Konstruktsioonide lammutamise hind
Konstruktsioonide lammutamise hind jääb tavaliselt mõnesajast eurost mitme tuhande euroni. Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on keskmine hind olnud 3837 €, soodsaim üksiku konstruktsiooni eemaldamine maksis 358 € ja kalleim mitme kandekonstruktsiooni lammutus 10 418 €. Hind sõltub peamiselt sellest, mida lammutatakse, mis materjalist konstruktsioon on, kas see on kandev, kui hea on ligipääs ja kas hinna sees on prahi äravedu.
Kui töö piirdub vana kipsist või puidust mittekandva vaheseina eemaldamisega, võib see olla pigem lihtsam siseruumide lammutamine. Kui aga soovid muuta kandvat seina, teha ava betooni või eemaldada raudbetoonist osa, ei ole see enam ainult lõhkumine. Siis võib vaja minna kontrollitud lõikamist, toestamist ja projekti.
Tööd ei ole mõistlik suurelt ette võtta siis, kui tegelik eesmärk on ainult ruumi välimust parandada või kommunikatsioonidele ligipääsu saada. Näiteks võib kogu seina eemaldamise asemel piisata väiksemast avast, torude ümbert viimistluse avamisest või ainult põrandakatte eemaldamisest. Kui töö puudutab põrandat, aitab hinnapilti täpsustada ka põranda lammutamine.
Praktilised nõuanded selles artiklis põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud alguses unustavad, on prahi kogus. Betooni, tellise ja vana vannitoaboksi eemaldamisel tekib kiiresti raske ehituspraht, mille tassimine, konteiner ja utiliseerimine võivad moodustada suure osa lõpphinnast.
- Lihtsam siselammutus, näiteks põrandakatete, kergseinte või lagede eemaldamine, maksab sageli umbes 8–15 €/m²
- Tellisseina või põranda lammutus on hinnakirjades umbes 15 €/m²
- Hoone lammutuse hinnataset võib arvestada umbes 45 €/m² esimese korruse põrandapinna järgi
- Raskesti lammutatavad konstruktsioonid võivad maksta suurusjärgus 600 €/m³
- Vannitoaboksi lammutus võib olla umbes 2000 €/tk, sest töö on väikese pinna kohta töömahukas ja prahirohke
Kui küsid, palju maksab konstruktsioonide lammutamine sinu kodus, on kõige tähtsam kirjeldada töö tegelikku sisu. Sama suur sein võib olla odav kergsein või kallis raudbetoonist konstruktsioon, mille eemaldamine vajab teemantlõikust ja ajutist toestust.
Kui plaanid lammutustööd ja tahad aru saada, kas tegemist on väikese töö või suurema projektiga, jäta päring Remondituru kaudu. Saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt ja näed kiiresti, milline hinnatase sinu tööle päriselt kehtib.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Millal on konstruktsioonide lammutamine vajalik?
Konstruktsioonide lammutamine on vajalik siis, kui olemasolev sein, põrand, lagi, ava või muu ehituskonstruktsioon takistab uut planeeringut või vajab eemaldamist remondi käigus. Tüüpilised olukorrad on vaheseina eemaldamine, põranda või lae lammutus, vannitoa või köögi ümberehitus ning ava tegemine seina.
Lihtsam töö võib olla näiteks vaheseina lammutamine, kui sein on mittekandev ja selle sees ei ole elektrit, torustikku ega ventilatsiooni. Keerukamaks muutub töö siis, kui tegemist on kandva seina, betooni või seina kontrollitud lammutusega.
- Planeeringu muutmine, näiteks köögi ja elutoa ühendamine või ukseava laiendamine
- Vannitoa või köögi ümberehitus, kus tuleb eemaldada vana boks, sein, põrand või kommunikatsioonide ümbrus
- Põranda või lae lammutus, kui vana konstruktsioon on vajunud, kahjustunud või jääb uuele lahendusele ette
- Ava tegemine seina, näiteks ukse, akna, ventilatsiooni või tehnosüsteemide jaoks
- Ehituskonstruktsioonide eemaldus, kui vana lahendus on amortiseerunud või renoveerimise käigus enam vajalik ei ole
Kandvate või mittekandvate konstruktsioonide lammutus tuleb alati enne töö algust selgeks teha. Kandev sein ei pruugi olla ainult väga paks sein ja mittekandev sein ei ole automaatselt ohutu ainult sellepärast, et naabril võeti sarnane sein maha.
