Kui palju maksab kortermaja lammutamine?
Kortermaja lammutamise hind on enamasti sadades tuhandetes eurodes. Remondituru kaudu tehtud töödes on keskmine hind olnud umbes 436 000 €. Väiksema kortermaja soodsaim näide jäi umbes 176 000 € juurde ja suure kortermaja täielik lammutamine ulatus umbes 819 000 € juurde.
See tähendab, et küsimusele “palju maksab kortermaja lammutamine?” ei saa anda ühte kindlat ruutmeetrihinda. Lõplik maksumus sõltub hoone suurusest, korruste arvust, konstruktsioonist, jäätmete kogusest, ligipääsust, asukohast ja sellest, millises seisus peab krunt pärast töid jääma.
Täielik lammutus on mõistlik siis, kui hoone on ohtlik, kasutusest väljas, tugevalt amortiseerunud või krundile on vaja rajada uus hoone. Kui probleem on ainult ühes osas, näiteks katuses, trepikojas või mittekandvates siseseintes, võib täieliku lammutuse asemel olla mõistlikum rekonstrueerimine või osaline lammutustöö.
Avalikes hinnavõrdlustes on mahajäetud korterelamu lammutuse arvestusliku hinnana kasutatud umbes 25 €/m² netopinna kohta. Ühe lammutusettevõtte hinnakirjas on hoonete lammutustööde orientiiriks toodud umbes 45 €/m² esimese korruse põranda pindala järgi. Need numbrid aitavad saada esmast tunnetust, kuid need ei kirjelda suure ja keeruka kortermaja terviklikku lõpphinda.
Nõuanded selles artiklis põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mida tihti alahinnatakse, on see, et lammutuse hind ei lõpe hoone maha võtmisega. Sama oluline osa on jäätmete sorteerimine, äravedu, ohtlike materjalide käitlus, dokumentatsioon ja platsi korrastamine.
Kui sul on ees korterelamu lammutuse hinnapakkumise küsimine, tasub võrrelda mitut tegijat. Täida lühike päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt. Nii näed kiiresti, milline on sinu objekti tegelik hinnatase.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Miks ruutmeetrihind ei näita alati lõplikku maksumust?
Ruutmeetrihind annab kortermaja lammutamisel ainult esmase orientiiri. Korterelamu lammutuse hinnapakkumine peab põhinema objekti ülevaatusel, sest töö maht võib sama pindala juures olla täiesti erinev.
Näiteks lihtsam puithoone ja keldriga raudbetoonhoone võivad paberil olla sarnase suurusega, kuid lammutustehnika, jäätmete kaal ja töö keerukus on väga erinevad. Eriti palju muudavad hinda vundament, kelder, paksud betoonkonstruktsioonid ja ohtlikud materjalid.
- Vundament ja kelder võivad tähendada eraldi kaevetöid, betooni purustamist ja tagasitäidet.
- Jäätmekäitlus võib moodustada suure osa kogu eelarvest, eriti kui materjale ei saa lihtsalt liigiti koguda.
- Ohtlikud materjalid nagu eterniit, asbest, tõrvapapp või saastunud pinnas vajavad eraldi käitlemist.
- Load ja lammutusprojekt lisavad tööle korraldusliku osa, mida lihtsa ruutmeetrihinna sees sageli ei näe.
- Krundi lõppseis mõjutab hinda, sest puhas plats, tagasitäide ja haljastus ei ole sama töömaht.
Hea pakkumine ei ütle ainult “hind ruutmeetri kohta”. Seal peaks olema näha, kas sees on vundamendi eemaldamine, jäätmete äravedu, ohtlike materjalide käitlus, platsi korrastamine ja vajalik dokumentatsioon.
Millest kortermaja lammutamise hind sõltub?
Kõige rohkem mõjutavad hinda hoone suurus, korruste arv, konstruktsioon ja jäätmete kogus. Suure hoone lammutus vajab rohkem tehnikat, suuremat ohutsooni ja paremat tööde planeerimist kui väikese maja või abihoone eemaldamine.
