Kui palju maksab korruse lisamine?
Korruse lisamise hind on Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal olnud keskmiselt 31 600 €. Soodsaim näide oli pööningu kasutusse võtmine hinnaga 11 000 € ja kalleim näide katusekõrgendus elamispinnaks hinnaga 54 300 €. Hind sõltub eelkõige sellest, kas olemasolev maja kannab lisakoormust, kas katust tuleb tõsta ning kui palju lisandub tehnosüsteeme ja siseviimistlust.
Kui küsid, palju maksab korruse lisamine, siis üht kindlat ruutmeetrihinda ei ole mõistlik anda. Lihtne pööningu kasutusse võtmine ja maja peale teise korruse ehitamine on väga erineva mahuga tööd. Esimesel juhul võib olemasolev ruum juba sobida väljaehituseks, teisel juhul tuleb sageli muuta katust, tugevdada vahelage, ehitada seinad, viia üles küte, elekter ja ventilatsioon ning teha kogu siseviimistlus.
Nõuanded põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud alguses alahindavad, on vana maja avamisel selguv tegelik seisukord. Kui lahti võttes tulevad välja mädanenud palgid, nõrk vahelagi, vajunud seinad või kehv katusekonstruktsioon, võib algne eelarve kiiresti kasvada.
Korruse lisamine ei ole tavaliselt mõistlik, kui maja konstruktsioonid ei kannata lisakoormust, pööning on eluruumiks liiga madal või eelarves ei ole varu ootamatusteks. Sellisel juhul tasub enne suure töö tellimist kaaluda lihtsamat lahendust, näiteks olemasoleva pööningu korrastamist, planeeringu muutmist või teist tüüpi maja laiendamist.
Hinna kujunemisel tasub arvestada, et korruse lisamine võib sisaldada mitut suurt tööliiki korraga:
- olemasoleva hoone konstruktsioonide hindamist
- projekteerimist ja loa või teatise menetlust
- katuse avamist, tõstmist või uue katusekonstruktsiooni ehitamist
- vahelae ja kandekonstruktsioonide tugevdamist
- soojustust, aurutõket, tuulutust ja katusekatet
- treppi, elektrit, kütet, ventilatsiooni ning vahel ka vett ja kanalisatsiooni
- siseehitust ja viimistlust
Üldise hinnapildi jaoks võib vaadata ka eramu ehituse taustahindu. Musta kinnise karbi hinnapakkumised on olnud umbes 800–1100 €/m² + km ja võtmed kätte lahendused sageli umbes 2000–2700 €/m². Need ei ole otsesed korruse lisamise hinnad, kuid annavad aimu, kui kalliks võib minna täiesti uue elamispinna loomine koos konstruktsioonide ja tehnosüsteemidega.
Lisaks tuleb arvestada projekteerimisega. Eramu ehitusloa eelprojekt võib alata umbes 10–11 €/m², konstruktiivne põhiprojekt võib jääda umbes 9–13 €/m² juurde või maksta eraldi tööna umbes 3500–6500 €. Eriosad nagu elekter, küte, ventilatsioon, vesi ja kanalisatsioon võivad lisada umbes 1000–1500 € osa kohta.
Kui soovid teada, milline korruse lisamise hind sinu maja puhul realistlik on, tasub küsida mitu pakkumist sama töömahu peale. Nii näed kiiresti, kas sinu plaan sarnaneb pigem lihtsale pööningu kasutusse võtmisele või suuremale katuse ja konstruktsioonide ümberehitusele.
Mõtled lisakorruse peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii saad hinnad kiiresti kätte ja näed, kes on sarnaseid töid varem teinud.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Millal tasub kaaluda lisakorruse ehitamist?
Lisakorruse ehitus tasub kaaluda siis, kui kodus on ruumi puudu, aga krundil ei ole mõistlik maja külgsuunas suuremaks ehitada. Tüüpiline põhjus on vajadus lisamagamistoa, kodukontori, lastetoa või suurema pere elamispinna järele.
