Kui palju ehitusalased mõõtmised ja uuringud maksavad?
Ehitusalased mõõtmised ja uuringud maksavad enamasti mõnesajast eurost üle tuhande euro. Kui vajad ainult ühte lihtsamat kontrolli, näiteks termograafiat või väiksemat probleemikaardistust, jääb hind tihti mõnesaja euro piirimaile. Kui aga vaja on põhjalikumat uuringut koos ekspertiisi, lisamõõtmiste, labori või konstruktsioonide avamisega, võib maksumus liikuda umbes 500–1500 € või rohkemgi. Selline töö on sinu puhul vajalik siis, kui probleemi põhjus ei ole silmaga selge või vale remondijärjekord võib hiljem palju kallimaks minna.
Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on mõõtmiste ja uuringute keskmine hind olnud 437 €. Soodsaim näide oli 54 € maksnud asbestituvastamise proovide võtmine ja kalleim töö oli 2140 € maksnud ohtlike ainete kaardistamine eramajas enne lammutust.
- Termograafia eramule algab tavaliselt umbes 200 €
- Topo-geodeetiline alusplaan jääb sageli umbes 250–380 € suurusjärku
- Ehitustehnilise ekspertiisi tunnihind võib olla umbes 125 €/h
- Pinnase- või geoloogiline uuring võib eramaja puhul alata umbes 1000 € kandist
Ehitusuuringu hind sõltub kõige rohkem sellest, mida täpselt on vaja välja selgitada. Sama nime all müüdavad teenused võivad olla täiesti erineva sisuga. Üks pakkumine võib sisaldada ainult kohapealset vaatlust, teine aga mõõtmisi, kirjalikku aruannet, järeldusi ja soovitusi järgmisteks sammudeks.
Kui mure on lihtne ja põhjus on juba selge, ei ole alati vaja eraldi uuringut tellida. Näiteks kui vannitoas on üks katkine vuuk või silmaga nähtav lekkekoht, piisab mõnikord kohe parandustööst. Kui aga niiskus tuleb tagasi, hallitus levib või kahjustus on seina, põranda või lae sees, on mõõtmine ja uuring tavaliselt odavam kui pimesi remontimine.
Mõtled remondi peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii saad hinnad kiiresti kätte ja näed kohe ka tegijate varasemaid töid ning arvustusi.
Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!
Millal on uuring enne remonti vajalik?
Kinnisvara uuringud enne remonti on kõige mõistlikumad siis, kui sul on sümptom olemas, aga põhjus ei ole kindel. Tüüpilised märgid on hallituslõhn, niiskuslaigud, korduv kahjustus, külmad seinad või põrandad, kahtlus soojalekkele, peidetud märgumine või vana maja renoveerimine, kus varasemad lahendused ei ole lõpuni teada.
Järgmised soovitused põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud unustavad, on see, et kosmeetiline remont ei lahenda põhjust. Kui niiskuse taga on halb ventilatsioon, ehitusviga või märg konstruktsioon, tuleb probleem tavaliselt tagasi.
| Olukord | Kas uuring on vajalik? |
|---|---|
| Seinal on üks vana plekk, mis ei muutu ega levi | Mitte alati. Alustada võib lihtsamast kontrollist ja põhjuse kaardistamisest. |
| Hallituslõhn või niiskuslaigud tulevad tagasi | Jah. Vajalik on niiskuse ja kahjustuste hindamine. |
| Tuba on talvel ebaühtlaselt külm või kahtlustad soojalekkeid | Jah. Termograafia aitab näha, kust soojus välja pääseb. |
| Vana maja renoveerimine enne suuremat remonti | Jah. Mõistlik on üle vaadata niiskus-, bio- ja puidukahjustused. |
| Lammutuseelne või vanade materjalidega objekt | Jah. Enne suuremat remonti tuleb asbest teadlikult välistada või kinnitada. |
Tihti tehakse see viga, et hallitusega või niiskusega ruum remonditakse lihtsalt kinni. Eriti sageli juhtub see vannitoas, garderoobis või aknaalustes nurkades. Kui põhjus on ventilatsioonis või konstruktsiooni sees, ei püsi tulemus kaua. Sellisel juhul tasub enne remonti välja selgitada, kas vaja on näiteks vannitoa niiskuskahjustuse parandust, uut vannitoa hüdroisolatsiooni või hoopis põranda ja aluspinna avamist.
