Tootmisruumi remont – hind ja nõuanded

Tootmisruumi remondi hind ja hinnanäited

Tootmisruumi remondi hind võib jääda mõnest tuhandest eurost üle saja tuhande euroni. Remondituru kaudu tehtud tööde põhjal on keskmine hind olnud 48 661 €, kuid lõplik maksumus sõltub kõige rohkem põranda seisukorrast, ruumi suurusest, tehnosüsteemidest, ohutusnõuetest ja sellest, kas tootmine peab remondi ajal seisma jääma.

Kui probleem on ainult mõnes väiksemas põrandakahjustuses või kulunud märgistuses, ei ole alati mõistlik kogu tootmispinda remontida. Sellisel juhul võib piisata paikamisest, epoksiparandusest või uuest ohutusmärgistusest. Kui põrand tolmab, laguneb, on õline või seinad ja tehnosüsteemid ei vasta enam tööle, tasub vaadata juba terviklikumat lahendust.

Remondituru kaudu leitud töödest oli soodsaim näide epoksipaik ja ohutusmärkimine hinnaga 1811 €. Kalleim näide oli tootmisliini ala täielik renovatsioon hinnaga 142 931 €. See vahe näitab hästi, miks küsimusele, palju maksab tootmisruumi remont, ei saa vastata ainult ruutmeetri järgi.

Tootmisruumi remont võib tähendada väga erinevaid töid:

• väiksem paikamine ja põrandamärgistuse uuendamine
• betoonpõranda parandamine ja uue katte paigaldus
• seinte, lagede ja valgustuse korrastamine
• ventilatsiooni, elektri ja ohutuslahenduste uuendamine
• kogu tootmisliini või tööala täielik ümbertegemine

Kui töö sarnaneb pigem tööstusruumi remondiga, kus mängus on tõstukid, seadmed, kemikaalid või tootmise seisak, tuleks hinnapakkumine võtta võimalikult täpse kirjeldusega. Vastasel juhul võivad pakkumised tulla väga erinevad ja hilisemad lisatööd eelarve kiiresti suuremaks teha.

Järgnevad nõuanded põhinevad klientide, tegijate, Remondituru kaudu tehtud tööde ja interneti arutelude kogemustel. Üks asi, mille paljud alguses alahindavad, on tootmise ajutine ümberkorraldus. Mõnikord ei ole kõige kallim osa mitte põrandakate, vaid seadmete tõstmine, tööala sulgemine ja töö tegemine ajal, mil tootmist ei saa tavapäraselt kasutada.

Mõtled tootmisruumi remondi peale? Jäta päring Remondituru kaudu ja saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna tegijatelt. Nii näed kiiresti, milline on sinu töö tegelik hinnatase ja millised tegijad selliseid objekte teevad.

Päringu tegemine on tasuta ega kohusta tellima!

Millest tootmisruumi renoveerimise hind sõltub?

Tootmisruumi renoveerimise hind sõltub eelkõige sellest, kui palju tuleb enne nähtavat viimistlust parandada. Kui põrand on sile, kuiv ja tugev, on töö lihtsam. Kui betoonis on praod, niiskus, õli, vana liim, kühmud või lagunevad kohad, lisandub lihvimine, freesimine, karestamine, tasandus või pragude parandamine.

Suur vahe tuleb ka sellest, mida ruumis tehakse. Kui põrandal liiguvad tõstukid, rasked seadmed, kärud või tootmisliinid, ei piisa tavalisest põrandavärvist. Õlid, rasvad, happed, leelised, aurupesu või kuum vesi nõuavad tugevamat ja paksemat põrandasüsteemi.

Hinda mõjutavad kõige rohkem need tegurid:

• Ruumi suurus. Suuremal pinnal võib ruutmeetrihind olla soodsam, kuid kogusumma kasvab.
• Aluspõranda seisukord. Praod, niiskus, õli ja ebaühtlus lisavad ettevalmistustöid.
• Tootmise koormus. Tõstukid, rasked seadmed ja tootmisliinid vajavad vastupidavamat põrandat.
• Kemikaalid ja puhastus. Aurupesu, õlid ja happed võivad nõuda erikatet.
• Tehnosüsteemid. Ventilatsioon, elekter, valgustus ja ohutuslahendused võivad moodustada suure osa eelarvest.
• Töö aeg. Öötöö, nädalavahetus või etapiti tegemine tõstab sageli hinda.

