse mõõtmine. |
| Dokumentatsioon ja kasutusluba | Ehituspäevikud, kaetud tööde aktid, teostusjoonised, seadmete juhendid, energiamärgis ja auditid. |
Üks sageli ununev koht on taristu. Kui krundil puudub elektriliitumine, veeühendus, kanalisatsioon või korralik juurdepääsutee, võib see lisada ehitusele suure kulu enne, kui maja ise üldse kerkima hakkab.
Kivikonstruktsiooniga maja ehitus nõuab rohkem koordineerimist kui esmapilgul paistab. Näiteks vundamendi valamisel peavad olema läbi mõeldud vee, kanalisatsiooni, elektri ja side läbiviigud. Kui need jäävad valesse kohta, tuleb hiljem lõhkuda või teha ebamugavaid ümberehitusi.
Kui soovid näha majaehituse laiemat tööde järjekorda, on abiks ka Remondituru ülevaade teemal maja ehitamine.
Vundament ja kiviseinad
Vundament ja kiviseinad määravad suure osa maja kvaliteedist. Selles etapis tuleb lahendada hüdroisolatsioon, soojustus, külmasildade vältimine, kandvad seinad, sillused ja avade ümbrused.
Poorbetoonplokkidest välisseinte puhul ei tohiks müüritist laduda tunde järgi. Tootja paigaldusjuhend määrab, kuidas teha liimvuugid, kuhu paigaldada armatuur ja kuidas lahendada avad.
- ECOTERM+ plokkide puhul soovitatakse horisontaalvuuki kanda liim kahe peenrana ja jätta nende vahele õhuvahe.
- Müüritises soovitatakse armeerida igal korrusel esimene ja viimane horisontaalvuuk ning nende vahel iga neljas vuuk.
- Armatuuri jätkamisel on soovitatud umbes 300 mm ülekate.
- Silluste kandevõime tuleb arvutada koormuse järgi, mitte valida juhuslikult.
- Silluste ja avade lahendus peab vastama projektile.
Talvine ladumine vajab eraldi tähelepanu. Plokkseinu ei soovitata laduda alla –10 °C. Veel olulisem on vältida plokkide läbivettimist ja korduvat külmumist-sulamist, sest see võib konstruktsiooni kahjustada juba ehituse ajal.
Praktiline kontroll ehitusplatsil on lihtne. Ladustatud plokid, pooleliolevad seinad ja paneelide horisontaalpinnad peavad olema sademete eest kaitstud. Lumi ise ei ole suurim mure, kuid sulavesi ei tohi valguda plokkseina sisse.
Katus ja ilmastikukindel karp
Kivimaja tuleb võimalikult kiiresti saada ilmastikukindlaks. Mida kauem seisavad seinad, vahelaed ja betoonpinnad vihma, lume ja tuule käes, seda rohkem niiskust tuleb hiljem välja kuivatada.
Ilmastikukindel karp tähendab, et katusekonstruktsioon, aluskate, tuulutus, soojustus, aurutõke, katusekate, aknad ja uksed on lahendatud nii, et vesi ei pääse konstruktsioonidesse ning maja saab edasi kuivada kontrollitud tingimustes.
Katuse ja avatäidete juures tasub eraldi kontrollida kolme asja.
- Õhutihedus. Aknad, uksed ja katuse liitekohad peavad olema tihendatud, mitte lihtsalt vahuga täidetud.
- Vee ärajuhtimine. Veeplekid, räästad ja vihmaveesüsteem peavad juhtima vee seinast eemale.
- Külmasillad. Katuse, seina, akna ja sokli liitekohad on kohad, kus halb lahendus annab hiljem tunda suurema küttekulu või kondentsina.
Kui plaanid kivikatust, saad lisaks vaadata Remondituru lehte kivikatuse paigaldus. Kivimaja puhul peab katusekate sobima nii konstruktsiooni kandevõime kui ka arhitektuuriga.
Tehnosüsteemid ja siseviimistlus
Kivimaja ehitus ei lõpe seinte ja katusega. Elekter, vesi, kanalisatsioon, küte, ventilatsioon ja nõrkvool võtavad palju aega ning mõjutavad tugevalt lõpphinda.
Ventilatsioon on kivimajas eriti oluline, sest tänapäevane maja on õhutihe. Kui õhuvahetust ei lahendata korralikult, võib niiskus jääda ruumi, akendele või külmadele betoonpindadele kondenseeruma.