Kui probleem on põrandas, võib peidetud märgumine rikkuda ka viimistluse. Näiteks lainetav parkett või tume serv ei tähenda alati ainult pinnaviga. Enne uue põranda paigaldamist võib vaja minna niiskuse põhjuste kontrolli ja mõnel juhul ka kastunud parketi parandust.
Asbesti puhul ei tasu kunagi loota silma järgi hinnangule. Enne lammutust või suuremat remonti tuleb asbest teadlikult välistada või kinnitada. See on eriti oluline vanemate majade, ahjutaguste kihtide, vanade plaatide ja muude tundmatu koostisega materjalide puhul.
Kui sa ei ole kindel, kas sinu olukorras piisab lihtsast kontrollist või on vaja põhjalikumat uuringut, siis kõige kiirem viis selgusele jõuda on küsida mitu hinnapakkumist korraga. Nii näed, milline lahendus sinu murele päriselt sobib.
Saad jätta päringu ka otse Remondituru kaudu. Tavaliselt saad mitu pakkumist ja ei pea ise kümneid ettevõtteid läbi helistama.
Saad oma tööle reaalse hinnapildi
Küsi pakkumisi oma projektile
Saad keskmiselt 3–4 pakkumist.
Päringu esitamine on tasuta ega kohusta tellima.
Milliseid mõõtmisi ja uuringuid tehakse kõige sagedamini?
Kõige tavalisemad ehitusalased mõõtmised ja uuringud jagunevad koduomaniku vaatest nelja rühma. Need on niiskuse ja kahjustuste hindamine, termograafia, topo-geodeetiline alusplaan või olemasoleva olukorra mõõdistus ning ehitustehniline ekspertiis. Vanemate majade ja lammutuseelsete objektide puhul lisandub sageli ka ohtlike ainete kaardistus.
Lihtsat fikseeritud niiskusmõõtmise hinnakirja näeb harva. Praktikas müüakse seda teenust tihti osana laiemast ülevaatusest, ekspertiisist või termouuringust. Seepärast tasub enne pakkumise võtmist üle küsida, kas hind sisaldab ainult mõõtmist või ka järeldusi ja soovitusi.
| Teenus | Milleks seda tavaliselt tellitakse |
|---|---|
| Niiskuse ja kahjustuste hindamine | Kui on hallitus, niiskuslaigud, lekkekahtlus või korduv kahjustus |
| Termograafia | Kui on külmad seinad, õhulekked, kahtlus soojakadudele või varjatud niiskusmustritele |
| Topo-geodeetiline alusplaan või olemasoleva olukorra mõõdistus | Kui ees on projekteerimine, juurdeehitus või suurem ümberehitus |
| Ehitustehniline ekspertiis | Kui probleem puudutab konstruktsiooni, keerulisemat kahjustust või vaidlusalust töö kvaliteeti |
| Ohtlike ainete kaardistus | Kui vana hoone tuleb lammutada või põhjalikult rekonstrueerida |
Kui sul on eesmärk lihtsalt aru saada, miks mingi koht on märg või külm, ei pea alati alustama kõige kallimast teenusest. Kui aga remonti plaanib ka projekteerija või muutuvad kandvad või peidetud konstruktsioonid, on mõistlik võtta kohe uuring, mille tulemust saab hiljem päriselt kasutada.
Niiskuse ja kahjustuste hindamine
Niiskuse ja kahjustuste hindamine on vajalik siis, kui kuskil on märg koht, hallitus, lahti tulev viimistlus või kahtlus, et vesi liigub konstruktsiooni sees. Kõige olulisem on siin see, et põhjus tuleb enne remonti välja selgitada. Kui parandad ainult pealispinda, tuleb sama mure sageli tagasi.
See on üks koht, kus kiirustamine maksab hiljem kätte. Näiteks uus värv, krohv või põrand ei aita, kui märgumise allikas on alles. Mõnikord tähendab see toruleke, mõnikord kehva ventilatsiooni, mõnikord valesti tehtud hüdroisolatsiooni.