Mitmekorruselise maja lammutamine on keerukam ka seetõttu, et konstruktsioonid tuleb eemaldada kindlas järjekorras. Kui ümber on teised majad, tänav, kõnnitee, puud või tehnovõrgud, tuleb arvestada ka kaitsemeetmete ja liikluskorraldusega.
| Hinnategur | Mida see praktikas tähendab? |
|---|---|
| Hoone suurus ja korruste arv | Mida suurem ja kõrgem maja, seda rohkem tehnikat, tööaega ja ohutsooni on vaja. |
| Konstruktsioon | Puit on üldiselt lihtsam, tellis, paneel ja raudbetoon annavad palju rasket kivimaterjali. |
| Vundament ja kelder | Sügav vundament, keldriseinad, põrandaplaat või vaiad võivad olla eraldi suur töö. |
| Ohtlikud materjalid | Eterniit, asbest, tõrvapapp, vana isolatsioon või saastunud pinnas vajavad eraldi käsitlust. |
| Ligipääs objektile | Kitsas hoov, puud, elektriliinid või tänava sulgemise vajadus võivad töö keerukamaks teha. |
| Jäätmekäitluskoha kaugus | Transpordi kilomeetrid mõjutavad hinda, sest kortermaja lammutusel tekib väga palju materjali. |
| Krundi lõppseis | Puhas plats, tagasitäide, killustikalus ja haljastus on erineva töömahuga lõpptulemused. |
Konstruktsioon on üks olulisemaid erinevusi. Puitmaja on sageli lihtsam lahti võtta ja materjale on kergem sorteerida. Tellis-, betoon-, paneel- ja raudbetoonhooned annavad palju rasket materjali, mille purustamine, laadimine ja vedu mõjutavad hinda märgatavalt.
Ohtlike materjalide puhul ei tasu loota, et need “lähevad lihtsalt prahi hulka”. Vanemates kortermajades võib leiduda eterniiti, asbesti sisaldavaid plaate, toruisolatsiooni, tõrvapappi või muid materjale, mis vajavad eraldi eemaldamist ja käitlemist. Kui kahtlustad asbesti, loe juurde, millal on vajalik asbesti eemaldamine.
Kui hoones võib olla ka teisi tervisele või keskkonnale ohtlikke aineid, tasub enne pakkumiste küsimist mõelda ka ohtlike ainete eemaldamisele. See annab töövõtjale täpsema lähteinfo ja vähendab hilisemaid lisakulusid.
Praktiliselt kõige parem lähtekoht hinnapakkumiseks on selge kirjeldus objektist. Pane kirja, mitu korrust majal on, millest see ehitatud on, kas on kelder, kas vundament tuleb eemaldada ja milline peab plats pärast töid välja nägema.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Millised load ja ettevalmistused on enne lammutamist vajalikud?
Kortermaja lammutamist ei tasu alustada enne, kui load, projekt ja tehnovõrgud on korras. Ehitise lammutamine on ehitusseadustiku mõistes ehitamine, seega on enamasti vaja kas ehitusluba või ehitusteatist. Kumb täpselt vajalik on, sõltub ehitisest ja kohalikust menetlusest.
Ehitusloa taotlus või ehitusteatis esitatakse üldjuhul ehitisregistri kaudu. Suurema korterelamu puhul tuleb arvestada, et menetlus võib hõlmata mitut osapoolt. Kaasatud võivad olla kinnisasja omanik, piirinaabrid, kohalik omavalitsus, võrguvaldajad, Päästeamet ja teised ettevõtted või asutused, kelle õigusi või huve lammutamine puudutab.
Üks levinud viga on see, et töövõtjat hakatakse otsima enne, kui on selge, kas lammutusprojekt on olemas ja mis mahus seda vaja on. Ilma nende vastusteta võib esimene hinnapakkumine jääda liiga üldiseks ning hiljem lisanduvad projekt, kooskõlastused või jäätmed eraldi kuluna.