Kivimaja ehitusega kaasneb palju ehitusniiskust. Plokid, betoon, tasandussegud ja krohvid toovad majja vett, mis peab enne viimistlust välja kuivama. Kinnises majakarbis peab sisetööde ajal olema piisav õhuvahetus.
Üks kallis viga on põrandakatte paigaldamine niiskele betoonile või ebapiisavalt kuivanud tasandusele. Hiljem võib see tähendada parketi üles paisumist, liimide lahti tulemist või siseviimistluse kahjustusi. Enne põrandakatteid tuleb aluspinna niiskust mõõta, mitte otsustada ainult kalendri järgi.
Siseviimistluse tase mõjutab lõpphinda rohkem, kui alguses arvatakse. Lihtne värvitud sein ja laminaatpõrand on hoopis teine hinnatase kui kallis parkett, erilahendusega vannituba, suured plaadid, eritellimusmööbel ja valgustuslahendused.
Millised on kivimaja ehituse levinud vead?
Kivimaja ehituse levinud vead tekivad enamasti kolmes kohas. Töö algab liiga üldise projektiga, pakkumisi võrreldakse ainult ruutmeetrihinna järgi või ehituse käigus jäetakse niiskus, dokumentatsioon ja järelevalve tahaplaanile.
Need vead ei pruugi kohe välja paista. Probleem võib ilmneda alles siis, kui põrand hakkab liikuma, akna ümber tekib kondents, kasutusloa jaoks puuduvad kaetud tööde aktid või selgub, et võtmed kätte pakkumine ei sisaldanudki kõiki vajalikke töid.
| Levinud viga | Miks see probleemiks muutub? | Kuidas vältida? |
|---|---|---|
| Pakkumisi võrreldakse ainult €/m² järgi | Odavam pakkumine võib jätta välja tehnosüsteemid, kasutusloa, terrassid või viimistluse. | Küsi tööde sisu ridade kaupa lahti. |
| Võtmed kätte sisu eeldatakse ilma täpse nimekirjata | Hiljem selgub, et köök, garderoobid, haljastus või liitumised ei kuulu hinda. | Pane lepingusse, mis täpselt hinnas sisaldub. |
| Ehitust alustatakse liiga üldise projektiga | Sõlmed, avad, tehnosüsteemid ja vundament võivad vajada töö käigus ümberotsustamist. | Kasuta põhi- või tööprojekti, eriti kandvate osade ja tehnosüsteemide puhul. |
| Geoloogia või pinnaseuuring jäetakse tegemata | Vundament võib olla valitud vale pinnase või põhjaveeolude järgi. | Selgita pinnaseolud enne vundamendi projekteerimist. |
| Vundamendi soojustust ja hüdroisolatsiooni alahinnatakse | Sokli ja põranda kaudu võivad tekkida külmasillad või niiskusprobleemid. | Kontrolli sokli, servade ja läbiviikude lahendusi enne valamist. |
| Plokid saavad ehituse ajal läbivettida | Niiskust tuleb hiljem kaua välja kuivatada ja talvel lisandub külmakahjustuse risk. | Kaitse plokke, müüritist ja horisontaalpindu sademete eest. |
| Armeerimine või sillused tehakse valesti | Kandvad osad ei pruugi töötada nii, nagu projekt ette näeb. | Järgi projekti ja tootja paigaldusjuhendit. |
| Ventilatsioon ja õhutihedus jäävad lõppu | Majas võib tekkida halb sisekliima, kondents ja niiskuskahjustused. | Lahenda ventilatsioon ja õhutihedus juba projekteerimisel. |
| Põrandakate pannakse niiskele alusele | Parkett või muu kate võib kahjustuda ja töö tuleb uuesti teha. | Mõõda aluspinna niiskust enne paigaldust. |
| Kaetud tööd jäävad dokumenteerimata | Kasutusloa saamine võib muutuda aeglasemaks ja kallimaks. | Kogu ehituspäevikud, kaetud tööde aktid ja teostusjoonised jooksvalt. |
Tellija jaoks on kõige raskem hinnata töid, mis hiljem kinni kaetakse. Vundamendi armeerimine, hüdroisolatsioon, läbiviigud, seinaarmeering, aurutõke ja tehnosüsteemide torustikud peavad olema kontrollitud enne, kui järgmine kiht peale tuleb.
Seetõttu on sõltumatu järelevalve eriti kasulik just ehituskaugele tellijale. Ta aitab kontrollida, kas ehitatakse projekti järgi, kas kaetud tööd saavad fikseeritud ja kas kasutusloa jaoks vajalikud dokumendid tekivad ehituse ajal, mitte alles lõpus.