- vaadatakse, kas kahjustus on pinnapealne või liigub sügavamale konstruktsiooni
- selgitatakse välja võimalik lekkekoht või niiskuse liikumise suund
- otsustatakse, kas piisab kuivatusest või on vaja avada põrand, sein või lagi
Paljudel juhtudel on vajadusel konstruktsiooni avamine ja kuivatamine täiesti vältimatu. See kõlab ebamugavalt, aga on odavam kui teha ilus remont märja konstruktsiooni peale. Sama kehtib olukorras, kus vannitoas on vaja lisaks vannitoa niiskuskahjustuse parandust või põrand on saanud veest kannatada ja vaja läheb kastunud parketi parandust.
Üks sagedane taustaprobleem on ventilatsioon. Kui õhuvahetus on halb või ventilatsiooniavad on kinni pandud, tekib hallitus just kohtadesse, kus omanik seda esialgu ei kahtlusta. Näiteks aknaalused nurgad, garderoobid ja vannitoad.
Termograafia ja õhulekked
Termograafia näitab soojalekkeid ja niiskusmustreid. Seda kasutatakse siis, kui tuba on ebaühtlaselt külm, seinad tunduvad talvel jahedad, kahtlustad õhulekkeid või tahad näha, kas kuskil võib olla peidetud märgumine. Mõnel juhul saab sellega kontrollida ka põrandakütte torustiku käitumist.
Hea tulemuse jaoks peavad tingimused paigas olema. Usaldusväärseks tulemuseks on soovitatav umbes 15 °C sise- ja välistemperatuuri vahe. Lisaks peaksid välisseinad olema kuivad ja otsese päikese eest varjus. Suvisel soojal päeval tehtud kiire pildistamine võib anda väga eksitava tulemuse.
Oluline on ka see, et termopildid üksi ei ole piisavad ilma tõlgenduseta. Värviline pilt ei tähenda veel, et põhjus on leitud. Hea tegija selgitab, mida pildilt näha on, mida sellest järeldada saab ja millal on vaja minna edasi järgmise uuringuga.
Kui tellid termograafiat, vaata üle kolm asja. Kas tegijal on korralik seade, kas ta oskab tulemusi tõlgendada ja kas saad lõpuks kirjaliku kokkuvõtte. Just siin tekib suur vahe odava kaameraga ringikäigu ja päriselt kasuliku uuringu vahel.
Kui termograafia näitab, et suur soojakadu tuleb katusest või lae liidetest, võib järgmine samm olla juba katuse soojustamine või mõne sõlme ümbertegemine.
Mõõdistamine, ekspertiis ja pinnaseuuring
Kui ees on projekteerimine, juurdeehitus või keerulisem ümberehitus, siis ainult visuaalsest ülevaatusest ei piisa. Siin tulevad mängu olemasoleva olukorra mõõdistus, topo-geodeetiline alusplaan ja ehitustehniline ekspertiis.
Topo-geodeetiline alusplaan või olemasoleva olukorra mõõdistus on vajalik siis, kui projekteerija peab teadma täpset lähteolukorda. Sellise töö hind jääb sageli umbes 250–380 € suurusjärku, kuigi suurema või keerulisema objekti puhul võib summa olla kõrgem.
Ehitustehnilise ekspertiisi tunnihind võib olla umbes 125 €/h. Väiksem probleemikaardistus võib mahtuda mõnesaja euro sisse, kuid põhjalikum töö koos mõõtmiste, avamiste ja aruandega läheb selgelt kallimaks. Seda tasub tellida siis, kui mure puudutab kandvaid osi, vajumisi, pragusid, niiskuskahjustusi või ehitustöö kvaliteeti.
Pinnase- või geoloogiline uuring võib eramaja puhul alata umbes 1000 € kandist. Seda on vaja eelkõige enne uue maja ehitamist, suuremat juurdeehitust või siis, kui kahtlustad, et vajumine või pragunemine on seotud pinnasega.