Kõige lihtsam olukord on siis, kui olemasolev pööning on piisava kõrgusega, katus ja vahelagi on heas seisus ning üles tuleb viia vaid piiratud hulk tehnosüsteeme. Sellisel juhul võib ülakorruse väljaehitus olla märksa soodsam kui maja kõrgemaks ehitamine.
Keerukamaks läheb töö siis, kui vaja on katuse tõstmist, uue katusekuju ehitamist või kogu kandekonstruktsiooni ümbertegemist. Sellisel juhul ei ole tegu enam ainult sisetöödega, vaid kogu maja konstruktsioonide muutmisega.
Lisakorrust tasub kaaluda eelkõige nendes olukordades:
- pere vajab lisatuba, magamistuba või kabinetti
- krundil ei ole ruumi maja küljele laiendada
- pööningul on piisav kõrgus ja seda saab muuta eluruumiks
- olemasolev maja on heas seisus ja kannab lisakoormust
- katuse vahetus on nagunii plaanis ja ülakorruse väljaehitus saab toimuda samal ajal
Kui pööning on madal, võib lahenduseks olla katuse tõstmine või uus katusekuju. Mõnes majas annab rohkem kasutatavat pinda ka mansardkatuse ehitus, sest kaldseinad jätavad ruumi paremini kasutatavaks kui madal viilkatus.
Enne otsust tuleb kontrollida kahte asja. Esiteks peab maja kandma lisakoormust. Teiseks peab uus ülakorrus vastama eluruumi nõuetele, muidu võib juhtuda, et raha kulub palju, aga ametlikku ja mugavat elamispinda juurde ei teki.
Kui sa ei tea, kas sinu maja puhul piisab pööningu kasutusse võtmisest või on vaja suuremat ümberehitust, küsi esmalt hinnapakkumisi koos kohapealse ülevaatusega. Pädev tegija oskab juba esimesel vaatlusel öelda, millised kohad vajavad inseneri või projekteerija hinnangut.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millest korruse lisamise hind sõltub?
Korruse lisamise hind sõltub kõige rohkem olemasoleva maja seisukorrast. Kui vundament, seinad, vahelagi ja katus on heas korras, võib töö piirduda pööningu või ülakorruse väljaehitusega. Kui aga tuleb tugevdada kandekonstruktsioone, tõsta katust või ehitada uus katusekonstruktsioon, muutub töö kiiresti kordades suuremaks.
Lisakorrus ei tähenda ainult uusi seinu ja katust. Hinda mõjutavad projektlahendus, load, trepi asukoht, elekter, küte, ventilatsioon, vajadusel vesi ja kanalisatsioon, soojustus, aurutõke, tuuletõke ning siseviimistlus.
Üks levinud viga on võrrelda lisakorrust ainult uue toa ehitamisega. Tegelikult tuleb arvestada kogu maja kui tervikuga. Näiteks trepp võib võtta alumiselt korruselt mitu ruutmeetrit kasulikku pinda ja muuta olemasolevat planeeringut rohkem, kui alguses tundub.
| Töö või konstruktsioon | Üldine hinnatase | Mida see hinnas näitab? |
|---|---|---|
| Puitkarkass-välissein koos villa, tuuletõkke ja laudisega | umbes 100–140 €/m² | Sobib sageli lisakorruse puhul, sest puitkarkass on kergem kui kivisein |
| Plokksein koos soojustuse ja krohviga | umbes 130–170 €/m² | Raskem lahendus, mis eeldab eriti kindlat kandekonstruktsioonide kontrolli |
| Puitvahelagi | umbes 60–90 €/m² | Võib vajada tugevdamist, kui olemasolev vahelagi ei sobi eluruumi põrandaks |
| Õõnespaneel-vahelagi | umbes 80–110 €/m² | Võib olla sobivam suurema kandevõime vajaduse korral |
| Katuse konstruktsioon koos kattega | umbes 90–140 €/m² | Katuse tõstmine või uus katus on lisakorruse üks suuremaid hinnamõjureid |
Kui lisakorrus tehakse puitkarkassist, võib kasulik olla võrrelda seda ka puitkarkassmaja ehitamise loogikaga. Mõlemal juhul on oluline, et sein, soojustus, tuuletõke, aurutõke ja ventilatsioon töötaksid koos, mitte eraldi juhuslike kihtidena.