Arvestada tuleb ka dokumentatsiooni ja kooskõlastustega. Kui remondi käigus muudetakse ruumi kasutusotstarvet, tehnosüsteeme või konstruktsioone, võib vaja minna projekti, ehitusteatist või ehitisregistri andmete korrastamist.

Millal on tootmisruumi remont vajalik?

Tootmisruumi remont on vajalik siis, kui ruum hakkab segama ohutut ja sujuvat tööd. Kõige tavalisem märk on kulunud või tolmav betoonpõrand. Tolm ei jää ainult põrandale, vaid jõuab seadmetesse, toodetele, riiulitele ja ventilatsiooni.

Remonti ei tasu edasi lükata, kui põrandas on praod ja augud, vana põrandakate on lahti või põrandale on imbunud õli või kemikaale. Sellised kohad koguvad mustust, on raskemini puhastatavad ja võivad muutuda libedaks või ohtlikuks.

Tootmispinna sisetööd on mõistlik ette võtta ka siis, kui probleem ei ole ainult põrandas. Määrdunud või kahjustunud seinad, nõrk valgustus, puudulik ventilatsioon ja kulunud ohutusmärgistus mõjutavad otseselt töökorraldust.

• Betoonpõrand tolmab või laguneb.
• Põrandas on praod, augud või lahtised kohad.
• Vana kate on kulunud, libe või raskesti puhastatav.
• Õli, kemikaalid või niiskus on pinda kahjustanud.
• Seinad ja laed on määrdunud, katki või ei ole enam pestavad.
• Ohutusmärgistus on kulunud või liikumisteed ei ole selged.
• Valgustus on nõrk ja ventilatsioon ei vii välja tolmu, lõhnu, soojust ega aure.

Kui ruum on üldiselt korras ja probleem on ainult ühes väikeses kahjustuses, võib täisremont olla liigne. Näiteks üksik pragude parandamine, epoksipaik, tolmutõke või uus põrandamärgistus võib anda piisava tulemuse väiksema kuluga.

Kui aga ruum ei vasta enam töö iseloomule, näiteks sinna on lisandunud raskemad seadmed, märgpesu, kemikaalid või suurem liikumiskoormus, tasub remont kavandada tervikuna. Siis saab põranda, seinad, valguse, ventilatsiooni ja ohutusmärgistuse lahendada korraga, mitte hiljem ükshaaval parandada.

Mida tootmisruumi remondiga tavaliselt tehakse?

Tootmisruumi remont algab enamasti põrandast, sest just see saab kõige suurema koormuse. Tootmishalli remont võib tähendada vana katte eemaldamist, lahtise betooni parandamist, pragude täitmist, betoonpõranda lihvimist või uue vastupidava katte paigaldamist.

Kui tootmisruumi kasutatakse sarnaselt laopinnaga, kattuvad tööd sageli laoruumi remondiga. Mõlemas ruumis on tähtis, et põrand taluks liikumiskoormust, oleks puhastatav ja et töötajate ning tõstukite liikumisteed oleksid selgelt märgitud.

Tavaliselt jagunevad tööd kolme suuremasse rühma.

Kui põrand on väga ebaühtlane, ei piisa ainult uue värvi või katte peale kandmisest. Siis tuleb enne parandada augud, täita praod, eemaldada lahtine betoon ja vajadusel teha tasandusvalu. Alles pärast seda saab paigaldada katte, mis päriselt vastu peab.

Remondi lõpus tasub üle vaadata ka see, kuidas ruumis liigutakse. Tõstukite ja jalakäijate alad, seadmealad, evakuatsiooniteed, tulekustutite asukohad ja tööalade piirid peavad olema nähtavad ka siis, kui ruum on tootmise ajal hõivatud.

