Kuuri lammutamine – hind ja nõuanded

Kui palju maksab kuuri lammutamine?

Kuuri lammutamise hind jääb tavaliselt mõnesajast eurost mitme tuhande euroni. Väikese ja lihtsa puukuuri lammutamine võib jääda mõnesaja euro suurusjärku, kuid tavapärane kuuri lammutus koos äraveoga jääb sageli umbes 1000–3000 € vahemikku. Suurem, vundamendiga, eterniidiga või keerulise ligipääsuga kuur võib maksta mitu tuhat eurot.

Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on kuuri lammutamise keskmine hind olnud 2271 €. Soodsaim töö maksis 209 € ja see oli väiksema kuuri lammutamine. Kalleim töö maksis 5431 € ning selle puhul oli tegemist suurema kuuri täieliku lammutamisega.

Kui küsid, palju maksab kuuri lammutamine sinu hoovis, sõltub vastus eelkõige kuuri suurusest, materjalidest, ligipääsust, jäätmete mahust ning sellest, kas hind sisaldab ka kuuri äravedu, vundamendi eemaldamist ja platsi korrastust. Kui kuur on väike, tühi, lihtsa puitkarkassiga ja jäätmeid on vähe, võib töö olla üsna soodne. Kui aga kuur on vajunud, katusel on vana eterniit või all on betoonplaat, muutub töö kohe mahukamaks.

Tööd ei ole alati mõistlik tellida täismahus lammutusena. Kui kuur on väga väike, selles ei ole ohtlikke materjale ja sul on olemas haagis, tööriistad ning abilised, võib aiakuuri mahavõtmine olla ka ise tehtav. Kui eesmärk on ainult katkine uks või üks sein välja vahetada, võib piisata parandamisest, mitte kogu kuuri lammutamisest.

Allpool toodud praktilised tähelepanekud põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud alguses alahindavad, on jäätmete maht. Lammutatud kuur võtab konteineris tihti palju rohkem ruumi, kui hoonet tervena vaadates tundub.

Hinnast aitab aru saada ka tööjõu ja tehnika üldine tase. Lammutustöödel jääb töömehe hind sageli umbes 25–35 €/h + km kanti. Minilaaduri või väikelaaduri töö võib olla umbes 45–65 €/h + km. Suuremate hoonete lammutamisel kasutatakse mõnikord orientiirina umbes 45 €/m² põranda pindala järgi, kuid väikese kuuri puhul ei anna see üksi lõplikku hinda, sest juurde tulevad transport, konteiner, äravedu ja sageli ka miinimumtasu.

Kui tahad teada, kas sinu kuuri lammutamine jääb pigem mõnesaja euro või mitme tuhande euro kanti, tasub küsida mitu pakkumist. Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii näed kiiresti, mida hind sisaldab ja kas kuuri äravedu ning platsi korrastus on pakkumises sees.

Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!

Millest kuuri lammutamise hind sõltub?

Kõige suurem hinnavahe tuleb sellest, kas tegemist on kerge puitkuuriga või tugevama kõrvalhoonega. Puitkarkassiga kuur on tavaliselt lihtsam ja kiirem lammutada. Tellis, plokk, betoon ja tugev vundament tähendavad rohkem tööaega, raskemaid jäätmeid ja vajadusel tehnikat.

• Kuuri suurus mõjutab otseselt tööaega ja jäätmete kogust.
• Materjalid määravad, kas töö tehakse käsitsi või on vaja minilaadurit, ekskavaatorit või piikamist.
• Vundamendi või betoonplaadi eemaldamine lisab eraldi tööetapi ja rasked jäätmed.
• Eterniitkatus võib tähendada asbestiohtu ja eraldi käitlemist.
• Ligipääs krundile mõjutab seda, kas konteineri saab panna kuuri kõrvale või tuleb jäätmeid käsitsi kaugele tassida.
• Kuuri äravedu võib olla suur osa koguhinnast, eriti kui jäätmeid on palju või neid tuleb sorteerida.

Kitsas hoov, pehme pinnas, kõrged äärekivid, naabri piir, haljastus või elektriliinid võivad hinda tõsta. Näiteks kui konteinerit ei saa kuuri lähedale panna ja kogu materjal tuleb käsitsi 20–30 meetrit kanda, võib lihtsast lammutustööst saada oluliselt ajamahukam töö.