| Ettevalmistus | Miks see on oluline? |
|---|---|
| Ehitusluba või ehitusteatis | Annab aluse lammutustööde alustamiseks ja aitab vältida hilisemat järelevalvet. |
| Lammutusprojekt | Kirjeldab konstruktsioone, tööde järjekorda, ohutust, jäätmekäitlust ja tehnoloogiat. |
| Jäätmekava | Näitab, milliseid jäätmeid tekib, kuidas neid sorteeritakse ja kuhu need suunatakse. |
| Tehnovõrkude lahtiühendamine | Elekter, vesi, kanalisatsioon, gaas, kaugküte ja side tuleb enne töid ohutult katkestada. |
| Ohtlike materjalide kontroll | Asbest, eterniit, tõrvapapp või saastunud materjalid võivad vajada eraldi eemaldamist. |
Lammutusprojekt ei ole lihtsalt formaalne paber. Seal käsitletakse tavaliselt hoone põhikonstruktsioone, lammutustööde korraldust, tehnovõrkude väljalülitamist, tööde tehnoloogiat, jäätmete utiliseerimist, võimalikku taaskasutust, keskkonnakaitset ja tööohutust.
Tehnovõrkude puhul tuleb olla eriti tähelepanelik. Elekter, vesi, kanalisatsioon, gaas, kaugküte ja side tuleb enne tööde algust ohutult lahti ühendada. Elektritööde puhul peab kaasatud olema pädev isik, sest vana kortermaja elektrisüsteem võib olla ebaselge, osaliselt ümber tehtud või dokumenteerimata.
Kui hoones võib olla asbesti, eterniiti või muid tervisele ohtlikke materjale, tasub enne lammutust teha vajalik kontroll. Selleks sobib näiteks asbestituvastamine enne lammutust. Laiema kahtluse korral aitab ka ohtlike ainete kaardistamine, et töövõtja saaks hinnata tööd realistlikumalt.
Loata lammutamine võib hiljem tuua järelevalve, sunniraha, tööde peatamise või vajaduse kõik tagantjärele seadustada. Kortermaja puhul on see eriti riskantne, sest mängus on mitu omanikku, naabrid, tehnovõrgud ja suur jäätmemaht.
Kui sa ei tea, kas sul on vaja ehitusluba, ehitusteatist või lammutusprojekti, tasub küsida pakkumist koos dokumendiseisu kirjeldusega. Tegija saab kohe öelda, kas ta aitab ainult lammutusega või ka projektide, lubade ja jäätmedokumentidega.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Kuidas kortermaja lammutamine tavaliselt käib?
Kortermaja lammutamine algab objekti ülevaatusest ja tööplaanist. Tegija hindab hoone konstruktsiooni, ligipääsu, ohukohti, tehnovõrke, jäätmeid ja seda, millist tehnikat on vaja. Alles selle põhjal saab paika panna tööde järjekorra ja realistliku hinna.
Tavaline tööde loogika on kindlas järjekorras liikumine ülevalt alla ja ohtlikumast ohutumani. See ei tähenda lihtsalt ekskavaatoriga maja kallale minemist. Enne tuleb objekt piirata, tehnovõrgud lahti ühendada ja eemaldada materjalid, mis vajavad eraldi käitlust.
- Objekt vaadatakse üle ja koostatakse tööplaan.
- Territoorium piiratakse ja luuakse ohutsoon.
- Vajalik menetlus viiakse lõpuni ja kontrollitakse, et töid võib alustada.
- Tehnovõrgud ühendatakse lahti.
- Ohtlikud materjalid eraldatakse ja kogutakse eraldi.
- Eemaldatakse katusekate, katusekonstruktsioonid, aknad ja uksed.
- Võetakse maha korstnad, pliidid, kaminad ja muud raskemad osad.
- Lammutatakse seinad, vahelaed ja kandekonstruktsioonid ohutus järjekorras.
- Kui see on tellitud, eemaldatakse vundament ja kelder.
- Jäätmed sorteeritakse, veetakse ära ja antakse käitlejale üle.
- Plats korrastatakse ning vormistatakse jäätmeõiend ja tööde lõpetamise dokumendid.
Kui objekt on kitsas kohas, võib tööde järjestus olla veel täpsem. Näiteks tuleb esmalt rajada ajutine ligipääs, kaitsta puud või naaberhooneid ning leppida kokku, kus asuvad konteinerid ja kuhu saab tehnika liikuda.