Kui töö on osa suuremast renoveerimisest, võib see olla pigem saneerimislammutus, kus eemaldatakse ainult need konstruktsioonid ja kihid, mis jäävad uuele lahendusele ette. Selline lähenemine on tihti mõistlikum kui kõik korraga tühjaks lõhkuda.
Kõige olulisem reegel on lihtne. Kui sa ei tea kindlalt, kas sein, tala, post või ava ümbrus kannab midagi, ära alusta lammutamisega enne kontrolli. Vale eemaldus võib kahjustada lage, kõrvalruume, ülemist korrust või kortermajas ka naabreid.
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Mis teeb lammutustöö kallimaks?
Lammutustöö läheb kallimaks siis, kui töö nõuab kontrollitud lõikamist, ajutist toestust, keerulist ligipääsu või palju prahi käitlemist. Lihtne kipsist vahesein ja raudbetoonist kandesein võivad väliselt tunduda mõlemad lihtsalt “seinana”, kuid töömaht ja risk on täiesti erinevad.
Kõige suurem vahe tuleb sellest, kas tegemist on kandva või mittekandva konstruktsiooniga. Mittekandva seina puhul võib töö piirduda lammutamise, prahi tassimise ja koristusega. Kandva konstruktsiooni puhul lisanduvad projekteerimine, ajutine toestamine, tala, postid või sillused ning hilisem kontroll.
| Hinda mõjutav asjaolu | Mida see praktikas tähendab? |
|---|---|
| Materjal | Betoon ja raudbetoon on kallimad kui kips või puit, sest töö on raskem, aeglasem ja tekitab rasket prahti. |
| Kandvus | Kandva konstruktsiooni eemaldamisel on vaja inseneri, toestust ja sageli uut kandekonstruktsiooni. |
| Ligipääs | Kitsas trepikoda, kelder, kõrge korrus või kehv parkimisvõimalus muudavad prahi väljaveo aeglasemaks. |
| Kortermaja | Arvestada tuleb müra, tolmu, tööaja piirangute, lifti kaitsmise ja naabritega. |
| Jäätmed | Jäätmete sorteerimine ja äravedu võivad moodustada suure osa hinnast, eriti betooni ja tellise puhul. |
| Ohtlikud materjalid | Asbest või vanad isolatsioonimaterjalid võivad töö teha kallimaks ja aeglasemaks. |
Betooni ja raudbetooni puhul kasutatakse tihti teemantsaagimist või teemantpuurimist. Need töövõtted on kontrollitumad kui piikamine, kuid hinnale võivad lisanduda eritingimused. Tugev armatuur võib tõsta teemanttööde hinda 30–150%. Kuivalt või nurga all puurimine ja saagimine võib samuti lisada 30–150%. Lakke puurimine või saagimine võib maksta topelthinda.
Üks levinud viga on hinnata ainult lammutamise aega, aga mitte prahi liikumist. Kui töö toimub korteri viiendal korrusel ilma liftita, võib prahi tassimine võtta kauem kui seina enda lõhkumine. Samuti võib vale jäätmeliik konteineris muuta kogu koorma kallimaks.
Vanemate hoonete puhul tuleb enne lõhkumist mõelda ka ohtlikele materjalidele. Asbesti võib leiduda vanas eterniidis, isolatsioonis, mõnes viimistlusplaadis või tehniliste šahtide ümbruses. Kui selline kahtlus on olemas, tasub enne töö alustamist uurida asbestituvastamine enne lammutust võimalust või tellida ohtlike ainete eemaldamine vastava töö tegijalt.