Samuti tasub kohe selgeks teha, kas pakkumine sisaldab ainult kuuri mahavõtmist või ka kõiki järgnevaid töid. Kõige sagedamini tekitab arusaamatusi see, kas hinnas on sees vundamendi eemaldamine, kuuri äravedu ja platsi lõplik korrastus.

Millal on vana kuuri lammutus vajalik?

Vana kuuri lammutus on vajalik siis, kui hoone on muutunud ohtlikuks, kasutuks või takistab krundi edasist kasutamist. Kõige selgem märk on see, kui kuur on vajunud, seinad on lahti, katus laseb läbi või puit on nii mädanenud, et konstruktsioon enam ei kanna.

Aiakuuri mahavõtmine on sageli mõistlik ka siis, kui plaanid asemele ehitada uue panipaiga, terrassi, kasvuhoone või muu lahenduse. Kui vana kuur võtab hoovis ruumi, kogub niiskust ja prügi ning seda enam ei kasutata, annab lammutamine krundile kohe puhtama ja turvalisema ilme.

Kui vana hoone on kuurist suurem või sarnaneb juba eraldi abihoonega, tasub vaadata ka teemat kõrvalhoone lammutamine. Seal muutuvad olulisemaks lubade kontroll, jäätmete maht ja võimalik vundamendi eemaldus.

Kui eesmärk on vana kuur maha võtta ja samasse kohta uus rajada, aitab edasist planeerimist ka juhend uue kuuri ehitamine. Enne vana kuuri eemaldamist tasub läbi mõelda, kas uus kuur tuleb samale kohale, kas vaja on uut alust ja kas vanad mõõdud sobivad ka edaspidi.

Tellija jaoks on kõige olulisem hinnata, kas töö on ohutu. Väikese kõrvalhoone lammutus võib tunduda lihtne, kuid ohtlikult vajunud kuur võib kontrollimatult kokku kukkuda. Sama kehtib vana eterniitkatuse kohta, mida ei tasu omal käel lõhkuda ega purustada.

• Telli tegija, kui kuur on vajunud või varisemisohtlik.
• Telli tegija, kui katusel on vana eterniit või kahtlustad asbesti.
• Telli tegija, kui kuur asub maja, aia, kasvuhoone või naabri hoone lähedal.
• Telli tegija, kui soovid, et plats jääks pärast tööd prahivaba ja tasane.

Kui kuur on aga väike, kuiv, lihtsa konstruktsiooniga ja selles pole ohtlikke materjale, võib piisata osalisest parandamisest või ise tehtavast lammutamisest. Sellisel juhul arvesta siiski jäätmete äraveoga, sest vana puit, klaas, naelad ja katusematerjalid ei kao hoovist iseenesest.

Kas kuuri lammutamiseks on vaja luba või teatist?

Enne kuuri lammutamist tasub kontrollida ehitisregistrit ja küsida vajadusel kohalikust omavalitsusest üle, kas konkreetse hoone lammutamiseks on vaja ehitusteatist, ehitusprojekti või ehitusluba. Väga väikese kuuri puhul ei pruugi midagi vaja olla, kuid suurema kõrvalhoone puhul võib lammutamine olla seaduse mõttes samamoodi ehitustegevus nagu uue hoone rajamine.

Kõige lihtsam on alustada kolmest küsimusest. Kui suur on kuuri ehitisealune pind, kui kõrge kuur on ja kas see on elamut teenindav hoone. Kui kuur on ehitisregistris, tuleb arvestada ka ehitisregistri andmete korrastamisega pärast lammutust.

Praktikas tekitab segadust see, et omanik vaatab hoonet kui “lihtsalt kuuri”, aga ametlikult võib see olla registris abihoone, kõrvalhoone või muu hoonena. Kui kuur on suurem, paikneb krundi piiril või jääb naabri hoonete lähedale, tasub enne töö tellimist omavalitsusega rääkida.

Kontrolli kindlasti ka piiranguid, mis ei sõltu ainult kuuri suurusest. Olulised võivad olla detailplaneering, muinsuskaitseala, tuleohutuskujad, kaugus krundi piirist ja naabri hooned. Näiteks piiri lähedal oleva kuuri puhul võib hilisem uue kuuri ehitamine olla keerulisem, kui vana hoone lihtsalt maha võtta ja alles siis tingimusi uurida.

Kui kuur on suurem või sisuliselt juba eraldi hoone, võib abiks olla ka ülevaade teemal hoone lammutamine. Seal on samad küsimused veel olulisemad, sest mängu tulevad projekt, dokumentatsioon, jäätmeõiendid ja suuremad ohutusriskid.