Kui sul ei ole kindlust, kas olemasolev pakkumine katab kogu töö või ainult osa sellest, küsi võrdluseks veel pakkumisi. Nii näed kiiresti, kas mõni oluline osa on hinnast puudu.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Millal tasub palgata plokkmaja ehitaja?
Plokkmaja ehitaja tasub palgata siis, kui töö puudutab kandvaid konstruktsioone, vundamenti, niiskus- ja õhutihedussõlmi või tehnosüsteeme. Need ei ole kohad, kus väike kokkuhoid end tavaliselt ära tasub, sest parandamine on hiljem kallis ja mõnel juhul peaaegu võimatu.
Ise tegemine võib sobida lihtsamate abitööde puhul. Näiteks koristus, krundi korrastamine, haljastus või lihtsam siseviimistlus on tööd, kus tellija saab aega ja raha säästa, kui oskused ja aeg on olemas. Kandvate kiviseinte, silluste, vahelae, katuse ja tehnosüsteemide puhul on risk palju suurem.
| Töö | Miks tasub tellida tegijalt? |
|---|---|
| Vundament ja betoonitööd | Vundamendi vead on hiljem väga kallid või peaaegu võimatud parandada. |
| Kandvad kiviseinad | Seinte, armeerimise ja avade lahendus peab vastama projektile. |
| Sillused ja vahelaed | Koormused tuleb lahendada õigesti, mitte oletuse järgi. |
| Katus ja ilmastikukindlus | Lekked ja valed sõlmed kahjustavad kiiresti kogu maja. |
| Aknapaigaldus ja õhutihedus | Vale paigaldus võib tekitada külmasildu, kondentsi ja hallitust. |
| Ventilatsioon, küte ja elekter | Need tööd nõuavad pädevust, dokumente ja sageli auditeid. |
| Vesi ja kanalisatsioon | Valed läbiviigud või lekked võivad hiljem tähendada lõhkumist ja suuri parandustöid. |
| Kasutusloa dokumentatsioon | Kui dokumendid jäävad ehituse ajal kogumata, võib kasutusloa saamine venida ja kallineda. |
Kui sul puudub ehituskogemus või aeg objektil pidevalt kohal käia, on mõistlik kaasata ka sõltumatu omanikujärelevalve. Järelevalve aitab kontrollida, kas töö tehakse projekti järgi, kas kaetud tööd saavad fikseeritud ja kas kasutusloa jaoks vajalik dokumentatsioon tekib ehituse käigus.
Hea kivimaja ehitusfirma või plokkmaja ehitaja ei paku ainult müüriladumist. Ta oskab küsida projekti, juhtida tähelepanu vundamendile, avadele, niiskusele, tehnosüsteemidele ja tööde järjekorrale. Kui tegija ei küsi nende kohta midagi, on see märk, et pakkumine võib olla liiga üldine.
Lihtsamad viimistlustööd saab jätta hilisemaks või tellida eraldi. Näiteks välisviimistluse planeerimisel võib kasulik olla ka Remondituru ülevaade teemal kivimaja värvimine.
Kui sa ei ole kindel, kas vajad ühte peatöövõtjat või mitut eraldi tegijat, küsi pakkumisi mõlemal viisil. Nii näed, kui palju maksab mugavam terviklahendus ja kui palju säästaks tööde eraldi tellimine.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Kuidas leida sobiv kivimaja töövõtja?
Sobiva kivimaja töövõtja leidmiseks tasub küsida mitu pakkumist ja võrrelda nende sisu, mitte ainult koguhinda või €/m² hinda. Kivimaja puhul võivad pakkumised erineda väga palju, sest üks tegija võib arvestada ainult karbi, teine aga ka tehnosüsteemid, viimistluse ja kasutusloa dokumendid.
Remonditurul päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Kirjeldad oma töö ära ning saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt. Pakkumised võivad tulla tihti juba samal päeval.
See säästab eriti palju aega suuremate tööde puhul. Kui ise hinnapakkumisi küsida, võib umbes 3 pakkumise saamiseks vaja olla ühendust võtta keskmiselt 15 ettevõttega. Paljud ei vasta, on hõivatud või ei ole konkreetsest tööst huvitatud.
Remondituru kaudu ei pea sa ise kümnete firmadega ühendust võtma. Saad kiiresti ülevaate hinnatasemest ja näed, millised tegijad on sinu tööks valmis pakkumist tegema.