Kui vundamendi ja keldri eemaldamine ei ole hinnas, jääb maa alla osa hoonest alles. See võib olla sobiv, kui uut ehitust ei tule ja krunt korrastatakse lihtsalt ohutuks. Kui aga plaanis on uus hoone, parkla või haljastus, tuleb täpselt kokku leppida, kui sügavalt konstruktsioonid eemaldatakse.
Lammutustööde üldise korralduse kohta saad juurde vaadata Remondituru lehelt lammutustööd. Kortermaja puhul on põhimõte sama, kuid töömaht, riskid ja jäätmekogus on oluliselt suuremad.
Miks on tööde järjekord oluline?
Tööde järjekord on oluline eelkõige ohutuse pärast. Enne lammutamist peab olema selge, millised konstruktsioonid hoiavad hoonet püsti ja millises järjekorras saab neid eemaldada. Kui seda ei tehta, suureneb konstruktsioonide ootamatu varisemise risk.
Vale järjekord võib kahjustada ka naaberhooneid, tehnovõrke, teid, kõnniteid ja puid. See on eriti oluline linnas või kortermajade vahel, kus ekskavaatoril on vähe ruumi ning töö toimub inimeste liikumisteede lähedal.
Tihedas elukeskkonnas tuleb piirata tolmu, müra ja vibratsiooni. Konteinerid ja kallurid tuleb katta, et tolm ja kergem praht ei leviks. Vajadusel niisutatakse lammutatavat materjali, eriti betooni, tellise ja krohvi eemaldamisel.
Kui töö toimub tänava või kõnnitee ääres, võib vaja minna liikluskorraldust. See võib tähendada ajutisi piirdeid, parkimise piiramist, jalakäijate ümbersuunamist või veokite liikumise ajagraafikut. Need asjad tuleb läbi mõelda enne, kui tehnika objektile jõuab.
Järjekord mõjutab ka jäätmete hinda. Kui puit, metall, betoon, tellis ja ohtlikud jäätmed eraldatakse õigel ajal, on neid lihtsam liigiti koguda. Kui kõik seguneb üheks prahihunnikuks, võib jäätmekäitlus minna palju kallimaks.
Jäätmekäitlus ja platsi korrastamine
Jäätmekäitlus võib kortermaja lammutamisel olla üks suuremaid hinna mõjutajaid. Ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb koguda võimalikult palju liigiti, sest nii on neid lihtsam ringlusse võtta ja käitluskulu võib olla märgatavalt väiksem.
Liigiti tasub koguda vähemalt betoon, tellised, puit, metall, klaas, kips, plast, isolatsioon, pinnas ja ohtlikud jäätmed. Kui kõik läheb segaprahina ühte hunnikusse, võib see tunduda lihtsam, aga suure kortermaja puhul läheb selline lahendus tihti palju kallimaks.
| Jäätmekäitluse viis | Hinnatase näidetes | Mida sellest järeldada? |
|---|---|---|
| Kolmekorruseline korterelamu liigiti kogudes | umbes 30 000–249 000 € | Hind sõltub jäätmeliigist, kogusest, transpordist ja käitluskoha hindadest. |
| Kolmekorruseline korterelamu segaprahina | umbes 226 000–547 000 € | Segapraht võib olla mitu korda kallim kui liigiti kogumine. |
| 100 m² hoone liigiti kogudes ja ise käitluskohta viies | umbes 2 000–9 400 € | Väiksemal objektil annab liigiti kogumine samuti hea võrdluse. |
| 100 m² hoone segaprahina | umbes 9 500–13 500 € | Segapraht võib maksta rohkem, eriti kui vastuvõtuhind on kõrge. |
| 100 m² hoone konteinerteenusega liigiti kogudes | umbes 4 100–5 800 € | Konteinerteenus on mugavam, kuid hind sõltub konteinerite arvust ja veost. |
Korterelamu tüüpi näites võib segaprahina käitlemine olla umbes 4,4 korda kallim kui liigiti kogumine. See on põhjus, miks hinnapakkumist vaadates ei piisa ainult lammutustöö maksumusest. Eraldi tuleb aru saada, mis juhtub jäätmetega pärast hoone maha võtmist.