Üks levinud viga on lammutamisega alustamine enne registri kontrolli. Kui hiljem selgub, et hoone oli registris ja selle eemaldamiseks oli vaja teatist või luba, võib asjaajamine venida ning krundi andmed jäävad valeks.

Kuidas kuuri lammutamine etappidena käib?

Korralik kuuri lammutamine algab ülevaatusest, mitte haamrist. Tegija hindab kuuri seisukorda, suurust, materjale, katust, vundamenti ja ligipääsu. Selle põhjal saab otsustada, kas töö tehakse käsitsi, tehnikaga või nende kahe kombinatsioonis.

Suurema või keerulisema objekti puhul kontrollitakse enne füüsilist lammutust ka lubasid, dokumente ja vajadusel lammutusprojekti. See on eriti oluline siis, kui kuur on registris, asub naabri piiri lähedal või sisaldab ohtlikke materjale.

Väikese puidust kuuri puhul võib töö tunduda lihtne, kuid ka seal tasub enne kokku leppida, kas eemaldatakse ainult nähtav kuur või ka põrand, postid, betoonplaat ja vundamendi jäägid. Kui seda ei täpsusta, võib tellija eeldada üht ja tegija hinnata teist.

Kui kuuris on tugevad kandvad osad, betoonist alus või ohtlikult vajunud konstruktsioonid, seostub töö juba rohkem teemaga konstruktsioonide lammutamine. Sellisel juhul on töö järjekord ja toestamine olulisemad kui lihtsalt kiire mahavõtmine.

Ettevalmistus ja ohutus

Enne lammutamist tuleb elekter välja lülitada ja kontrollida, kas kuuri on kunagi veetud elektrikaableid, valgustust, pistikuid või muid ühendusi. Vanades kõrvalhoonetes võib olla omavoliline elektrilahendus, mida omanik enam ei mäleta või mille kohta dokumente ei ole.

Kui kuuril on olnud vesi, kanalisatsioon või sidekaablid, tuleb ka need enne töö algust üle vaadata. Tavalise aiakuuri puhul neid tihti ei ole, kuid garaaži või suurema abihoone mõõtu kuuris võib ühendusi leiduda.

Ohtlikud materjalid tuleb enne üldist lammutust eraldi välja võtta. Sellised materjalid on näiteks eterniit, asbestiga plaadid, vanad värvid, õlid, kemikaalid ja tõrvapapp. Neid ei tasu visata samasse hunnikusse puidu ja lauajuppidega, sest hiljem läheb sorteerimine kallimaks ja keerulisemaks.

• Varisemisohtlik kuur vajab enne lammutust rahulikku hindamist, sest vale tõmme või vale seina eemaldamine võib kogu hoone korraga alla tuua.
• Naabri aed ja elumaja lähedus tähendavad, et materjale ei saa lihtsalt ümber lükata ega kukkuda lasta.
• Kasvuhoone, puud ja haljastus tuleks enne töö algust läbi mõelda, sest kukkuv laud või katuseplaat võib teha rohkem kahju kui lammutustöö ise maksab.

Tihti tehakse see viga, et kuur tõmmatakse kiirelt maha ja alles pärast hakatakse vaatama, mis prahihunnikus on. Õigem on eemaldada ohtlikud ja eraldi käitlemist vajavad materjalid enne, kui kogu konstruktsioon segamini kukub.

Lammutamine ja platsi korrastus

Kuuri lammutatakse enamasti ülevalt alla. Kõigepealt eemaldatakse katus, seejärel seinad ja karkass ning lõpuks põrand, postid või vundament. Nii on töö paremini kontrolli all ja väiksem oht, et kuur kukub vales suunas.

Katuse eemaldamine enne seinu on eriti oluline siis, kui katus on raske, kahjustunud või eterniidist. Kui soovid selle töö kohta täpsemalt lugeda, vaata ka teemat katuse lammutamine.

Väikese puukuuri puhul tehakse töö sageli käsitsi. Suurema, vundamendiga või ebastabiilse hoone puhul võib vaja minna minilaadurit või ekskavaatorit. Betoonplaadi või lintvundamendi eemaldamisel lisandub sageli piikamine või hüdrovasaraga töö.