- Kirjelda, kas soovid vundamenti ja seinu, maja karpi või võtmed kätte lahendust.
- Lisa maja ligikaudne suurus, korruste arv ja asukoht.
- Kirjuta, kas projekt, ehitusluba või ehitusteatis on juba olemas.
- Märgi, kas vajad ka tehnosüsteeme, siseviimistlust ja kasutusloa dokumentatsiooni.
- Kui sul on joonised või pildid, lisa need päringule kaasa.
Mida täpsemalt töö alguses kirja paned, seda paremini saavad ehitajad pakkumist koostada. Eriti oluline on öelda, kas hinnata tuleb ainult kiviseinte ja vundamendi ehitust või kogu maja valmimist.
Kui pakkumised käes, vaata üle vähemalt neli asja. Kas tööde ulatus on sama, kas materjalid on võrreldavad, kas tehnosüsteemid on hinnas ja kas dokumentatsioon kuulub töövõtja vastutusse.
Täida üks päring ja saad võrrelda mitut kivimaja töövõtjat ühest kohast. Nii näed kiiremini, milline pakkumine on tegelikult terviklik ja milline vajab veel täpsustamist.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Mida enne ehitajaga kokkuleppimist üle kontrollida?
Enne ehitajaga kokkuleppimist kontrolli kõigepealt, mida pakkumine päriselt sisaldab. Odavam hind ei ole alati parem, kui hiljem lisanduvad projektid, käibemaks, tehnosüsteemid, kasutusloa dokumendid või viimistlus.
Hea pakkumine ei jäta suuri osi oletamiseks. See näitab selgelt, kas hinnas on projektid, materjalid, tööraha, käibemaks, vundament, katus, tehnosüsteemid ja siseviimistlus.
| Mida kontrollida? | Miks see oluline on? |
|---|---|
| Projektid ja load | Selgita, kas pakkumine sisaldab projekte, ehitusloa või ehitusteatisega seotud toiminguid ja vajalikke kooskõlastusi. |
| Materjalid, tööraha ja käibemaks | Kontrolli, kas hind on lõplik või lisanduvad materjalid, transport, tõstetehnika või käibemaks. |
| Vundament ja pinnasetööd | Vaata, kas hinnas on kaevetööd, killustikalus, armeerimine, betoon, soojustus, hüdroisolatsioon ja läbiviigud. |
| Katus ja avatäited | Küsi, kas hinnas on katusekonstruktsioon, aluskate, soojustus, katusekate, aknad, uksed, tihendusteibid ja veeplekid. |
| Tehnosüsteemid | Selgita, kas pakkumine sisaldab ventilatsiooni, kütet, elektrit, vett, kanalisatsiooni ja nõrkvoolu. |
| Viimistlus ja sisustus | Küsi eraldi üle, kas hinnas on siseviimistlus, terrassid, haljastus, köök, garderoobid või muu sisustus. |
| Kasutusloa dokumentatsioon | Kontrolli, kas töövõtja vastutab ehituspäevikute, kaetud tööde aktide, teostusjooniste ja seadmete juhendite eest. |
| Ajakava ja maksegraafik | Tööde etapid ja maksed peaksid olema kirjas nii, et sa ei maksa liiga palju ette. |
| Garantii | Garantiitingimused peavad olema fikseeritud kirjalikult, mitte ainult suuliselt lubatud. |
| Varasem kogemus | Uuri, kas ehitajal on varasem kivimaja või plokkmaja kogemus ja kas ta saab näidata tehtud töid. |
| Omanikujärelevalve | Ehitusest sõltumatu järelevalve aitab kontrollida projektijärgset ehitamist ja kaetud töid. |
Kasutusloa poolelt on eriti tähtis, et ehituspäevikud, kaetud tööde aktid ja teostusjoonised koostatakse jooksvalt. Kui neid hakatakse otsima alles siis, kui maja on valmis, võib kasutusloa saamine venida ja muutuda kallimaks.
Krundi ja pinnasega seotud riskid tasub samuti enne ehitust läbi mõelda. Kui piirkonnas võib olla radooniprobleem, on mõistlik tellida radooni mõõtmine enne vundamendi lõplikku lahendust. Hiljem on radoonitõkke parandamine palju keerulisem.
Energiatõhususe ja kasutusloa dokumentide jaoks võib vaja minna ka energiamärgist. Kui soovid selle osa varakult selgeks teha, vaata Remondituru lehte energiaaudit ja energiamärgis.
Enne lepingu sõlmimist küsi ehitajalt kolm lihtsat küsimust.