Kui hinnapakkumine tundub väga soodne, vaata üle, kas see sisaldab katmist, toestamist, lõikamist, prahi tassimist, konteinerit, jäätmete utiliseerimist ja koristust. Just need lisatööd teevad lammutuse lõpphinna tihti suuremaks kui esialgu paistab.
Kandva seina ja betoonkonstruktsiooni lammutamine
Kandva seina või betoonkonstruktsiooni lammutamine ei ole tavaline lõhkumistöö. Enamasti tuleb kõigepealt selgeks teha, mida sein või tala kannab, seejärel konstruktsioon ajutiselt toestada ja alles siis saab alustada lõikamist või eemaldamist.
Kandva konstruktsiooni muutmisel tasub alustada projekteerijast või ehitusinsenerist, mitte lammutajast. Vajalik võib olla ehitusteatis, ehitusprojekt või ehitusluba. Kortermajas võivad lisanduda ka korteriühistu, kaasomanike ja tehnosüsteemidega seotud kooskõlastused.
Kui töö puudutab kandvat vaheseina, loe lisaks ka kandva vaheseina lammutamine teemat. Seal on oluline erinevus võrreldes tavalise vaheseinaga, sest seina eemaldamise järel peab koormus kanduma edasi uue lahenduse kaudu.
- Ajutine toestus hoiab lage või vahelage töö ajal paigas
- Tala, postid või sillus võtavad eemaldatud konstruktsiooni koormuse üle
- Teemantsaagimine aitab teha kontrollitud lõikeid betooni ja raudbetooni
- Teemantpuurimine sobib avade tegemiseks torudele, ventilatsioonile või kaablitele
Seina teemantsaagimine maksab sõltuvalt lõikesügavusest umbes 10–75 €/jm. Õhemate lõigete puhul jääb hind madalamaks, paksema betooni ja raudbetooni puhul liigub hind ülespoole. Teemantpuurimine seina on sageli umbes 1–4 €/cm, sõltuvalt ava läbimõõdust ja puurimissügavusest.
Teemanttööde minimaalne tellimustasu jääb sageli umbes 120–190 € + km vahele. Kui lisanduvad piikamine, katmine, koristamine või muud abitööd, võib arvestada umbes 25–50 €/h inimese kohta. Tunnitööna tehtav teemanttöö võib olla umbes 75–100 €/h ühe töömehe kohta.
Kandva seina puhul ei tasu hinnata ainult lõikamise maksumust. Tegelik hind kujuneb projektist, toestusest, lõikamisest, uue kandekonstruktsiooni paigaldusest, prahi äraveost ja hilisemast viimistluseks ettevalmistamisest.
Dokumenteerimata ümberehitus võib hiljem tekitada probleeme kindlustuse, müügi või korteriühistuga. Kui tekib kahju ja selgub, et kandekonstruktsiooni on muudetud ilma vajaliku projekti või kooskõlastuseta, võib vastutus jääda korteri või maja omanikule.
Kui plaanid kandva seina avamist või betoonkonstruktsiooni eemaldamist, on mõistlik võtta pakkumised tegijatelt, kes oskavad hinnata ka toestuse, lõikamise ja prahi äraveo osa. Remondituru kaudu saad töö kirjeldada ühe korra ja võrrelda mitut pakkumist rahulikult enne otsust.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Kuidas lammutustööd tavaliselt käivad?
Lammutustöö algab ülevaatusest, mitte haamrist. Esmalt tuleb selgeks teha, mis konstruktsioon eemaldatakse, mis materjalist see on, kas see on kandev või mittekandev ning kas seina, põranda või lae sees võivad olla elektrijuhtmed, veetorud, küte, kanalisatsioon või ventilatsioon.