Jäätmed tuleb üle anda vastavat luba või registreeringut omavale jäätmekäitlejale. Suurema jäätmekoguse puhul peab enne töö algust olema selge ka jäätmekava ja jäätmeõiendi nõue. Jäätmeõiend on oluline, sest see tõendab, et lammutusjäätmed on nõuetekohaselt käideldud.
Ohtlikud jäätmed tuleb koguda eraldi. Need ei tohi seguneda tavalise ehitusprahiga. Vajadusel peavad ohtlike jäätmete mahutid olema lukustatud või valve all, eriti kui objekt jääb tööpäeva lõpus tühjaks.
Kui hoones on asbesti, eterniiti, tõrvapappi, kreosoodiga immutatud puitu või muid kahtlaseid materjale, tuleb see enne töö algust töövõtjale selgelt välja öelda. Ohtlike materjalide kohta saad juurde lugeda Remondituru lehelt ohtlike ainete eemaldamine. Kui objektis võib olla kreosoodiga töödeldud detaile, on abiks ka teema kreosoodiga materjalide lammutus.
Betooni, tellist, paekivi ja muud kivimaterjali saab mõnel juhul purustada täitematerjaliks. Seda saab kasutada näiteks ajutiste teede, ehitusplatside sissesõitude, parkimisalade või pinnasetööde juures. See ei sobi igale objektile, aga kui krundil on ruumi ja edasine kasutus seda võimaldab, võib kohapealne või lähedal toimuv purustamine vähendada vedusid ja uue täitematerjali vajadust.
Pakkumises tasub jäätmete kohta eraldi küsida järgmised asjad.
- Kas sorteerimine on hinna sees?
- Kas äravedu on arvestatud tonnide, konteinerite või kogu objekti peale?
- Kas ohtlike jäätmete eemaldamine ja käitlus on hinnas?
- Kas töövõtja vormistab jäätmeõiendi?
- Kas platsi lõppkoristus on hinna sees?
- Kas vundamendist või keldrist tekkivad jäätmed on eraldi arvestatud?
Tihti tekib vaidlus just lõppseisu üle. Tellija mõtleb, et “plats puhtaks” tähendab ühtlast ja kasutusvalmis krunti. Töövõtja võib aga mõelda, et nähtav praht on ära veetud. Seepärast tuleb enne töö algust kokku leppida, kas plats jääb lihtsalt ohutuks, kas tehakse tagasitäide, kas ala tasandatakse või kas lisandub haljastus.
Millal tellida kortermaja lammutaja Remondituru kaudu?
Kortermaja lammutaja tasub palgata alati siis, kui hoone on mitmekorruseline, paneel-, kivi- või raudbetoonhoone, sellel on kelder või tugev vundament või töö toimub naabermajade, kõnnitee, tänava või tehnovõrkude lähedal. Sellisel juhul ei ole küsimus ainult tööjõus, vaid ohutuses, tehnikas, dokumentatsioonis ja jäätmekäitluses.
Professionaalne hoone lammutusfirma oskab hinnata, millises järjekorras konstruktsioonid eemaldada, kuidas kaitsta ümbrust, millist tehnikat kasutada ja kuidas jäätmed nõuetekohaselt üle anda. Vajadusel võib tööks minna ekskavaatorit, hüdrohaamrit, betoonikääre, tõstetehnikat või purustit.
Lammutustööde töövõtja peab oskama hinnata ka tehnovõrkude, ohtlike materjalide ja dokumentidega seotud riske. Kui hoones võib olla asbesti või muid ohtlikke aineid, kui vaja on ehitusluba, lammutusprojekti ja jäätmeõiendit või kui krundil on keeruline ligipääs, ei ole oma jõududega tegemine mõistlik.
Remonditurul päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Pärast päringu esitamist saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, tihti juba samal päeval. Nii ei pea sa ise kümnete firmadega ühendust võtma ja saad kiiresti aru, millises suurusjärgus sinu objekti hind on.
Praktiline kogemus näitab, et ise hinnapakkumisi küsides tuli keskmiselt ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist. Osa ei vasta, osa on hõivatud ja osa ei ole konkreetsest tööst huvitatud. Ühe päringuga jõuab töö korraga mitme sobiva tegijani.