Siseehituse hinnakirjades võivad üksikud tööd tunduda soodsad. Näiteks aurutõkke paigaldus võib alata umbes 2–3 €/m², soojustuse paigaldus umbes 5–8 €/m² ja kipsseina või kipslae ehitus umbes 15–20 €/m². Need numbrid ei näita siiski kogu lisakorruse hinda, sest sageli ei sisalda need materjale, transporti, tõstevahendeid ega keerukamaid ühenduskohti.
Turvaline eelarve ei tohiks olla täpselt esimese hinnapakkumise suurune. Vana maja puhul tasub jätta varu, sest osa probleeme selgub alles siis, kui katus, sein või vahelagi on lahti võetud.
Katuse ja kandekonstruktsioonide seisukord
Enne korruse lisamist tuleb kontrollida, kas maja üldse kannab lisakoormust. Esimesena vaadatakse vundamenti, välisseinte kandevõimet, olemasoleva vahelae tugevust, sarikaid ja katusekonstruktsiooni.
Vana maja puhul on kõige suurem risk see, et väljast paistab kõik korras, aga avamisel selguvad niiskus- ja mädanikukahjustused. Mädad palgid, nõrk katus, vajunud seinad või varasemad kehvad ehitustööd võivad tähendada, et enne lisakorrust tuleb teha parandustöid, mida algses plaanis ei olnud.
Eriti tähelepanelik tasub olla vana palk- või kivimaja puhul. Kontrollida tuleb, kas palgid on alt terved, kas müürid kannavad lisakoormust ja kas olemasolev vahelagi sobib päriselt eluruumi põrandaks. Pööningu põrand ei ole alati sama mis elutoa põrand.
Kui plaanis on katuse tõstmine, katusekõrgendus või maja peale teise korruse ehitamine, on konstruktiivne projekt praktiliselt vältimatu. Omaniku visand või ehitusmehe suuline hinnang ei ole piisav alus tööks, kus muutuvad kandvad osad ja koormused.
Enne suurema pakkumise küsimist tasub tellida katuse seisukorra hindamine, eriti kui katus on vana, lekkinud või plaanis on muuta katuse kõrgust.
Soojustus, ventilatsioon ja eluruumi nõuded
Pööningu eluruumiks muutmisel ei piisa sellest, et ruumis saab püsti seista. Elu-, töö- ja magamistoa pind peab üldjuhul olema vähemalt 8 m², toa laius vähemalt 2,4 m ning kõrgus üldjuhul vähemalt 2,5 m. Ühe korteriga elamus on kõrguse nõue üldjuhul vähemalt 2,3 m.
Katusekorruse kaldseintega toas peab vajalik kõrgus olema tagatud vähemalt poole toa pinna ulatuses. Pinna arvestamisel võetakse arvesse ruumiosad, kus kõrgus on vähemalt 1,6 m. See tähendab, et madala kaldseina all olev ala ei pruugi eluruumi pinnana arvesse minna nii, nagu omanik alguses arvab.
Igas elu-, töö- ja magamistoas peab olema lahtikäiv aken. Eluruumis peab olema ka loomulik või mehaaniline ventilatsioon. Kui vana pööning tehakse õhutihedaks, aga ventilatsiooni ei lahendata, võivad tulemuseks olla niiskus, hallitus ja halb sisekliima.
Katusealuse väljaehitamine on kõige mõistlikum siduda katuse renoveerimisega. Siis saab korraga lahendada aluskatte, soojustuse, tuulutusvahed, aurutõkke, katuseaknad, vintskapid ning ventilatsiooni- ja kaabliläbiviigud.