Tootmisruumi põranda ja seinte remont

Tootmisruumi põranda ja seinte remont tuleb valida ruumi kasutuse järgi, mitte ainult hinna järgi. Kui ruumis liiguvad ainult inimesed ja kergemad kärud, võib sobida lihtsam kate. Kui põrandal liiguvad tõstukid, rasked seadmed või sinna satub õli, rasva, kuuma vett või kemikaale, peab lahendus olema tugevam.

Lihtsam epoksipõrand või polüuretaansüsteem jääb sageli umbes 20–30 €/m² juurde, kui aluspind on heas korras. Suurema koormusega pindadel kasutatav tugevam epoksiid-hõõrdemass maksab ligikaudu 25–40 €/m². Keemiakindlam epokate algab umbes 37 €/m².

Kui eesmärk on eelkõige tolmu sidumine ja betooni pinna tugevdamine, võib sobida põranda tolmutõke. Sellise töö hinnatase on umbes 9–17 €/m². Kui soovid betooni katta või tugevdada ilma klassikalise viimistlusmaterjalita, tasub vaadata ka betoonpõranda katmise võimalusi.

Väikestel pindadel tasub arvestada miinimumtasuga. Näiteks vana katte, liimi või muu materjali eemaldamisel võib töö maksta vähemalt suurusjärgus 500 € + km, isegi kui ruutmeetreid on vähe. Põhjus on lihtne: tegija peab tooma seadmed kohale, tööala ette valmistama ja jäätmed ära viima.

Seinte puhul piisab lihtsamas ruumis sageli parandamisest ja värvimisest. Värvimine maksab tavaliselt umbes 8–15 €/m². Kui sein vajab kipsi, pahteldust ja värvi, jääb hind ligikaudu 30–50 €/m². Märjemas või määrduvas ruumis võib olla mõistlik kasutada plaati või muud pestavat pinda. Plaatimise hinnatase jääb tavaliselt umbes 20–45 €/m².

Kui ruumi välimus on oluline, kuid tegemist on siiski tööpinnaga, tasub valida vastupidav viimistlus. Näiteks äriruumide värvimine erineb tavalisest toa värvimisest selle poolest, et pind peab tihti taluma sagedamat pesu, lööke ja suuremat määrdumist.

Soovid võrrelda, kas sinu ruumis oleks mõistlikum epoksiidkate, tolmutõke või lihtsam värskendus? Tee Remondituru kaudu päring ja kirjelda, mis tootmine ruumis toimub. Tegijad saavad selle põhjal pakkuda sobivama lahenduse, mitte ainult kõige odavama katte.

Saad oma tööle reaalse hinnapildi

Elekter, valgustus ja ventilatsioon

Elekter, valgustus ja ventilatsioon võivad tootmisruumi remondis olla sama olulised kui põrand. Kui ruumis kasutatakse seadmeid, tekib tolmu, soojust, lõhnu või kemikaaliaure, ei lahenda ainult uus põrand ruumi kasutatavust.

Elektritööde hinnad sõltuvad töö mahust ja sellest, kas uuendatakse ainult üksikuid punkte või kogu ruumi elektrilahendust. Elektriku tunnihind jääb sageli umbes 40–60 €/h, töövälisel ajal rohkem.

Kui ruumis on vana kilp, ebapiisav valgustus või seadmetele lisandub uusi ühendusi, tasub enne remonti hinnata elektripaigaldise seisukorda. Vajadusel aitab elektripaigaldise audit aru saada, kas süsteem on kasutamiseks ohutu ja kas see vastab tegelikule koormusele.

Ventilatsiooni hind tootmisruumis on enamasti objektipõhine. Hinda mõjutavad tootmisprotsess, vajalik õhuhulk, tolm, aurud, lõhnad, soojuskoormus ja see, kas vaja on erilahendust.

Üldventilatsioonist ei pruugi piisata, kui tolm või aur tekib ühes konkreetses kohas. Sellisel juhul võib olla vaja kohtväljatõmmet, mis viib saaste välja enne, kui see kogu ruumi levib.

Hea ventilatsioon ei tähenda ainult tugevat õhu liikumist. Ruumis peab olema piisavalt värsket õhku, aga töötajatele ei tohiks tekkida ebamugavat tõmbetuult. Samuti tuleb hiljem arvestada filtrite, puhastusluukide, kanalite ligipääsu ja vajadusel õhuhulkade mõõdistamisega.