Kui otsid mõõdistamise teenust Tallinnas, Tartus ja Pärnus, tasub pakkumisi võrreldes küsida üle, kas tulemuse saab anda projekteerijale kasutamiseks või on see mõeldud ainult esmaseks ülevaateks. Sama teenuse nimi ei tähenda alati sama põhjalikku tulemust.
Asbesti ja ohtlike ainete kontroll
Vanema hoone puhul tuleb arvestada, et asbestit ei saa silma järgi usaldusväärselt hinnata. Vana krohv, toruisolatsioon, plaadiliimid, ahjutagused kihid ja muud tundmatu koostisega materjalid võivad sisaldada asbesti ka siis, kui pealtnäha miski sellele ei viita.
Seepärast enne lammutust, rekonstrueerimist või remonti tuleb asbest teadlikult kontrollida. See ei ole lihtsalt ettevaatusabinõu, vaid otseselt tervise ja tööohutuse küsimus. Kui materjal lõhutakse ilma kontrollita, võib ohtlik tolm levida kogu objektil.
Ohtlike ainete kaardistus on eriti asjakohane vanemate majade, tööstuslike hoonete ja lammutuseelsete objektide puhul. Selline töö võib olla oluliselt kallim kui lihtne mõõtmine, sest vaja võib minna proovivõttu, laborit ja täpsemat aruannet selle kohta, mida ja kuidas tuleb eemaldada.
Mis mõjutab ehitusuuringu hinda?
Ehitusuuringu hind sõltub rohkem töö sisust kui teenuse nimest. Kaks pakkumist võivad välja näha sarnased, aga üks sisaldab ainult kohapealset vaatlust ja teine ka mõõtmisi, kirjalikku aruannet ning selgeid soovitusi järgmisteks sammudeks.
Hea rusikareegel on see, et odav algushind tähendab tihti kitsamat teenust. Näiteks paikvaatlus võib olla umbes 40 €/h ja transport umbes 30 €/h, kuid sellest ei pruugi veel piisata, kui vajad otsust remondi, kindlustuse, projekteerimise või vaidluse jaoks.
| Hinda mõjutav asi | Mida see sinu jaoks tähendab |
|---|---|
| Kas hind sisaldab ainult paikvaatlust või ka kirjalikku aruannet | Aruanne tõstab hinda, aga annab sulle ka päriselt kasutatava tulemuse |
| Lisamõõtmised, labor ja konstruktsioonide avamised tõstavad hinda | Lihtsast vaatlusest võib jääda väheks, kui probleem on peidus |
| Objekti suurus ja keerukus | Suur maja või mitu probleemset kohta tähendab rohkem aega |
| Uuringu eesmärk | Kas vajad infot ainult enda jaoks või ka projekteerijale, ehitajale või kindlustusele |
Maht ja uuringu eesmärk mõjutavad hinda rohkem kui üksik mõõtmine. Kui tahad ainult esmast hinnangut, piisab mõnikord lühemast visiidist. Kui vajad põhjuse väljaselgitamist, konstruktsiooni avamist või põhjalikku ekspertiisi, kasvab hind kiiresti, sest töösse lisanduvad aeg, mõõtmised, võimalik labor ja aruande koostamine.
Seetõttu tasub hinnapakkumisi võrreldes alati küsida, kas hind sisaldab ainult paikvaatlust või ka kirjalikku aruannet, ning kas lisamõõtmised arveldatakse eraldi. Just siin tekivad suurimad hinnaerinevused.
Kui tahad enne otsust päris hinnapilti, jäta päring Remondituru kaudu. Nii saad võrrelda, kas sinu töö jaoks pakutakse lihtsat ülevaatust või juba põhjalikumat uuringut koos aruandega.
Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust
Kuidas uuringuks valmistuda ja hinnapakkumist võrrelda?
Hea ettevalmistus aitab spetsialistil kiiremini õige kohani jõuda ja sul endal täpsema pakkumise saada. Remondieelse uuringu hinnapakkumine on palju sisukam siis, kui annad kohe alguses selge ülevaate, mis mure on, kus see asub ja millal see esimest korda välja tuli.
Kõige lihtsam on alustada sellest, et pane kirja sümptomid, varasemad lekked ja tehtud tööd. Kui mingi sein on talvel külm, vannitoas tuleb hallitus tagasi või põrand on kunagi läbimärjaks saanud, siis see info aitab palju rohkem kui lause “midagi on vist valesti”.