Kui soovid enne otsust aru saada, kas sinu objekt vajab väiksemat lammutustööd või täismahus lammutust, saad alustada üldisest lammutustööde päringust. Kui objekt on pigem väike elamu või sellega võrreldav hoone, võib kasulik olla ka ülevaade teemal elumaja lammutamine.
Täida üks päring ja kirjelda objekti võimalikult täpselt. Tegijad saavad selle põhjal hinnata, kas nad pakuvad ainult lammutust või ka projekti, lubade, jäätmekäitluse ja platsi korrastamise korraldamist.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Mida enne hinnapakkumise küsimist valmis panna?
Mida täpsem info on päringus, seda võrreldavamad pakkumised saad. Kortermaja lammutuse puhul ei piisa lausest “vaja maja maha võtta”, sest tegija peab hindama tehnikat, jäätmeid, ligipääsu, ohutust, dokumente ja platsi lõppseisu.
Kõige parem on koguda enne päringu tegemist kokku põhiandmed hoone ja krundi kohta. Kui kõiki andmeid ei tea, kirjuta see ausalt välja. Tegija saab siis öelda, kas tal on vaja objekti kohapeal vaadata või saab esmase hinnangu anda fotode põhjal.
| Mida valmis panna? | Miks see aitab pakkumist täpsustada? |
|---|---|
| Aadress ja ligipääsu kirjeldus | Tegija näeb, kui kaugel on objekt, kas tehnika mahub ligi ja kas võib olla vaja liikluskorraldust. |
| Hoone korruste arv | Korrused mõjutavad tööde järjekorda, ohutsooni ja vajaliku tehnika valikut. |
| Ehitisealune pind ja suletud netopind | Kui need on teada, saab töömahtu paremini hinnata. |
| Konstruktsioon | Puit, tellis, paneel ja raudbetoon tähendavad erinevat töömahtu ja jäätmekogust. |
| Info keldri ja vundamendi kohta | Keldri ja vundamendi eemaldamine võib olla eraldi suur töö. |
| Fotod hoonest ja ümbrusest | Fotod aitavad hinnata ligipääsu, kõrgust, naaberhooneid, puid ja võimalikke ohukohti. |
| Dokumentide seis | Lammutusprojekt, ehitusluba või ehitusteatis mõjutavad töö alustamise aega. |
| Soovitud lõpptulemus | Puhas plats, tagasitäide, haljastus või killustikalus on erineva mahuga tööd. |
Fotodest on kõige rohkem kasu siis, kui need näitavad hoonet igast küljest, ligipääsuteed, hoovi, lähedal olevaid maju, elektriliine, puid ja kohta, kuhu tehnika võiks pääseda. Kui hoonesse on ohutu siseneda, lisa ka mõned fotod seest, eriti keldrist, trepikodadest ja katusealusest.
Kirjuta kindlasti välja, kas hoones võib olla eterniiti, asbesti, tõrvapappi või muid ohtlikke materjale. Kui sa ei ole selles kindel, ütle ka see. Sellises olukorras võib enne lammutust olla vajalik asbestituvastamine enne lammutust või laiem ohtlike ainete kaardistamine.
Tehnovõrkude seis tasub samuti kohe ära märkida. Kirjuta, kas elekter, vesi, kanalisatsioon, gaas, kaugküte ja side on juba lahti ühendatud või tuleb see töövõtjal korraldada. Kui see jääb ebaselgeks, võib töö algus venida või lisanduda kulu, millega esimeses pakkumises ei arvestatud.
Pakkumist võrreldes küsi eraldi üle need punktid, mis kõige sagedamini hiljem lisakuluks muutuvad.
- Kas hinnas on lammutusprojekt või ainult lammutustöö?
- Kas töövõtja aitab ehitusloa või ehitusteatise menetlusega?
- Kas tehnovõrkude lahtiühendamine on hinna sees?
- Kas asbest ja muud ohtlikud jäätmed on hinnas?
- Kas vundament eemaldatakse täielikult?
- Kas keldri täide ja pinnasetööd on arvestatud?
- Kas jäätmete sorteerimine ja äravedu on hinna sees?
- Kas töövõtja vormistab jäätmeõiendi?