- Mis täpselt on hinnas ja mis jääb välja?
- Kes vastutab dokumentide ja kasutusloa jaoks vajalike materjalide eest?
- Millal ja mille eest makstakse?
Kui neile küsimustele ei tule selgeid vastuseid, tasub pakkumist täpsustada või küsida võrdluseks teisi hinnapakkumisi. Kivimaja ehitus on liiga suur töö, et alustada ainult üldise lubaduse ja ühe kogusummaga.
Kui soovid kindlamat otsust, küsi Remondituru kaudu mitu pakkumist ja võrdle nende sisu rahulikult. Nii näed, milline pakkumine on terviklik ja kus võivad hiljem lisakulud tekkida.
Alusta päringuga juba täna ja saad kiiremini selguse hinnas!
Korduma kippuvad küsimused
Täismahus kivimaja ehitus võtab sageli mitu kuud kuni umbes aasta, sõltuvalt projekti keerukusest, tööde mahust, ilmast ja sellest, kas kõik load, projektid ja materjalid on õigel ajal olemas.
Vundament ja kiviseinad saab teha kiiremini, kuid kogu maja valmimine venib pikemaks, sest palju aega kulub katusele, tehnosüsteemidele, kuivamisele, siseviimistlusele ja kasutusloa dokumentidele.
Kivimaja saab teatud tingimustel ehitada ka talvel, kuid plokitööde puhul tuleb järgida tootja juhiseid ja kasutada talviseid segusid. Poorbetoonplokkide puhul ei soovitata laduda seinu väga madalal temperatuuril, näiteks alla –10 °C.
Kõige olulisem on hoida plokid ja pooleliolev müüritis kuivana. Läbivettinud plokkide korduv külmumine ja sulamine võib tekitada kahjustusi ning hiljem tuleb majast rohkem niiskust välja kuivatada.
Kivimaja ja puitmaja ei ole üks üheselt parem kui teine. Kivimaja eelis on tugev konstruktsioon, hea tulepüsivus, massiivsem sein ja paljude ostjate silmis kõrgem järelturu väärtus. Puitmaja võib olla kiirem ehitada ja mõnes olukorras soodsam.
Valik sõltub eelarvest, krundist, soovitud arhitektuurist, ehitusajast ja sellest, millist hooldust ning sisekliimat ootad. Kui kaalud mõlemat varianti, tasub võrrelda ka Remondituru ülevaadet puitkarkassmaja ehitamine.
Jah, aga mõistlik on valida tööd, kus vea hind ei ole väga suur. Tellija saab sageli ise aidata koristuse, krundi korrastamise, haljastuse, lihtsama siseviimistluse või materjalide valikuga.
Vundamenti, kandvaid kiviseinu, silluseid, vahelae lahendusi, katust, aknapaigaldust, ventilatsiooni, elektrit ja veevarustust tasub lasta teha spetsialistidel. Nende tööde vead võivad hiljem tähendada lõhkumist, niiskuskahjustusi, kasutusloa probleeme või väga suuri lisakulusid.
Tänapäevane kivimaja ehitatakse õhutihedaks, mistõttu ei saa loota sellele, et maja õhk vahetub juhuslikult pragude kaudu. Kui ventilatsioon on nõrk või valesti lahendatud, võib niiskus jääda ruumi ja kondenseeruda akendele, külmadele pindadele või konstruktsioonidesse.
Hea ventilatsioon aitab hoida sisekliima stabiilsemana, vähendab niiskusprobleemide riski ja toetab maja energiatõhusust.
Uue sisekliimaga eramu puhul tuleb energiatõhususega arvestada juba projekteerimisel ning kasutusloa dokumentide hulgas võib olla vaja energiamärgist. Energiamärgis aitab hinnata, kui palju energiat kulub küttele, ventilatsioonile, tarbeveele, jahutusele ja muule kasutusele.
Kui soovid selle osa enne ehitust selgeks teha, vaata Remondituru lehte energiaaudit ja energiamärgis.
Hinnapakkumisi tasub küsida siis, kui sul on olemas vähemalt selge ettekujutus maja suurusest, korruste arvust, katusekujust, krundi asukohast ja soovitud töömahust. Veel parem on, kui olemas on eelprojekt või põhiprojekt.
Mida täpsem info on alguses olemas, seda võrreldavamad pakkumised saad. Kui soovid kiiresti teada, milline võiks olla sinu töö hinnatase, saad pakkumisi küsida päringut täites Remondituru kaudu.