Tootmisruumi remondi töö etapid

Tootmisruumi remondi töö etapid tasub enne pakkumise küsimist läbi mõelda. Mida selgem on lähteülesanne, seda lihtsam on tegijatel pakkumisi võrrelda ja seda väiksem on hilisemate lisatööde oht.

Esimesena pannakse paika, mida ruumis tehakse. Tähtis on teada, kas põrandale satub kemikaale, õli, niiskust või kuuma vett, kas ruumis tekib tolmu või soojust, millised masinad seal töötavad ja kuidas pindu puhastatakse.

Niiskuse mõõtmine on üks koht, mida ei tasu vahele jätta. Kui betoon on liiga niiske, võib uus kate hiljem lahti tulla või mullitama hakata. Sama kehtib õlise või tolmava pinna kohta, sest halb nake rikub ka kalli katte tulemuse.

Kui tootmine ei saa pikalt seista, tuleb töö planeerida etappideks. Näiteks tehakse üks ala valmis, lastakse kattel kõveneda ja alles siis liigutakse järgmise ala juurde. See on kallim kui tühja ruumi korraga tegemine, kuid võib olla ainus viis tootmist jätkata.

Lõpus tuleb lisaks põrandale ja seintele vaadata üle ka ohutusmärgistus, evakuatsiooniteede tähistus, tulekustutite asukohad, seadmealad ja liikumisteed. Vajadusel lisanduvad mõõdistusprotokollid, elektri- või ventilatsioonidokumendid.

Levinud vead, mis võivad tootmisruumi remondi kallimaks teha

Kõige kallim viga on valida põrandakate ainult hinna järgi. Kui kate ei sobi tegeliku koormuse, kemikaalide või puhastusviisiga, võib see kiiresti kuluda, lahti tulla või muutuda raskesti puhastatavaks.

Teine suur risk on aluspõrand. Kui aluspõrandat ei kontrollita piisavalt, jäävad märkamata niiskus, õli, lahtine betoon, vana liim või nõrk pind. Uus kate võib alguses ilus välja näha, aga halb nake annab hiljem kiiresti tunda.

Tihti unustatakse ka epoksiidi või muu katte paigaldusaegne lõhn ja õhutamise vajadus. Kui ruum on samal ajal kasutuses või kõrvalruumides töötavad inimesed, tuleb see enne tööde algust läbi mõelda.

Hinnapakkumine peab olema võimalikult konkreetne. Liiga üldine kirjeldus nagu „vaja tootmisruum korda teha“ ei anna tegijale piisavalt infot ning pakkumised ei ole omavahel võrreldavad. Hiljem võivad lisatööd tulla eraldi arvena, kui pakkumises ei olnud kirjas aluspinna parandust, jäätmete äravedu, seadmete ümbertõstmist või märgistust.

Praktiline kontroll enne pakkumise kinnitamist on lihtne. Vaata, kas hinnas on kirjas vana katte eemaldus, aluspõranda ettevalmistus, vajalikud materjalid, tööaeg, kuivamisajad, koristus ja kasutuselevõtu tingimused. Kui mõni neist puudub, küsi see enne lepingu sõlmimist üle.

Millal tasub tellida tootmisruumi töövõtja?

Tootmisruumi töövõtja tasub tellida siis, kui töö mõjutab põranda vastupidavust, elektriohutust, ventilatsiooni, tuleohutust või tootmise seisu aega. Sellistes töödes võib vale lahendus hiljem maksta rohkem kui esialgne kokkuhoid.

Kindlasti tasub professionaal kaasata epoksiidpõranda paigaldusel, polüuretaan- või muu tööstuspõranda tegemisel, betoonpõranda lihvimisel, freesimisel, kuulipritsiga karestamisel ja pragude parandamisel. Need tööd vajavad õigeid seadmeid, aluspinna hindamist ja kogemust, et kate püsiks.

Sama kehtib tehnosüsteemide kohta. Elektritööd, kilbi uuendamine, valgustuse lisamine, maandus, ventilatsioonitööd ja kohtväljatõmme peaksid olema pädeva tegija töö. Tootmisruumis on koormused ja riskid sageli suuremad kui tavalises koduses ruumis.