Kontrollimatu ümberlükkamine sobib harva koduhoovi. Kui kuur asub aia, elumaja, kasvuhoone või puude lähedal, on ohutum võtta konstruktsioon osade kaupa lahti. See võtab veidi rohkem aega, kuid vähendab kahju riski.

Lõpptulemus tuleks enne töö algust kokku leppida. Kas plats jääb lihtsalt prahivabaks või tehakse ka pinnase tasandamine. Kas eemaldatakse naelad, klaas ja teravad detailid. Kas vajadusel tuuakse täitepinnast või killustikku. Kas muruala taastamine kuulub hinna sisse või on see eraldi töö.

Kui tahad, et pakkumised oleksid võrreldavad, kirjuta päringusse kohe, et hind peaks sisaldama kuuri mahavõtmist, äravedu ja platsi korrastust. Nii on väiksem oht, et odav pakkumine tähendab tegelikult ainult kuuri lahtivõtmist ja prügi jääb sinu hoovi.

Kui soovid saada oma kuuri lammutusele reaalse hinnapildi, saad teha Remondituru kaudu ühe päringu ja võrrelda mitut pakkumist samast piirkonnast.

Kuuri äravedu ja jäätmete käitlemine

Kuuri äravedu võib olla sama oluline hinnakomponent kui lammutamine ise. Puit, metall, klaas, betoon, eterniit, pinnas ja segapraht ei lähe kõik samasse kohta ning ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb üle anda nõuetekohaselt.

7 m³ konteiner ehitus- ja lammutusjäätmetele maksab uuritud hinnakirjade põhjal umbes 200–300 € koos käibemaksuga. Hind sõltub piirkonnast, jäätmeliigist, lubatud kaalust ja sellest, mitu päeva konteiner objektil seisab. Puidujäätmete konteiner võib olla odavam kui segaprahi konteiner, kui kuurist tuleb peamiselt puitu.

Kui jäätmeid on vähe ja need on väga segamini, võib üks segakonteiner olla kokkuvõttes lihtsam ja soodsam kui mitu eraldi konteinerit. Kui aga kuuris on palju puitu, metalli või betooni, võib jäätmete sorteerimine ära tasuda, sest puhas materjal on tihti soodsamalt käideldav.

Jäätmete sorteerimine ja utiliseerimine võib moodustada suure osa kogu lammutuse maksumusest. Seetõttu tasub juba pakkumist küsides täpsustada, kas tegija arvestab hinna sisse konteineri, laadimise, kuuri äraveo ja jäätmete üleandmise.

Konteineriga kaasnevad ka lisatasud, mida tellija ei pruugi alguses märgata. Konteinerit ei tohi täita üle ülemise serva, sest ületäitmise eest lisandub sageli tasu või vedaja ei vii konteinerit ära. Lubatud kaalu ületamisel võib tulla ülekaalu lisatasu. Kui konteinerit ei saa tellitud ajal paigaldada või ära viia, võib lisanduda tühisõidu tasu.

• Pikem rendiperiood võib lisada päevatasu, kui konteiner jääb objektile kauemaks kui hinnas sisaldub.
• Vale jäätmeliik konteineris võib muuta kogu koorma kallimaks.
• Eterniit, värvid, õlid, kemikaalid ja rehvid ei kuulu tavalisse ehitusprahi konteinerisse.
• Tänavale paigaldatav konteiner võib vajada eraldi kooskõlastust.

Lihtne reegel on see, et mida lähemale saab konteineri kuurile panna, seda vähem kulub aega laadimisele. Kui jäätmeid tuleb tassida läbi aia, mööda treppi või üle pehme pinnase, maksad lõpuks rohkem tööaja eest.

Eterniit ja asbest vajavad eraldi käsitlust

Vana eterniit võib sisaldada asbesti ning seda ei tohi käsitleda nagu tavalist katuseplaati. Eterniiti ei panda tavalisse ehitusprahi konteinerisse ning asbestijäätmeid ei tohi loopida ega purustada, sest oht tekib just tolmu ja kiudude lendumisel.

Asbestijäätmed tuleb eraldada muudest jäätmetest ja koguda suletavatesse mahutitesse või pakenditesse. Kui tekib tolmu lendumise oht, tuleb materjali vajadusel niisutada. Asbestijäätmete taaskasutamine ei ole lubatud.

Hinnatasemena arvesta, et konteinerteenuses maksavad asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid umbes 50–57 €/m³. Kui viid jäätmed ise, võib asbesti sisaldavate ehitusmaterjalide vastuvõtt jääda umbes 60–110 €/t vahemikku.