- Kas platsi lõppkoristus on hinna sees?
- Kas hind on fikseeritud või sõltub tonnidest, konteineritest ja lisatöödest?
Eriti tähtis on kokku leppida, mida tähendab “plats puhtaks”. Ühe tegija jaoks võib see tähendada, et nähtav praht on ära veetud. Sinu jaoks võib see tähendada tasandatud krunti, tagasitäidet ja kasutusvalmis pinda. Kirjuta soovitud lõpptulemus päringusse võimalikult selgelt.
Kui soovid kiiremini aru saada, milline on sinu objekti tegelik hinnatase, täida Remondituru päring ja lisa sinna fotod, dokumendiseis ning soovitud lõpptulemus. Ühe vormiga jõuab info mitme sobiva tegijani ja saad pakkumisi rahulikult võrrelda.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Töö kestus sõltub hoone suurusest, konstruktsioonist, ligipääsust, jäätmete kogusest ja sellest, kas vundament ning kelder tuleb eemaldada. Väiksema kortermaja puhul võib füüsiline lammutus võtta nädalaid, suure ja keeruka hoone puhul kauem.
Ajagraafikusse tuleb lisaks arvestada lammutusprojekt, ehitusluba või ehitusteatis, tehnovõrkude lahtiühendamine, jäätmekorraldus ja vajadusel ohtlike materjalide kontroll.
Jah, mõnel juhul saab teha osalist lammutust. See võib sobida näiteks siis, kui eemaldada tuleb üks juurdeehitis, varisemisohtlik osa, trepikoda, katus või mittekandvad sisemised osad.
Osaline lammutus vajab siiski väga hoolikat hindamist, sest kortermaja konstruktsioonid on omavahel seotud. Enne töö tellimist peab olema selge, mida võib eemaldada nii, et ülejäänud hoone jääb ohutuks.
Kui lammutatakse kogu kortermaja või hoone ühisosi, ei piisa tavaliselt ühe korteriomaniku soovist. Otsus puudutab korteriühistut, kõiki omanikke, kinnistusraamatu seisu ja sageli ka kohalikku omavalitsust.
Enne hinnapakkumiste küsimist tasub selgeks teha, kes on tellija, kes saab lepinguid sõlmida ja kas ühistul või omanikel on vajalik otsus olemas.
Kui hoones on asbesti või eterniiti, tuleb neid käsitleda eraldi ohtlike materjalidena. Need ei tohi minna tavalise ehitusprahi hulka ning nende eemaldamine ja käitlus võib mõjutada nii hinda kui ka tööde ajakava.
Kui sa ei tea, kas materjal sisaldab asbesti, on mõistlik teha enne tööde algust asbestituvastamine enne lammutust.
Kortermaja lammutuse pakkumised võivad erineda palju, sest mõni tegija arvestab hinna sisse projekti, jäätmekäitluse, ohtlikud materjalid, vundamendi eemaldamise ja platsi korrastamise, teine aga ainult põhilise lammutustöö.
Võrdle pakkumistes samu ridu. Kontrolli eriti, kas sees on jäätmete sorteerimine ja äravedu, jäätmeõiend, tehnovõrkude lahtiühendamine, ohtlikud jäätmed, vundament, kelder ja lõppkoristus.
Jah, osa materjale saab mõnel juhul taaskasutada või ringlusse suunata. Betooni, tellist ja paekivi saab purustada täitematerjaliks, metalli saab koguda eraldi ning sobiv puit võib minna korduskasutusse või energiaks.
Taaskasutus sõltub materjali seisukorrast, puhtusest, ohtlike ainete puudumisest ja sellest, kas objektil on ruumi materjale eraldi koguda.
Sobiv lammutustööde töövõtja peaks oskama hinnata konstruktsioone, ohutust, tehnikavajadust, jäätmekäitlust, dokumente ja ohtlikke materjale. Suure hoone lammutus ei ole töö, mille puhul tasub valida ainult madalaima hinna järgi.
Lihtsaim viis hinnataset võrrelda on päringut täites Remondituru kaudu. Tavaliselt saad 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt ja näed kiiremini, milline tegija sobib sinu objektile.