Kui pööning on seni olnud külm ja soojustamata, ei pruugi olemas olla korralikku aluskatet ega eluruumile sobivat niiskuslahendust. Sellisel juhul ei anna ainult villa lisamine sarikate vahele head tulemust.
Aurutõke on üks koht, kus eksimine läheb hiljem kalliks. Kui aurutõke lõhutakse pistikupesade, kaablite või halvasti teibitud ühenduste juures, liigub niiske siseõhk villa sisse. Seal võib niiskus kondenseeruda, soojustus märgub ja puidukonstruktsioonid võivad hakata kahjustuma.
Kui lisakorrus tehakse katuse alla, on katuse soojustamine üks olulisemaid töid. Selle kvaliteedist sõltub, kas ülakorrus on talvel soe, suvel talutav ja pikemas plaanis niiskuskindel.
Millised load ja dokumendid on korruse lisamisel vajalikud?
Korruse lisamine on enamasti ehitise laiendamine või ümberehitamine, sest muutub hoone maht, kõrgus või kasutatav pind. Seetõttu tuleb enne tööde algust kontrollida, kas vaja on ehitusteatist, ehitusprojekti või ehitusluba.
Üle 60 m² ehitisealuse pinnaga elamu puhul kehtib üldine loogika, et kuni 33% laiendamine vajab tavaliselt ehitusteatist ja ehitusprojekti. Kui laiendamine on üle 33%, on tavaliselt vaja ehitusluba.
Ehitusloakohustusliku elamu laiendamiseks tuleb esitada ehitusloa taotlus ja ehitusprojekt. Oluline on ka Ehitisregistris olev info, sest hoone mahu ja olemasolevate andmete kontrollimisel lähtutakse registriandmetest.
Pärast tööde lõppu võib olla vaja kasutusteatist või kasutusluba. Seda ei tasu jätta viimaseks mõtteks, sest kasutuselevõtu dokumentatsioon sõltub sellest, kuidas töö on projekteeritud, ehitatud ja dokumenteeritud.
Täpne nõue sõltub hoone suurusest, laiendamise mahust, asukohast ja kohaliku omavalitsuse tingimustest. Seetõttu kontrolli nõuded alati enne tööde tellimist kohalikust omavalitsusest ja Ehitisregistrist.
Paberimajanduse eiramine võib hiljem tekitada probleeme müügi, pangalaenu, kindlustuse, kasutusloa ja ametlike hooneandmetega. Tihti tuleb selline probleem välja alles siis, kui omanik tahab maja müüa või laenuga suuremat remonti teha.
Kui lisakorruse plaan on alles algusjärgus, tasub hinnapakkumise küsimisel kohe märkida, kas projekt ja load on olemas või tuleb need koos töövõtjaga lahendada. Nii saad võrreldavamad pakkumised ja väldid olukorda, kus ehitushind tundub soodne, aga projekteerimine ning dokumentatsioon on sealt välja jäetud.
Vajad lisakorruse tööle hinnapakkumisi koos selge töömahuga? Tee päring Remondituru kaudu ja kirjelda, kas soovid pööningu väljaehitust, katuse tõstmist või täielikku lisakorrust.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Korruse lisamise töö etapid
Korruse lisamine algab enne ehitamist. Kõigepealt tuleb kontrollida olemasolevaid dokumente, Ehitisregistri andmeid, varasemaid projekte ja seda, kas majal on kasutusluba või varasemad ümberehitused ametlikult kajastatud.