- kirjuta üles, kus on hallituse lõhn, plekid, praod või külmad kohad
- märgi ära, kas probleem tekib ainult vihmaga, talvel või pidevalt
- lisa info varasemate torulekete, remontide ja ajutiste paranduste kohta
- tee probleemsetest kohtadest fotod eri kauguselt
Enne kohaletulekut valmista ette ligipääs probleemsetele kohtadele. Kui spetsialist ei pääse seina, põranda, lae, tehnoruumi või vannitoa kriitiliste kohtadeni, jääb pool tööst tegemata. Mõnikord tähendab see lihtsalt mööbli eemale tõstmist, mõnikord luukide avamist või panipaiga tühjendamist.
Üks asi, mille paljud unustavad, on uuringu eeltingimused. Näiteks termograafia jaoks ei piisa sellest, et keegi tuleb kaameraga kohale. Küsi millised eeltingimused peavad olema täidetud. Vajalik võib olla piisav temperatuuri vahe, kuiv ilm, töötav küttesüsteem või see, et mõni pind oleks päikese eest varjus.
| Mida üle küsida | Miks see oluline on |
|---|---|
| Kas hinnas on aruanne ja soovitatud järgmised sammud | Ilma selleta võid saada ainult üldise hinnangu, mida on hiljem raske kasutada |
| Kas tulemuse saab anda projekteerijale või ehitajale lähteinfoks | See on oluline, kui ees on suurem remont või ümberehitus |
| Kas lisamõõtmised ja avamised on hinna sees | Siit tulevad sageli suurimad hinnavahed |
| Kas uuringul on eritingimused | Valed tingimused võivad teha tulemuse ebatäpseks |
Kui võrdled mitut pakkumist, ära vaata ainult lõppsummat. Küsi kas hinnas on aruanne ja soovitatud järgmised sammud. Just see määrab, kas saad pärast uuringut päriselt otsustada, mida edasi teha, või pead järgmise spetsialisti alles juurde otsima.
Kui uuring näitab, et probleem on märgruumi teostuses, võib järgmine samm olla näiteks märgruumi põranda kallete parandamine või uus vannitoa hüdroisolatsioon. Seepärast ongi oluline, et uuring ei lõpeks ainult tõdemusega, et “siin on mure”, vaid annaks ka arusaadava suuna edasi.
Kui tahad enne tellimist selgemat pilti, siis küsi mitu pakkumist korraga. Nii on lihtsam näha, kes pakub pelgalt kohapealset vaatlust ja kes teeb sisulisema uuringu, mille tulemusest on sul hiljem päriselt kasu.
Kuidas leida sobiv tegija Remondituru kaudu?
Kõige lihtsam vastus on see, et millal tasub palgata tegija, mitte teha ise, sõltub riski suurusest. Kui mängus on asbestikahtlus, püsiv niiskus, peidetud märgumine, kandekonstruktsioonidega seotud mured või olukord, kus puutud kokku elektri või gaasiga, siis ära alusta isetegemisest. Sellisel juhul on spetsialist praktiliselt ainus mõistlik valik.
Asbestikahtlus, püsiv niiskus ja kandekonstruktsioonidega seotud mured vajavad spetsialisti. Ise tasub piirduda eeltööga. Tee fotod, kirjuta sümptomid üles ja kogu kokku info varasemate tööde kohta. Mõõtmise ja järelduste osa lase teha inimesel, kes oskab tulemusi tõlgendada.
Päringu tegemine Remonditurul on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Suur ajavõit tuleb sellest, et sa ei pea ise hakkama ettevõtteid ükshaaval läbi helistama. Tavaliselt saab 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, tihti juba samal päeval.
See vahe on päris suur. Ise hinnapakkumisi küsides tuli keskmiselt ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist. Kui sul on juba mure majas olemas, siis ei ole see tavaliselt aeg, mida tahaks veel lisaks raisata.