Lihtsam siseruumide lammutamine võib olla ühe päeva töö. Kandva seina, betooni või raudbetooni puhul tuleb aga enne lammutamist kontrollida jooniseid, vajadusel kaasata projekteerija või ehitusinsener ning selgitada välja, kas vaja on ehitusteatist, projekti või ehitusluba.
| Etapp | Mida tehakse? | Miks see oluline on? |
|---|---|---|
| Esmane ülevaatus | Vaadatakse üle eemaldatav sein, põrand, lagi või muu konstruktsioon. | Selgub töö maht, materjal ja võimalik risk. |
| Jooniste ja konstruktsiooni kontroll | Kontrollitakse kandvust ja vajadusel kaasatakse insener. | Välditakse olukorda, kus eemaldatakse kandev osa ilma toestuseta. |
| Lubade ja kooskõlastuste kontroll | Selgitatakse, kas vaja on ehitusteatist, projekti, ehitusluba või korteriühistu nõusolekut. | Dokumentideta tehtud töö võib hiljem tekitada probleeme müügi, kindlustuse või ühistuga. |
| Ettevalmistus | Kaetakse põrandad, uksed, aknad ja mööbel ning tehakse tolmutõkked. | Tolm ja lõikevesi ei levi nii kergesti teistesse ruumidesse. |
| Lammutus | Konstruktsioon eemaldatakse valitud töövõttega ja vajadusel osade kaupa. | Suured betooni- või müüritükid ei tohi kontrollimatult kukkuda. |
| Jäätmed ja koristus | Praht sorteeritakse, viiakse ära ja tehakse lõppkoristus. | Objekt jääb valmis järgmisteks remonditöödeks. |
Töömeetod valitakse materjali järgi. Kergsein sobib tihti käsitsi lammutamiseks. Tellise või ploki puhul kasutatakse sageli osalist piikamist ja käsitsi eemaldust. Betooni ja raudbetooni puhul kasutatakse tavaliselt teemantsaagimist, teemantpuurimist, tross-saagimist või kontrollitud piikamist.
Enne lõikamist või puurimist peab objektil olema kokku lepitud, kust saab vett ja elektrit. Märgtöödel tuleb arvestada ka veeimuriga, sest teemantpuurimine ja teemantsaagimine võivad küll vähendada tolmu, kuid tekitavad vett ja betoonisodi.
- Lõikejooned ja avad tuleb enne töö algust selgelt märkida
- Kandvate konstruktsioonide puhul tehakse enne eemaldamist ajutine toestus
- Prahi jaoks tuleb varuda konteiner, kotid või kokkulepitud prahivedu
- Kortermajas tuleb kaitsta lifti, trepikoda ja üldkasutatavaid pindu
Tihti tehakse see viga, et lammutustöö planeeritakse ainult ühe etapi järgi. Tegelikult peab töö lõppema alles siis, kui jäätmed on ära viidud, pind on puhastatud ja järgmine tegija saab tööga edasi minna. Kui lõppkoristus jääb hinnast välja, tuleb see kas ise teha või eraldi juurde tellida.
Mida küsida enne lammutustööde tellimist?
Täpne konstruktsioonide lammutuse hinnapakkumine sõltub sellest, kui hästi töö alguses kirjeldatud on. Kui kirjutad ainult “sein vaja maha võtta”, ei saa tegija hinnata kandvust, materjali, prahi mahtu ega ligipääsu.
Kirjelda kohe, mis konstruktsioon eemaldatakse. See võib olla sein, põrand, tala, post, trepp, vundament või vannitoaboks. Lisa juurde, kas töö toimub korteris või eramajas, mitmendal korrusel objekt asub ja kas prahi väljaviimiseks saab kasutada lifti.
- Kas konstruktsioon on kandev või mittekandev?
- Mis materjalist see on, näiteks kips, puit, tellis, betoon või raudbetoon?
- Kui suur on töö maht m², jm, m³ või tükiarvuna?
- Kas vaja on ainult avade lõikamist või kogu seina eemaldamist?
- Kas olemas on projekt, joonised või varasem ehitusinfo?
- Kas vaja on projekteerijat või ehitusinseneri?
- Kas vaja on ajutist toestust?
Hinnapakkumise juures tasub alati üle küsida, kas prahi äravedu ja lõppkoristus sisalduvad hinnas. Kui need jäävad välja, võib algne pakkumine tunduda soodne, kuid hiljem lisanduvad prahi tassimine, konteiner, transport ja utiliseerimine.