Kui see samm vahele jätta, võib hiljem selguda, et ehitusplaan ei sobi registriandmetega, laiendamise maht on valesti arvestatud või kasutusele võtmisel tuleb hakata tagantjärele dokumente korrastama.
| Etapp | Mida tehakse? | Miks see on oluline? |
|---|---|---|
| 1. Dokumentide kontroll | Vaadatakse Ehitisregistri andmeid, olemasolevaid projekte ja kasutusloa seisu | Selgub, kas plaan vastab ametlikele hooneandmetele |
| 2. Hoone seisukorra hindamine | Kontrollitakse vundamenti, seinu, vahelage, katust ja niiskuskahjustusi | Saab aru, kas maja kannab lisakoormust |
| 3. Esmane eskiis | Paika pannakse ruumide paiknemine, trepp, kõrgused ja üldine lahendus | Selgub, kas lisakorrus on päriselt kasutatav |
| 4. KOV-i nõuete kontroll | Kontrollitakse, kas vaja on ehitusteatist, ehitusluba või projekteerimistingimusi | Väldib hilisemat paberimajanduse probleemi |
| 5. Projekteerimine | Koostatakse arhitektuurne lahendus, konstruktsioonid ja vajadusel eriosad | Ehitaja saab töö teha selge lahenduse järgi |
| 6. Hinnapakkumised | Küsitakse korruse lisamise hinnapakkumine tööetappide kaupa | Pakkumisi saab võrrelda sama töömahu põhjal |
Alles pärast neid samme on mõistlik liikuda ehituse juurde. Töö algab tavaliselt ajutise ilmastikukaitse ja tööohutuse korraldamisega, sest katuse või pööningukonstruktsioonide avamisel peab maja olema kaitstud vihma ja lume eest.
Seejärel tehakse vajadusel lammutus, vana katuse või pööningukonstruktsioonide avamine ja kandekonstruktsioonide tugevdamine. Kui olemasolev vahelagi ei sobi eluruumi põrandaks, tuleb see enne uute seinte ja viimistluse tegemist korda teha.
Järgmised tööd sõltuvad lahendusest. Mõnel majal ehitatakse uus lisakorruse seinakarkass ja katus. Mõnel juhul tõstetakse katust. Kui kasutatav pind tekib katuse kuju muutmisega, võib teemaga haakuda ka lamekatuse muutmine harjakatuseks.
Pärast kandvate osade valmimist tulevad katusekonstruktsioon, aluskate, tuulutus, katusekate, katuseaknad või vintskapid, trepp ja avad. Seejärel saab teha tehnosüsteemid, soojustuse, aurutõkke, tuuletõkke, siseehituse ja viimistluse.
Tööde järjekord on tähtis. Tihti tehakse see viga, et katusealust hakatakse seest soojustama enne katuse renoveerimist või ventilatsiooni läbimõtlemist. Hiljem võib see tähendada, et osa villast, aurutõkkest või viimistlusest tuleb uuesti lahti võtta.
Lõpus tuleb korrastada dokumentatsioon. Kaetud tööde aktid, fotod, kasutusteatis või kasutusluba võivad tunduda tüütud, kuid need on olulised siis, kui maja hiljem müüa, kindlustada või pangaga seotud toiminguid teha.
Kui sa ei ole kindel, milline tööjärjekord sinu majas õige on, tasub küsida pakkumised koos kohapealse ülevaatusega. Nii saab tegija hinnata, kas alustada tuleb projekteerimisest, konstruktsioonide kontrollist või saab liikuda otse pööningu väljaehituse juurde.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Kuidas valida lisakorruse töövõtjat?
Lisakorruse töövõtja peab oskama töötada projekti järgi ja mõistma, kuidas konstruktsioonid, katus, soojustus ja tehnosüsteemid omavahel kokku sobivad. See ei ole töö, kus piisab ainult heast siseviimistlejast või katusemeistrist.
Väga üldine pakkumine stiilis “teise korruse väljaehitus” on riskantne. Sellest ei selgu, kas hinnas on lammutus, utiliseerimine, tellingud, tõstetehnika, konstruktsioonide tugevdamine, tehnosüsteemid, soojustus, trepp või viimistlus.
Hea hinnapakkumine peaks olema tööde kaupa lahti kirjutatud. Nii saad aru, mille eest maksad ja kas eri töövõtjate pakkumised on üldse võrreldavad.