Kui otsid näiteks mõõdistamise teenust Tallinnas, Tartus või Pärnus, on Remondituru kaudu lihtsam võrrelda, milline tegija teeb ainult lihtsa mõõdistuse ja milline pakub ka aruannet või projekteerimiseks sobivat lähteinfot. Sama kehtib niiskusuuringu, termograafia ja ekspertiisi puhul.
- kirjelda muret võimalikult konkreetselt
- lisa fotod ja märgi ära, kas probleem on korduv
- küsi üle, kas vajad lihtsalt ülevaatust või kasutatavat aruannet
- võrdle lisaks hinnale ka töö sisu ja reageerimiskiirust
Kui tahad kiiresti selguse saada, jäta päring Remondituru kaudu. Nii saad mitme tegija vastused ühest kohast kätte ja saad rahulikult valida, kes sinu töö jaoks kõige paremini sobib.
Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!
Korduma kippuvad küsimused
Lihtsam kohapealne ülevaatus või termograafia võib võtta umbes 1–3 tundi. Kui objekt on suurem, probleeme on mitu või vaja on avamisi, proovivõttu ja põhjalikku aruannet, võib töö võtta terve päeva või jaguneda mitme etapi peale.
Ajaliselt tasub arvestada ka sellega, et kohapealne käik ja lõplik kirjalik kokkuvõte ei pruugi tulla samal päeval.
Mitte alati samadel tingimustel. Näiteks termograafia jaoks on vaja piisavat sise- ja välistemperatuuri vahet, tavaliselt umbes 15 °C, ning välispinnad peaksid olema kuivad. Seetõttu annab termograafia külmemal ajal sageli usaldusväärsema tulemuse kui soojal aastaajal.
Niiskuse ja kahjustuste hindamist saab teha aasta ringi, kuid mõne probleemi põhjus tuleb paremini välja just vihmade, külmade või kütteperioodi ajal.
Sageli piisab sellest, kui probleemsetele kohtadele on hea ligipääs. See võib tähendada mööbli eemale tõstmist, tehnoluukide avamist või panipaiga tühjendamist. Mõnikord tuleb täpse põhjuse leidmiseks avada ka osa konstruktsioonist, näiteks põrandast või seinast.
Kui sa ei ole kindel, mida ette valmistada, saad oma tööle pakkumisi lihtsalt päringut täites Remondituru kaudu ja küsida juba enne kohaletulekut üle, mida tegija vajab.
Mitte alati. Üks mõõtmine võib näidata, et pind on märg, kuid see ei ütle veel kindlalt, kust niiskus tuleb või kui kaugele kahjustus ulatub. Kui probleem on korduv, võib vaja minna lisakontrolli, termograafiat, avamisi või pikemat jälgimist.
Kõige kallim viga on teha uus viimistlus enne, kui niiskuse tegelik põhjus on leitud.
Vaata kõigepealt, mida täpselt pakutakse. Odavam hind võib tähendada ainult kohapealset vaatlust, kallim pakkumine aga mõõtmisi, kirjalikku aruannet ja soovitusi järgmisteks sammudeks. Kui tööde sisu ei ole sama, ei saa ka hinda otse võrrelda.
Hea küsimus on see, kas hinnas on aruanne, kas lisamõõtmised on sees ja kas tulemust saab kasutada ka projekteerija või ehitaja jaoks.
Jah, eriti siis, kui näed niiskuslaike, tunned hallituslõhna, märkad pragusid või on tegu vana majaga. Enne ostu tehtud kontroll võib säästa hiljem väga suurest remondikulust. See on eriti oluline juhul, kui plaanid kohe pärast ostu remonti teha.
Kui tahad enne otsust kiiresti hinnapilti, saad võrrelda eri tegijaid ka Remondituru päringu kaudu.
Mitte tingimata. Mõnikord piisab sellest, et saad teada põhjuse ja saad tööde järjekorra paika panna. See ongi uuringu suur väärtus, sest nii ei tee sa vales kohas või valel ajal kallist remonti.
Kui uuring näitab näiteks märgruumi viga, võib järgmine samm olla märgruumi põranda kallete parandamine või uus vannitoa hüdroisolatsioon. Kui probleem on väike ja stabiilne, võib vahel piisata ka jälgimisest ja õigel ajal sekkumisest.