• ruumis liiguvad rasked seadmed, tõstukid või tootmisliinid
• põrandale satuvad kemikaalid, õlid, rasvad, happed või leelised
• pindu pestakse aurupesu, kuuma vee või tugevama puhastusega
• töö puudutab tuleohutust ja ohutusmärgistust
• muudetakse ventilatsiooni, elektrit või ruumi kasutusotstarvet
• tootmise seisak peab olema võimalikult lühike

Ise võib teha madala riskiga töid, näiteks lihtsat koristust, tööala tühjendamist, väikese seina värvimist või kergemat märgistuse uuendamist. Ka siis tasub jälgida, et ettevalmistus ei kahjustaks põrandat, seinu ega olemasolevaid tehnosüsteeme.

Kui sa ei ole kindel, kas piisab väikesest parandusest või on vaja suuremat remonti, küsi mitu pakkumist. Hea tegija ütleb sageli juba ülevaatuse põhjal, kas kogu ruumi renoveerimine on vajalik või saab piirduda väiksema tööga.

Täida Remondituru kaudu üks päring ja kirjelda, mis ruumis toimub, milline on põranda seisukord ja kas töö tuleb teha tootmise kõrvalt. Nii saavad sobivad tegijad anda pakkumise, mis arvestab päris tööolukorda.

Võrdled mitut pakkumist rahulikult enne otsust

Kuidas saada tootmisruumi remondi hinnapakkumine Remondituru kaudu?

Tootmisruumi remondi hinnapakkumine tuleb täpsem, kui kirjeldad kohe alguses ruumi kasutust ja põranda seisukorda. Tegija jaoks on suur vahe, kas vaja on väikest epoksipaika või kogu tootmisala remonti koos põranda, seinte, elektri, ventilatsiooni ja ohutusmärgistusega.

Remonditurul päringu tegemine on tasuta ja võtab vaid paar minutit. Pärast päringu saatmist saad tavaliselt 3–4 pakkumist oma piirkonna ettevõtetelt, tihti juba samal päeval. Nii ei pea sa ise kümnete firmadega ühendust võtma ja saad kiiresti ülevaate, millise hinnatasemega sinu töö puhul arvestada.

Hinnapakkumise küsimisel pane kirja vähemalt need andmed:

• ruumi pindala ja kõrgus
• praegune põranda seisukord, näiteks praod, õli, niiskus, vana epoksiid või muu kate
• kas ruumis on põrandatrapid, kalded, märgpesu või survepesu
• mis tootmistegevus ruumis toimub
• millised kemikaalid ja puhastusained võivad põrandale sattuda
• kas ruumis liiguvad tõstukid või rasked seadmed
• kas töö tuleb teha etapiti või saab ruumi korraga tühjaks teha
• kes vastutab seadmete ümbertõstmise eest
• kas vaja on töid põrandal, seintel, laes, elektris, valgustuses, ventilatsioonis või ohutusmärgistuses
• kas ruumi kasutusotstarve või tehnosüsteemid muutuvad

Mida rohkem infot annad, seda vähem peab tegija oletama. Näiteks märkus „põrandal liigub elektritõstuk ja kord nädalas tehakse märgpesu“ annab palju parema lähtekoha kui lihtsalt „vaja uus põrand“.

Praktikas võib ise pakkumisi küsides kuluda palju aega. Keskmiselt tuli ühendust võtta umbes 15 ettevõttega, et saada 3 pakkumist, sest osa tegijaid ei vastanud, oli hõivatud või ei olnud tööst huvitatud. Remondituru kaudu täidad ühe vormi ja töö jõuab korraga sobivate tegijateni.

Kui tahad enne otsustamist näha, kas töö jääb pigem väikese paranduse või suurema remondi hinnaklassi, alusta päringust. Nii saad pakkumisi võrrelda, küsida täpsustusi ja valida tegija, kelle lahendus sobib sinu ruumi koormuse, ajakava ja eelarvega.

Täidad ühe vormi ja saad tavaliselt mitu pakkumist juba samal päeval!

Korduma kippuvad küsimused