- projekteerimine ja dokumentatsioon
- lammutus ja vana materjali utiliseerimine
- ajutine ilmastikukaitse, tellingud ja tõstetehnika
- kandekonstruktsioonide tugevdamine
- vahelae või põranda lahendus
- välisseinad või katusealused seinad
- katusekonstruktsioon ja katusekate
- soojustus, aurutõke ja tuuletõke
- katuseaknad või vintskapid
- trepp, elekter, küte ja ventilatsioon
- siseviimistlus, koristus ja üleandmine
Kontrolli alati ka seda, mida hind ei sisalda. Mõnes pakkumises võivad eraldi olla materjalid, transport, tõstetehnika, projekt, riigilõivud, tehnosüsteemid või siseviimistlus. Kui neid ei ole kirjas, küsi enne otsustamist täpsustus.
Odavaim pakkumine ei pruugi olla halvim, aga see peab olema arusaadav. Kui üks töövõtja on hinnas arvestanud trepi, ventilatsiooni ja utiliseerimisega, kuid teine mitte, ei võrdle sa tegelikult sama tööd.
Lisakorruse töövõtja valikul vaata ka seda, kas tegija suudab teha koostööd projekteerija ja vajadusel kohaliku omavalitsusega. Kui töö käigus tekib küsimus kandekonstruktsioonide, lubade või kasutusele võtmise kohta, peab keegi oskama selle korrektselt lahendada.
Praktiline küsimus töövõtjale on lihtne. Küsi, millised tööd ta ise teeb, millised annab alltöövõtjatele ja kes vastutab kogu terviku eest. Lisakorruse puhul on oluline, et vastutus ei hajuks katusemehe, elektrikute, ventilatsioonitööde ja siseviimistleja vahel laiali.
Millal tellida töö Remondituru kaudu?
Korruse lisamine tasub tellida professionaalilt kohe, kui töö puudutab kandekonstruktsioone, katuse tõstmist või pööningu muutmist eluruumiks. Need on tööd, kus vale järjekord, nõrk konstruktsioon või halb niiskuslahendus võib hiljem tähendada kallist ümbertegemist.
Kindlasti tasub kaasata kogenud tegija, projekteerija või insener, kui:
- muudetakse kandvaid seinu, vahelage või katusekonstruktsiooni
- tõstetakse katust või ehitatakse majale peale teine korrus
- pööning muudetakse eluruumiks
- tuleb kontrollida vundamendi või seinte kandevõimet
- vaja on ehitusluba, ehitusteatist, kasutusteatist või kasutusluba
- lisanduvad küte, ventilatsioon, elekter või märgruum
- töö toimub katusel või kõrgustes
- majal on vana palk-, kivi- või segakonstruktsioon
- varasemate ehitustööde kvaliteet ei ole teada
Ise saab mõistlikult teha pigem piiratud töid. Näiteks võib omanik aidata lihtsama lammutuse, koristuse, materjalide ettevalmistuse või mõne viimistlustööga. Seda tasub teha ainult siis, kui projekt, tööde järjekord ja vastutus on enne spetsialistiga läbi räägitud.
Remondituru kaudu päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Kirjeldad ära, kas soovid pööningu väljaehitust, katuse tõstmist, maja peale teise korruse ehitamist või alles esmast hinnangut. Seejärel saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, sageli juba samal päeval.
Suur eelis on see, et sa ei pea ise kümnete firmadega ühendust võtma. Praktikas võib ise pakkumisi küsides kuluda umbes 15 ettevõtte poole pöördumine, et saada lõpuks 3 pakkumist, sest paljud ei vasta, on hõivatud või ei ole sellisest tööst huvitatud.
Mitme pakkumise võrdlemine annab kiiresti selge hinnapildi. Samuti näed, milline töövõtja pakub ainult ehitust, milline aitab ka projekti ja dokumentidega ning kelle pakkumises on sees näiteks lammutus, tellingud, tehnosüsteemid ja viimistlus.