Samuti küsi, kas objektil peab tellija tagama vee ja elektri. Teemantpuurimise või saagimise puhul on see sageli vajalik. Kui tööd tehakse kortermajas, tasub enne üle kontrollida ka tööaja piirangud ja see, kas ühistu nõuab tööde kohta eraldi teavitust.
Vanema maja või korteri puhul küsi enne lammutust, kas konstruktsioonis võib olla asbesti või muid ohtlikke materjale. Kui kahtlus on olemas, on mõistlik teha asbestituvastamine enne lammutust, mitte hakata materjali ise lõhkuma.
Hea päring sisaldab ka fotosid. Tee pildid eemaldatavast konstruktsioonist, ligipääsust, trepikojast, prahi väljaviimise teekonnast ja vajadusel ka hoone väljast. Mida selgem pilt tegijal tekib, seda vähem on hilisemaid üllatusi.
Kui soovid kiiresti võrrelda, mida eri tegijad sama töö kohta pakuvad, saad jätta lammutustööde päringu Remonditurul. Ühe kirjeldusega jõuab töö mitme sobiva ettevõtteni ja pakkumisi on lihtsam omavahel võrrelda.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Millal tellida lammutustööde töövõtja Remondituru kaudu?
Lammutustööde töövõtja tasub tellida siis, kui töö puudutab kandvaid konstruktsioone, betooni, raudbetooni, kortermaja, ohtlikke materjale või suurt prahimahtu. Sellistes olukordades ei ole küsimus ainult selles, kas seina või põranda saab maha lõhkuda, vaid kas töö tehakse ohutult, õigete töövõtetega ja nii, et hiljem ei teki probleeme naabrite, ühistu, kindlustuse või järgmiste remonditöödega.
Ise tegemine võib olla mõistlik väiksema mittekandva kergseina, vana kipsi või lihtsa viimistluskihi eemaldamisel. Ka siis peab olema kindel, et konstruktsioonis ei ole elektrit, torustikku, ventilatsiooni ega ohtlikke materjale ning prahi äravedu on ette planeeritud.
| Olukord | Kas tasub ise teha? | Miks? |
|---|---|---|
| Väike mittekandev kergsein | Võib olla võimalik | Kui kommunikatsioone ei ole ja prahi äravedu on lahendatud. |
| Kandev sein või kandvuse kahtlus | Pigem mitte | Vaja võib olla inseneri, projekti, ajutist toestust ja uut kandekonstruktsiooni. |
| Betoon või raudbetoon | Pigem mitte | Töö nõuab sageli teemantlõikust, tugevaid tööriistu ja kontrollitud eemaldamist. |
| Kortermaja | Pigem mitte | Töö võib mõjutada ühiskonstruktsioone, naabreid, trepikoda, lifti ja tööaja piiranguid. |
| Asbesti või muu ohtliku materjali kahtlus | Ei tasu | Vale lammutamine võib levitada ohtlikku tolmu ja muuta kogu töö kallimaks. |
| Suur kogus rasket prahti | Pigem mitte | Betooni ja tellise tassimine, sorteerimine ja utiliseerimine on füüsiliselt raske ning ajamahukas. |
Kui töö puudutab kandvat seina, on eriti mõistlik kaasata tegija, kes oskab hinnata ka toestuse ja dokumentide vajadust. Näiteks kandva vaheseina lammutamine võib vajada hoopis teistsugust ettevalmistust kui tavaline vahesein. Laiemalt saad võrrelda ka erinevaid lammutustööd puudutavaid võimalusi.
Remonditurul päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Kirjeldad töö ühe korra, lisad võimalusel fotod ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt. Pakkumised tulevad tihti juba samal päeval.
See säästab aega, sest sa ei pea ise kümnete firmadega ühendust võtma. Praktilises võrdluses tuli ise hinnapakkumisi küsides keskmiselt ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist. Paljud ettevõtted ei vastanud, olid hõivatud või ei olnud konkreetsest tööst huvitatud.