Kui sa ei tea, kas vana katuseplaat või muu ehitusmaterjal sisaldab asbesti, tasub enne lammutust uurida teemat asbesti tuvastamine. Kui asbest on juba teada või väga tõenäoline, on mõistlik vaadata ka teenust asbesti eemaldamine.

Asbesti sisaldava eterniidi puhul tasub kasutada spetsialisti. Isetegemisega võib sääst tunduda alguses ahvatlev, kuid vale eemaldamine, vale pakendamine või vale konteiner võib hiljem tähendada lisakulu ja terviseriski.

Millal tellida kuuri lammutaja Remondituru kaudu?

Kuuri lammutaja tasub tellida siis, kui töö ei ole enam lihtsalt mõne lauajupi eemaldamine. Professionaal on mõistlik valik, kui kuur on suurem kui 20 m², varisemisohtlik, eterniidiga, vundamendiga või asub elumaja, aia, naabri hoone või elektriliinide lähedal.

Isetegemine võib sobida väikese lihtsa puukuuri puhul, kui puudub eterniit, kuur ei ole varisemisohtlik ja jäätmeid on vähe. Sellisel juhul peab sul olema siiski koht jäätmete üleandmiseks, sobiv transport, tööriistad, kaitsevahendid ja piisavalt füüsilist jõudu.

Tegija palkamine on mõistlik ka siis, kui lammutusega kaasneb vundamendi eemaldamine, keeruline ligipääs või palju jäätmeid. Sama kehtib olukorras, kus sul on aja puudus või töö on füüsiliselt liiga raske. Ühe nädalavahetuse töö võib osutuda mitmeks päevaks tassimist, sorteerimist ja jäätmejaamade vahet sõitmist.

• Telli tegija, kui vaja on jäätmeõiendi, dokumentatsiooni või ehitisregistri asjaajamise tuge.
• Telli tegija, kui kuuri kõrval on vara, mida tuleb kaitsta, näiteks kasvuhoone, terrass, piirdeaed või naabri hoone.
• Telli tegija, kui tahad, et hind sisaldaks nii lammutust, äravedu kui ka platsi korrastust.

Remonditurul päringu tegemine on tasuta ja võtab paar minutit. Tavaliselt saad 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt ning pakkumised tulevad tihti samal päeval. Nii ei pea ise kümnete firmadega ühendust võtma.

See on praktiline ka hinna kontrollimiseks. Kui ise hinnapakkumisi küsides tuli keskmiselt ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist, siis ühe päringuga saad sama võrdluse palju kiiremini.

Täida lühike päring ja kirjelda oma kuuri seisukorda. Saad võrrelda, kes pakub ainult lammutust, kes lisab kuuri äraveo ning kes teeb ka platsi korda.

Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust

Kuidas küsida kuuri lammutuse hinnapakkumist?

Kuuri lammutuse hinnapakkumine tuleb täpsem, kui annad tegijale kohe võimalikult selge ülevaate. Kõige tähtsam on öelda, kas pakkumine peab sisaldama ainult kuuri mahavõtmist või ka vundamendi eemaldamist, kuuri äravedu ja platsi korrastust.

Lisa päringusse kuuri pikkus, laius ja kõrgus ning võimalusel ka ehitisealune pindala. Fotod väljast ja seest aitavad tegijal hinnata, kui tugev on konstruktsioon, kui palju on jäätmeid ja kas ligipääs on lihtne või keeruline.

Kirjuta ka, kas objekt asub linnas, hajaasustuses või kitsal krundil. Kui auto või konteiner ei pääse kuuri lähedale, peaks tegija seda kohe teadma. Sama kehtib siis, kui kuuri sees on prügi, vanu värve, õlisid, kemikaale või muid ohtlikke jäätmeid.

Kui on teada, et katusel on eterniit või kahtlustad muid ohtlikke materjale, pane see kindlasti päringusse. Samuti kirjuta, kas vajad abi teatise, loa või projektiga. Nii saad pakkumised, mida on päriselt võimalik omavahel võrrelda.

Kõige selgem päring sisaldab lõpptulemust. Näiteks “soovin, et kuur võetaks maha, betoonplaat eemaldataks, jäätmed viidaks ära ja plats jääks tasaseks”. Sellise kirjelduse põhjal on väiksem oht, et hiljem lisanduvad eraldi tasud.

Korduma kippuvad küsimused