Kui plaanid lisakorrust, alusta päringust. Mida täpsemalt kirjeldad maja seisukorda, soovitud tulemust, olemasolevat pööningut või katust ja dokumentide seisu, seda paremini saavad tegijad hinnata töö tegelikku mahtu.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Lihtsam pööningu kasutusse võtmine võib võtta mõnest nädalast paari kuuni, kui konstruktsioonid on korras ja suuremaid muudatusi ei ole vaja. Katuse tõstmise, uue lisakorruse ehituse ja tehnosüsteemide lisamisega töö võib võtta mitu kuud.
Aega mõjutavad kõige rohkem projekteerimine, lubade menetlus, tööde maht, ilmastik ja see, kas maja jääb tööde ajal kasutusse.
Mõnel juhul saab, aga see sõltub töö mahust. Kui avatakse katus, tugevdatakse vahelage või tehakse suuremaid lammutustöid, võib majas elamine olla ebamugav või ajutiselt võimatu.
Eriti keeruline on elada majas siis, kui töö puudutab köetavaid ruume, elektrit, ventilatsiooni või trepiava lõikamist. Enne tööde algust tasub töövõtjaga läbi rääkida, millal tekib müra, tolm, külmasild või ajutine ilmastikurisk.
Tavaliselt on pööningu väljaehitus soodsam, kui pööning on piisava kõrgusega, katus on korras ja olemasolevad konstruktsioonid kannavad lisakoormust. Siis saab kasutada juba olemasolevat mahtu.
Kui pööning on madal, katus vajab tõstmist või vahelagi tuleb täielikult tugevdada, võib hind läheneda uue lisakorruse ehitusele. Seetõttu tasub enne otsust kontrollida nii kõrgust, kandekonstruktsioone kui ka eluruumi nõudeid.
Mõnikord saab, kui olemasolev katus on heas seisus, ruumi kõrgus on piisav ja katusekonstruktsioon sobib soojustamiseks ning eluruumiks muutmiseks. Praktikas tuleb aga katusealuse väljaehitamisel tihti lahendada aluskate, tuulutus, soojustus, aurutõke, läbiviigud ja katuseaknad.
Kui katus on vana või plaanis on suurem ülakorruse väljaehitus, on mõistlik katuse tööd ja sisetööd ühendada. Nii väldid olukorda, kus värskelt tehtud siseviimistlus tuleb hiljem katuse remondi pärast uuesti avada.
Suurim risk on see, et olemasolev maja ei ole lisakoormuseks valmis. Probleem võib olla vundamendis, seintes, vahelaes, sarikates või varasemates ehitusvigades.
Teine suur risk on niiskus. Kui katusealune tehakse eluruumiks, aga aurutõke, tuulutus ja ventilatsioon ei ole õigesti lahendatud, võivad tekkida märg soojustus, hallitus ja puidukahjustused.
Suuremate tööde puhul ei piisa ainult ehitaja suulisest hinnangust. Kui muudetakse kandvaid konstruktsioone, tõstetakse katust või ehitatakse peale uus korrus, on vaja konstruktiivset lahendust ja sageli ka ehitusprojekti.
Hea ehitaja oskab öelda, millal tuleb kaasata projekteerija või insener. See ei ole lisakulu ainult paberi pärast, vaid aitab vältida konstruktsioonide, lubade ja hilisema kasutusele võtmise probleeme.
Kirjelda päringus võimalikult täpselt maja tüüpi, olemasolevat pööningut või katust, soovitud tulemust, dokumentide seisu ja seda, kas soovid ainult ehitust või ka projekteerimist. Lisa võimalusel fotod pööningust, katusest, trepi võimalikust asukohast ja maja välisvaatest.
Palu pakkumises eraldi välja tuua lammutus, utiliseerimine, konstruktsioonid, katus, soojustus, tehnosüsteemid, trepp ja viimistlus. Saad oma tööle pakkumisi lihtsalt päringut täites Remondituru kaudu.