Kui soovid aru saada, kas sinu lammutusteenus on lihtne ühe päeva töö või vajab see projekti, toestust ja prahi eraldi korraldamist, alusta päringust. Mitme pakkumise võrdlemine annab kiiresti selge pildi, millise mahuga töö tegelikult on.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Väiksem mittekandva seina või põrandakatte eemaldus võib võtta ühe tööpäeva. Kui töö sisaldab betooni lõikamist, prahi tassimist kõrgemalt korruselt või ajutist toestust, võib töö kesta mitu päeva.
Kandva seina või raudbetoonkonstruktsiooni puhul tuleb arvestada ka ettevalmistusega, näiteks projekti, kooskõlastuste ja toestuse planeerimisega. See osa võib võtta rohkem aega kui lammutamine ise.
Mittekandva kergseina eemaldamine võib olla võimalik, kui oled kindel, et seinas ei ole elektrit, torusid, ventilatsiooni ega muid tehnosüsteeme. Kortermajas tuleb lisaks arvestada müra, tolmu, trepikoja kaitsmise, prahi väljaviimise ja ühistu reeglitega.
Kui on kasvõi väike kahtlus, et sein on kandev või seotud ühiskonstruktsioonidega, ei tasu tööd ise alustada. Sellisel juhul on mõistlik küsida hinnang professionaalilt.
Ainult seina paksuse järgi ei saa seda kindlalt otsustada. Kandev sein võib olla betoonist, tellisest või muust tugevast materjalist, aga lõplik selgus tuleb hoone joonistest, konstruktsiooni ülevaatusest või ehitusinseneri hinnangust.
Kortermajas tasub eriti ettevaatlik olla, sest seina muutmine võib mõjutada ka teisi kortereid ja ühiseid kandekonstruktsioone.
Tolmu tekib peaaegu alati, kuid töövõte mõjutab selle kogust palju. Piikamine tekitab rohkem müra, vibratsiooni ja tolmu. Teemantpuurimine ja teemantsaagimine on kontrollitumad ning märgtöö korral tekib vähem tolmu, kuid siis tuleb arvestada lõikevee ja betoonisodiga.
Hea tegija katab enne tööd põrandad, uksed ja mööbli ning rajab vajadusel tolmutõkked.
Ei pruugi olla. Mõnes pakkumises sisaldub prahi tassimine, konteiner, transport ja utiliseerimine, teises lisanduvad need eraldi. See tuleb enne töö tellimist kindlasti üle küsida.
Betooni, tellise ja vana vannitoaboksi puhul võib prahi äravedu olla oluline osa hinnast, sest materjal on raske ja seda tuleb sageli eraldi sorteerida.
See sõltub töö sisust. Väikese mittekandva siseseina eemaldamisel ei pruugi ehitusluba vaja olla, kuid kandvate konstruktsioonide muutmisel võib vaja minna projekti, ehitusteatist või ehitusluba.
Hoone või suurema konstruktsiooni lammutamisel sõltub nõue ehitise suurusest ja liigist. Kui töö mõjutab kandvaid osi, tasub enne lammutamist küsida nõu projekteerijalt või ehitusinsenerilt.
Kui kahtlustad asbesti, ära hakka materjali ise lõhkuma ega kuivalt lõikama. Asbesti võib leiduda vanas eterniidis, isolatsioonis, viimistlusplaatides ja tehniliste šahtide ümbruses.
Ohutum on enne töö alustamist tellida asbestituvastamine enne lammutust või otsida tegija, kes oskab ohtlike materjalidega nõuetekohaselt ümber käia.
Kirjelda võimalikult täpselt, mida on vaja eemaldada, mis materjalist konstruktsioon on, kas see võib olla kandev, kui suur on töö maht ja kas prahi äravedu peab sisalduma hinnas. Lisa võimalusel fotod konstruktsioonist, ligipääsust ja prahi väljaviimise teekonnast.
Saad oma tööle pakkumisi lihtsalt päringut täites Remondituru kaudu. Päringu tegemine on tasuta ja tavaliselt saad mitu pakkumist oma piirkonna tegijatelt.
